По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на декабрь 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации составила 64 672 руб. за 1 кв. м.

Во втором полугодии 2017 года рост цены предложения составил 3,3%, однако в по состоянию на 1 января 2018 года рост цены сменился незначительной коррекцией: за месяц средневзвешенная цена предложений сократилась на 0,1%.

Следует отметить, что вопреки устоявшемуся мнению, в среднем по России цена предложений новостроек по мере приближения срока сдачи дома не увеличивается, а снижается. Так, средняя цена предложения 1 кв. м объектов, ввод которых согласно проектным декларациям запланирован на 2018 год, составляет 64,2 тыс. руб. Среди домов, запланированных к вводу в 2019 году, средняя цена выше — 66,9 тыс. руб. Квартиры в домах, которые планируется ввести в 2020 году, обойдутся уже в 76,2 тыс. руб. за «квадрат».

Анализ цен предложений только крупнейших застройщиков России дал такой же результат. У ТОП‑200 застройщиков средняя цена по объектам, запланированным на 2018 год, составляет 74,8 тыс. руб., на 2019 год — 75,1 тыс. руб., на 2020 год — 87,1 тыс. руб. (см. график). Более высокая цена 1 кв. м жилья у крупных застройщиков объясняются тем, что они, как правило, ведут строительство в регионах с более высокими ценами. 

Такая же динамика цены наблюдается в зависимости от даты выдачи разрешения на строительство. Цена, устанавливаемая застройщиком на объекты, выведенные в продажу сравнительно недавно, оказывается, как правило, выше цены объектов разрешение на строительство которых было получено год или два назад.

По регионам цены предложений отличаются в разы. Здесь вполне ожидаемо лидирует Москва, где средняя цена предложения 1 кв. м за месяц упала на 1,3% и составила 157 тыс. руб. На втором месте с большим отрывом идет Санкт‑Петербург, где 1 кв. м стоит 87 тыс. руб. Третье место, как и в прошлом месяце, у Сахалинской области (81 тыс. руб.). Лидер по объемам текущего строительства, Московская область, поднялась на 8-е место с ценой предложений чуть более 67 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дешевле всего новостройки в Чеченской Республике и Республике Ингушетия, где купить один квадратный метр предлагается за 28—29 тыс. руб.

Другие публикации по теме:

Рост цены предложения новостроек остановился

Цена предложения по новостройкам продолжает расти

Темпы роста цен на новостройки в сентябре резко уменьшились

В России впервые за 1,5 года зафиксирован рост средней цены метра в новостройках. Комментарий эксперта Геннадия Стерника

Компания «БЕСТ-Новострой» выпустил обзор рынка новостроек Москвы за III квартал 2017 года.

Согласно обзору суммарный объем первичного рынка Москвы и Новой Москвы составляет 3,9 млн м². При этом 48% всей экспозиции квартир и апартаментов приходится на объекты комфорт-класса.

За год объем экспозиции увеличился на 30%. При этом количество сделок (по данным Росреестра) увеличилось на 40%. Превышение темпов роста спроса по отношению к темпам роста предложения привело к небольшому уменьшению объема экспозиции в III квартале по отношению ко II кварталу. В обзоре отмечается, что за III квартал на рынок Москвы было выведено 18 новых проектов.

Авторы обзора обращают внимание на качественное преобразование рынка. Всего новостройки Москвы продаются в 930 корпусах. Из них в 20% имеются лоты с готовой отделкой от застройщика (в отдельных случаях и с меблировкой), а в 9% корпусов предлагается отделка white box (под чистовую отделку).

Несмотря на растущий объем предложений, ценовая конъюнктура рынка в целом остается стабильной с некоторой положительной коррекцией. При этом рост средних цен в большинстве сегментов происходит главным образом за счет увеличения стадии строительной готовности и повышения прайсовых цен отдельных проектов.

В обзоре рынка новостроек Москвы приведены исследования динамики цен и объема экспозиции с сегментацией рынка на:

• классы жилья (элитное, бизнес, премиум, эконом, комфорт);
• территориальные локации;
• квартирографию (по площади квартир);
• способы приобретения (ипотека, рассрочка, 100-процентная оплата).

 Скачать обзор бесплатно можно здесь.