ЕРЗ.РФ представил результаты седьмого исследования ключевых проблем в деятельности застройщиков многоквартирных домов, проводящегося регулярно с 2019 года. В опросе приняли участие более 300 девелоперских компаний России.
Фото: ЕРЗ.РФ
Изменение структуры основных вызовов
Тема «Сложность долгосрочного планирования» впервые за шесть лет исследования возглавила рейтинг проблем отрасли. В феврале и сентябре 2024 года она занимала третью и вторую позиции соответственно.
Мониторинг проблем №1 в строительстве (2019—2025 гг.)
Период исследования |
Проблема №1 |
Апрель 2019 г. |
Частое изменение правил игры на рынке |
Сентябрь 2020 г. |
Высокая стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения |
Январь 2021 г. |
Рост цен на стройматериалы |
Апрель 2022 г. |
Падение спроса на квартиры |
Февраль 2024 г. |
Дефицит кадров на стройке |
Сентябрь 2024 г. |
Рост себестоимости |
Март 2025 г. |
Макроэкономическая нестабильность, сложность долгосрочного планирования |
Источник: ЕРЗ.РФ
Вторую позицию в ряду главных проблем отрасли с сентября 2024 года сохранило «Падение спроса на новостройки». В тройку ключевых вызовов отрасли также вошла «Сложность или стоимость банковского кредитования девелоперов» (рост — с 6-го на 3-е место с сентября 2024 года).
Источник: ЕРЗ.РФ
Как отметил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже), влияние макроэкономических факторов на деятельность застройщиков значительно усилилось, что требует от компаний большей гибкости и новых подходов к планированию.
Фото: ЕРЗ.РФ
«Несмотря на сложности, мы видим, что отрасль демонстрирует устойчивость и способность находить решения в меняющихся условиях, — подчеркнул Леонид Казинец, добавив: — У нас есть все основания полагать, что совместными усилиями бизнеса и государства мы преодолеем текущие вызовы».
Низкий спрос
Согласно исследованию, главными причинами снижения спроса на новостройки являются «Рост рыночных ставок ипотеки» (1-е место) и «Сокращение льготных программ ипотеки» (2-е место).
Источник: ЕРЗ.РФ
Сложность банковского кредитования
По мнению девелоперов, наиболее чувствительным вопросом банковского кредитования является стоимость проектного финансирования.
На втором месте остаются необоснованно высокие комиссии при проектном финансировании, а на третьем — навязываемые банками дополнительные услуги при ПФ.
Источник: ЕРЗ.РФ
«Исследование показало, что фактически основной проблемой отрасли является затянувшийся период высокой ключевой ставки, который вызвал как невозможность долгосрочного планирования, так и падение спроса», — отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).
Фото: ЕРЗ.РФ
В ТОП-5 основных проблем также вошли «Рост себестоимости» и «Избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения».
По мнению застройщиков, увеличение себестоимости строительства обусловлено, прежде всего, удорожанием рабочей силы и повышением цен на строительные материалы.
Источник: ЕРЗ.РФ
Среди строительных материалов, по мнению застройщиков, наиболее ощутимо выросли цены на фасадную облицовку, витражи и двери, лифты и фасадные утеплители.
Источник: ЕРЗ.РФ
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м
Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен
Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой
На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»
У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках
ЕРЗ.РФ запускает исследование проблем застройщиков МКД
Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка
Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов
Эксперт: по итогам года потребление металла в России может снизиться на 5% — 7%, в том числе из-за проблем строительной отрасли
С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование
ЕРЗ-тренды: В 2025 году системных рисков для застройщиков нет
