ЦБ: существенного охлаждения на рынке ипотеки пока не произошло, но ее темпы замедляются
В октябре 2023 года объем портфеля ипотечного кредитования прибавил 2,9% по сравнению с сентябрем и составил 17,6 трлн руб., отмечается в информационно-аналитическом материале Банка России.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Аналитики ЦБ РФ считают такое замедление после рекордных +4,2% в сентябре все еще очень высоким уровнем: за январь — октябрь портфель увеличился на 27%, что значительно превышает показатель того же периода 2021 года (23,7%), когда был зафиксирован предыдущий рекорд по объему выданных ипотечных кредитов. К концу года эксперты прогнозируют рост ипотечного портфеля до 30%.
Портал ЕРЗ неоднократно публиковал мнения экспертов о том, что замедление ипотеки связано с повышением первоначального взноса по льготным программам с 15% до 20%, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке. На снижение темпов ипотечного кредитования также оказало влияние ужесточение с 1 октября макронадбавок по наиболее рискованной ипотеке.
Источники: форма отчетности 0409316, данные АО «ДОМ.РФ», расчеты Банка России
Всего было выдано кредитов на 770 млрд руб. (-19% к сентябрю — 955 млрд руб.), тем не менее это выше среднемесячных показателей (~500 млрд руб.).
Что касается выдачи ипотеки с господдержкой, то здесь октябрь показал снижение на 17% — до 541 млрд руб. (649 млрд руб. в сентябре). В частности, объем выдач по программе «Семейная ипотека» уменьшился на 19% (до 235 млрд руб. против 289 млрд руб. в сентябре), по «Льготной ипотеке» — на 17% (до 241 млрд против 289 млрд руб.). Рыночная ипотека, по предварительным данным, сократились на 25%.
Фото: Банк России
Выступая на конференции Ассоциации российских банков, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев (на фото) отметил, что темпы роста ипотечного кредитования в России в октябре 2023 года замедлились по сравнению с сентябрем, но остаются высокими.
«В ипотеке, ни для кого не секрет, в сентябре был ажиотажный спрос — темп роста 4,2%, — уточнил он и добавил: — В октябре уже тоже данные вышли <...>, — темп, конечно, уже не 4,2%, а замедлился, но все равно еще остается высоким».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%
Эксперты: в 2024 году на рынке новостроек ожидается стагнация и рост цен
Эксперты: зависимость спроса от ипотеки растет, при этом ее доступность снижается
Эксперт: повышение ключевой ставки ЦБ еще на 1% может оказаться критичным
ДОМ.РФ: за 10 месяцев в России выдано 1,6 млн кредитов на 6,3 трлн руб.
Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»
Михаил Мишустин: На исполнение программ льготного кредитования дополнительно направим 95 млрд руб.
Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится
Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)
В ЦБ направлены депутатские предложения по корректировке льготной ипотеки
Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ
Эксперты: итоги 2023 года будут зависеть от решений ЦБ и Минстроя
