В ноябре 2019 года средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на рынке новостроек Москвы составила 1,08 млн руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость столичного жилья премиум-класса достигла отметки 501 тыс. руб. за 1 кв. м. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», за год «квадрат» в объектах элит- и премиум-класса подорожал соответственно на 10% и 13%.

Согласно данным исследования «Метриум», посвященного указанным сегментам столичного рынка новостроек, год назад квартира элитного класса обходилась в среднем в 162 млн руб., а сейчас ее стоимость выросла до 177,5 млн руб. (+10%).

Фото: www.remontvspb.ru

А средняя квартира в московской новостройке премиум-класса в год назад обошлась бы покупателю в 43,6 млн руб., а в ноябре текущего года уже в 51,7 млн руб. (+19%).

Вполне закономерно, что нишевое подорожание коррелирует с сокращением предложения в данных сегментах. Так, по итогам III квартала, фиксируют аналитики «Метриум», выставлялось на продажу 1,6 тыс. квартир премиум-класса, что на 15% меньше, чем во II квартале, и на 40% меньше, чем в III квартале 2018 года.  

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте новостроек наблюдается такой же процесс. За год количество элитных объектов на рынке уменьшилось на 4%.

Часть клиентов, ранее рассматривавших жилые комплексы бизнес-класса, переключилась на премиум- в связи с тем, что многие объекты последнего все чаще стали напоминать комфорт- по ряду своих характеристик, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», застройщика премиального ЖК «Данилов Дом» (312-е место в ТОП ЖК Москвы, на фото выше) Алексей Перлин (на фото ниже).

Фото: www.mirkvartir.ru

«Соответственно, высокий спрос был сконцентрирован, прежде всего, на не самых дорогих квартирах и апартаментах, что привело к «вымыванию» доступных по цене помещений, при этом на рынке остались более дорогие объекты, что и повлияло на среднюю цену», — резюмирует Перлин.  

Фото: www.realty.vesti.ru

По мнению управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова (на фото), на элитный и премиальный рынок новостроек влияют такие же факторы ценообразования, как и в сегментах комфорт- и бизнес-класса.

«В прошлом году снизился курс рубля, что привело к удорожанию всех импортных материалов и оборудования, которые критически важны для строительства жилья элитного и премиального класса», — объясняет сложившуюся ценовую ситуацию эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Аналитики bnMAP.pro составили рейтинг городов-миллионников по сроку реализации недвижимости. Ими учитывались средние темпы распродажи новостроек за последний год. Полученными результатами авторы рейтинга поделились с «Известиями».

Фото: www.static.tildacdn.com

Аналитики bnMAP.pro отметили, что при ограниченном спросе рост предложения привел к увеличению объемов нереализованного жилья в России, в основном в типовом сегменте.

Исходя из этого, в Челябинске срок продажи составит 1,9 года, Волгограде — 2, Перми и Красноярске — 2,1 года, Нижнем Новгороде — 2,3, Екатеринбурге — 2,4, в Москве — 2,6, Санкт-Петербурге — 2,7, в Уфе — 3,2, в Казани — 3,3, в Новосибирске — 3,8, в Омске — 4,5, в Ростове-на-Дону — 4,6, в Воронеже — 5,1, в Краснодаре — 5,2 и в Самаре — 5,4 года.

Фото: www.gmk.ru

По мнению коммерческого директора ГК А101 Анны Боим (на фото), значительная доля нераспроданного жилья во многом сформировалась зимой 2023 года, когда потенциальные клиенты пересматривали свои возможности в условиях отсутствия околонулевых ставок по ипотеке.

К концу марта рынок перестроился и количество сделок снова начало расти, поэтому доля нераспроданного жилья начнет постепенно сокращаться, считает она.

Фото: www.ttfinance.ru

Директор по продажам СХ Сенатор Олег Добродеев (на фото) видит влияние на рынок недвижимости и ипотеки в 2023 году нескольких факторов.

С одной стороны, это повышение процентной ставки по ипотеке, что замедляет спрос на жилье. С другой, субсидирование процентной ставки по вторичной ипотеке, что может повысить интерес к первичному рынку и стать новым драйвером.

Фото: www.nation-news.ru

Ранее портал ЕРЗ.РФ приводил слова руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), сказанные им в начале апреля на организованном Эксперт РА «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости».

На тот момент, по его словам, площади непроданного жилья в стадии строительства росли с середины 2022 года, и в абсолютном выражении показатель на 25% превышал средний уровень 2019—2021 годов.

Средняя распроданность по всему портфелю строящихся проектов составляла 28% при строительной готовности в 34%. По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, — 13% при степени готовности 17%, сообщал эксперт.

«Известия» также ссылаются на мнение Михаила Гольдберга, которое он высказал изданию уже в конце апреля, основываясь на проведенном его центром исследовании.

«Сегодня баланс спроса и предложения на рынке жилья постепенно выравнивается после нескольких лет дефицита предложения, — заявил аналитик. — Это происходит в условиях роста новых запусков проектов».

При текущих темпах продаж нереализованный объем строящегося жилья может быть продан за 2—2,5 года, что «соответствует нормальной модели проектного финансирования», утверждает Михаил Гольдберг.

Фото: www.a-sila.com

Пожалуй, лучше всего слова эксперта подтверждает Нижний Новгород. Аналитики bnMAP.pro согласились с тем, что ситуация с темпами реализации жилья там действительно весьма очень благоприятная.

В отличие от других городов-миллионников РФ, нижегородцы приобретают наиболее просторные лоты — в среднем по 55,3 кв. м.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте количество выданных крупнейшими банками ипотечных кредитов увеличилось на 37%

Эксперты: рост цен на жилье может остановиться

Эксперты: больше всего цена 1 кв. м новостроек снизилась в Татарстане

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в I квартале в Московском регионе доля ипотеки достигла 80,7% от общего объема кредитов

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: экспозиция новостроек в Новой Москве уступает Белокаменной в старых границах и Подмосковью

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

Эксперты: средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках в Москве снизилась, а в Подмосковье и Новой Москве выросла

Эксперты: объем непроданного жилья у российских девелоперов достиг почти 70 млн кв. м