ЦБ: в первом квартале портфель проектного финансирования жилищного строительства увеличился до 8,7 трлн руб.

Об этом говорится в аналитическом материале Банка России.

Фото: cbr.ru

По информации специалистов Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ, в первые три месяца года началось строительство многоквартирных домов общей площадью 8,2 млн кв. м (-4,9 млн кв. м по сравнению с IV кварталом 2024-го).

Источник: Банк России

В эксплуатацию введено 7,3 млн кв. м, и это наименьшее значение показателя в этом периоде за последние четыре года.

Объем нераспроданных площадей во всех заявленных проектах со счетами эскроу практически не изменился и составил 79 млн кв. м.

Источник: Банк России

Доля реализованного жилья даже немного выросла. Как пояснили аналитики, произошло это на фоне стабильных продаж и сокращения запуска новых проектов.

Жилье в номинальном выражении за квартал подорожало всего на 2,0% (с корректировкой на инфляцию подешевело на 0,7%), несмотря на обычную практику завышения цены при продажах в рассрочку и уплату банкам комиссий для поддержания маржинальности льготных займов.

Источник: Банк России

Общий объем кредитных лимитов за квартал вырос умеренно — до 20,6 трлн руб., в том числе потому, что застройщики и банки стали более взвешенно принимать решения по запуску новых проектов.

А вот портфель проектного финансирования (ПФ) увеличился гораздо существеннее — на 5%, до 8,7 трлн руб. Причиной, по мнению экспертов ЦБ, стало снижение объема раскрытых счетов эскроу из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов.

Согласно данным банков, в целом сохраняется высокое качество портфеля ПФ. Объем займов IV—V категорий качества незначителен (49 млрд руб.), а их доля за квартал практически не изменилась.

Источник: Банк России

Раскрытие счетов эскроу ожидаемо снизилось (до 0,9 трлн руб.). Помимо сезонного фактора на это повлиял перенос сроков сдачи отдельных проектов.

Средств на счета эскроу поступило на 15% меньше, чем в октябре — декабре прошлого года (1,1 трлн руб.).

Источник: Банк России

Ставки по портфелю ПФ выросли до 10,4% — не так заметно, как в конце 2024-го (+0,9 п. п. против +1,6 п. п.).

Этот показатель, подчеркнули специалисты, по-прежнему остается в два раза ниже среднего по корпоративному портфелю (19,4%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ предложил субсидировать проектное финансирование для застройщиков

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Леонид Казинец (НОЗА): Застройщики переносят сроки сдачи домов и не выходят на новые площадки

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

ЦБ: в IV квартале 2024 года ставка по проектному финансированию выросла до 9,4%, однако при этом осталась вдвое ниже средней ставки по корпоративному портфелю