ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5% годовых (графики)
Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п. и переходит к мягкой денежно-кредитной политике.
Фото: www.sakhalife.ru
По сообщению пресс-службы регулятора ситуация кардинально изменилась с момента заседания Совета директоров в марте. Введенные в мире ограничительные меры для борьбы с пандемией коронавируса негативно отражаются на экономической активности. Это создает значительное и продолжительное дезинфляционное влияние и компенсирует эффекты временных проинфляционных факторов, в том числе связанных с падением цены на нефть.
Банк России пересмотрел базовый сценарий прогноза и переходит в область мягкой денежно-кредитной политики.
Динамика инфляции в этом году и далее будет во многом формироваться под влиянием глубокого падения внутреннего и внешнего спроса. Инфляционные ожидания населения и бизнеса повысились, но в условиях снижения спроса их изменение будет иметь краткосрочный характер.
По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,8–4,8% по итогам 2020 года и в дальнейшем стабилизируется вблизи 4%.
В пресс-релизе ЦБ также отмечено, что денежно-кредитные условия в целом не изменились. На депозитно-кредитном рынке в основном наблюдалось некоторое повышение процентных ставок. Однако принятое Банком России решение о снижении ключевой ставки поддержит кредитование, в том числе в наиболее уязвимых секторах экономики.
При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях и будет принимать решения с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.
По последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ в феврале снизилась на 0,18 п.п. до 7,81% годовых. В условиях ожидаемого роста инфляции и общей неопределенности, невзирая на низкую ключевую ставку, в ближайшее время можно было бы ожидать скорее роста ставки по ипотеке. Однако предложенная 16 апреля Президентом Владимиром Путиным и срочно принятая Правительством программа субсидирования ипотечной ставки до уровня 6,5% годовых кардинально изменит траекторию средних ипотечных ставок.
Крупнейшие банки начали предлагать льготную ипотеку, даже не дожидаясь формального утверждения программы субсидирования. Среди них Банк ДОМ.РФ, ВТБ, Альфа-банк, ПСБ и Сбербанк.
По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, запуск льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита, оформленного до 1 ноября текущего года, на покупку жилья комфорт-класса в новостройке с суммой кредита до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, охватит не менее 80% рынка новостроек страны. И, по оценкам властей, позволит обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов. В результате средние ипотечные ставки быстро снизятся до 6,5—7% годовых и продержатся на этом уровне до 1 ноября.
А что потом? Все, кто имеет желание и возможность взять ипотеку на таких условиях, ее возьмут. В дальнейшем, чтобы привлечь клиентов, банки вынуждены будут предлагать настолько дешевую ипотеку, насколько это вообще возможно. В результате ипотечные ставки останутся на уровне ключевой плюс 1,5—2 п.п., т.е. около 7%.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 19 июня 2020 года.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
