По сообщению пресс-службы регулятора, текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться. Экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста. Как и было обозначено ранее, Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.

Годовая инфляция, по оценке на 2 июня, замедлилась до 9,8%. Инфляционные ожидания с апреля менялись разнонаправленно. Ценовые ожидания бизнеса продолжили снижаться. Ожидания участников финансового рынка существенно не изменились. Инфляционные ожидания населения несколько выросли. Проинфляционные риски немного уменьшились, но все еще преобладают над дезинфляционными на среднесрочном горизонте.

Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от скорости и устойчивости снижения инфляции и инфляционных ожиданий.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в апреле 2025 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 31,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ составила 5,98%.

Инфляция, несмотря на высокую ключевую ставку, по-прежнему более чем в два раза превышает целевые 4% и в среднем с начала 2022 года составляет 9,4%. С начала 2025 года, по данным Росстата, цены выросли на 3,39%, что соответствует 8,2% годовых. Вместе с тем в апреле индекс потребительских цен прибавил лишь 0,4%, или 4,8% годовых, а в мае — 0,26%, или 3,1% годовых.

Решение регулятора превзошло ожидания аналитиков. По консенсус-прогнозу РБК, 20 из 30 экспертов ожидали сохранения ставки на уровне 21% и более мягкий сигнал, и лишь 10 ожидали снижения ставки на величину от 0,25 п. п. до 2 п. п. Глава банка ВТБ Андрей Костин был уверен, что ключевая ставка будет снижена и даже предложил пари «на десять щелчков».

Фото: erzrf.ru

«При текущей ключевой ставке ЦБ рынок жилья находится в состоянии быстрого охлаждения. Вслед за падением продаж стремительно снижаются темпы вывода новых проектов, — отметил, комментируя решение совета директоров Банка России, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). — Рынок земли упал в 10 раз, количество заявок на проектное финансирование — в 2 раза. Восстановление рынка начнется тогда, когда ставка опустится ниже 12% — это порог для возвращения массового ипотечного кредитования».

Эксперт считает, «что регулятору пора подать сигнал о готовности к смягчению политики», поскольку, по его мнению, «снижение ставки хотя бы на 0,5% — 1% станет важным психологическим фактором для покупателей и девелоперов».

«Единичные банкротства в 2025 году возможны по отдельным проектам, финмодель которых не выдержит падения продаж и роста себестоимости, — полагает Кирилл Холопик. — Однако все крупные застройщики демонстрируют финансовую устойчивость, подкрепленную аудиторскими заключениями. Но и у крупных девелоперов запас прочности имеет предел. Поэтому затягивать со снижением ставки нельзя».

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки ЦБ, запланировано на 25 июля 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: заседание совета директоров Банка России в пятницу станет для Эльвиры Набиуллиной «тяжелым испытанием»

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)