Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В ноябре 2019 года средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на рынке новостроек Москвы составила 1,08 млн руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость столичного жилья премиум-класса достигла отметки 501 тыс. руб. за 1 кв. м. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», за год «квадрат» в объектах элит- и премиум-класса подорожал соответственно на 10% и 13%.

      

 

  

Согласно данным исследования «Метриум», посвященного указанным сегментам столичного рынка новостроек, год назад квартира элитного класса обходилась в среднем в 162 млн руб., а сейчас ее стоимость выросла до 177,5 млн руб. (+10%).

   

Фото: www.remontvspb.ru

    

А средняя квартира в московской новостройке премиум-класса в год назад обошлась бы покупателю в 43,6 млн руб., а в ноябре текущего года уже в 51,7 млн руб. (+19%).

Вполне закономерно, что нишевое подорожание коррелирует с сокращением предложения в данных сегментах. Так, по итогам III квартала, фиксируют аналитики «Метриум», выставлялось на продажу 1,6 тыс. квартир премиум-класса, что на 15% меньше, чем во II квартале, и на 40% меньше, чем в III квартале 2018 года.  

   

Фото: www.techno-comf.ru

   

В элитном сегменте новостроек наблюдается такой же процесс. За год количество элитных объектов на рынке уменьшилось на 4%.

   

  

Часть клиентов, ранее рассматривавших жилые комплексы бизнес-класса, переключилась на премиум- в связи с тем, что многие объекты последнего все чаще стали напоминать комфорт- по ряду своих характеристик, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», застройщика премиального ЖК «Данилов Дом» (312-е место в ТОП ЖК Москвы, на фото выше) Алексей Перлин (на фото ниже).

  

Фото: www.mirkvartir.ru

    

«Соответственно, высокий спрос был сконцентрирован, прежде всего, на не самых дорогих квартирах и апартаментах, что привело к «вымыванию» доступных по цене помещений, при этом на рынке остались более дорогие объекты, что и повлияло на среднюю цену», — резюмирует Перлин.  

    

Фото: www.realty.vesti.ru

    

По мнению управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова (на фото), на элитный и премиальный рынок новостроек влияют такие же факторы ценообразования, как и в сегментах комфорт- и бизнес-класса.

«В прошлом году снизился курс рубля, что привело к удорожанию всех импортных материалов и оборудования, которые критически важны для строительства жилья элитного и премиального класса», — объясняет сложившуюся ценовую ситуацию эксперт.

     

 

Фото: shopandmall.ru

    

     

    

    

    

Другие публикации по теме:

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: спрос на новостройки в III квартале начал сокращаться

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

+

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Такую тему поднял «Коммерсант». По мнению издания, строительные холдинги и группы начали активно искать финансовых и коммерческих директоров, способных в период турбулентности придерживаться продуманной операционной стратегии.

        

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

    

В публикации отмечается, что целый ряд серьезных кадровых перестановок уже произошел.

Например, в Группе ЛСР гендиректором стал ее бывший финансовый директор Дмитрий Кутузов, гендиректором ГК Самолет руководство назначило Анну Акиньшину, ПИК ранее возглавил Ерванд Карапетян, в ГК ФСК девелоперское направление перешло в ведение Дмитрия Трубникова и т. д.

   

Фото: wardhowell.com

 

По мнению соруководителя практики «Недвижимость» Ward Howell Дмитрия Солина (на фото), смена руководства девелоперских компаний — это следствие кризиса, вызванного повышением ключевой ставки ЦБ, отменой массовой льготной ипотечной программы и исчерпанием лимитов по «Семейной ипотеке».

 

Фото: rks-dev.com

    

Сегодня практически все застройщики столкнулись с одной и той же проблемой: доходы падают, а затраты в лучшем случае остаются на прежнем уровне, подтвердил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

По его расчетам, с 2020 года по июнь 2024-го себестоимость строительства жилья выросла на 76%. Отсюда — повышенный спрос на финансистов для пересмотра расходов и на коммерческих директоров, которые будут отвечать за увеличение доходов.

    

Фото из личного архива И. Доброхотовой

    

Впрочем, польза от приглашения нового руководителя, по словам основателя БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), не всегда очевидна.

Новому топ-менеджменту нужно кардинально перестроить управление компанией, но не все организации в нынешних непростых условиях готовы идти на такие шаги, пояснила эксперт.

    

Фото: ancor.ru

     

Основные кадровые перестановки уже произошли, и в I квартале следующего года больших новостей не ожидается, прогнозирует руководитель группы консультантов Ancor Ольга Попова (на фото).

При этом она не исключила, что некоторым застройщикам могут потребоваться антикризисные менеджеры с совершенно другими компетенциями.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

    

С тем, что кадровые проблемы в 2025-м не будут стоять так остро, как в 2024-м, согласен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), но за этим он видит иных причин.

Специалист «по прибылям и убыткам» надеется, что ситуация на рынке девелопмента, пусть и медленно, но начнет стабилизироваться.

     

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

У третьего застройщика России новый президент

Перемены в руководстве крупнейшего застройщика России

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Генеральным директором ПИК назначен Ерванд Карапетян

В Группе ЛСР новый генеральный директор