По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на декабрь 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации составила 64 672 руб. за 1 кв. м.

Во втором полугодии 2017 года рост цены предложения составил 3,3%, однако в по состоянию на 1 января 2018 года рост цены сменился незначительной коррекцией: за месяц средневзвешенная цена предложений сократилась на 0,1%.

Следует отметить, что вопреки устоявшемуся мнению, в среднем по России цена предложений новостроек по мере приближения срока сдачи дома не увеличивается, а снижается. Так, средняя цена предложения 1 кв. м объектов, ввод которых согласно проектным декларациям запланирован на 2018 год, составляет 64,2 тыс. руб. Среди домов, запланированных к вводу в 2019 году, средняя цена выше — 66,9 тыс. руб. Квартиры в домах, которые планируется ввести в 2020 году, обойдутся уже в 76,2 тыс. руб. за «квадрат».

Анализ цен предложений только крупнейших застройщиков России дал такой же результат. У ТОП‑200 застройщиков средняя цена по объектам, запланированным на 2018 год, составляет 74,8 тыс. руб., на 2019 год — 75,1 тыс. руб., на 2020 год — 87,1 тыс. руб. (см. график). Более высокая цена 1 кв. м жилья у крупных застройщиков объясняются тем, что они, как правило, ведут строительство в регионах с более высокими ценами. 

Такая же динамика цены наблюдается в зависимости от даты выдачи разрешения на строительство. Цена, устанавливаемая застройщиком на объекты, выведенные в продажу сравнительно недавно, оказывается, как правило, выше цены объектов разрешение на строительство которых было получено год или два назад.

По регионам цены предложений отличаются в разы. Здесь вполне ожидаемо лидирует Москва, где средняя цена предложения 1 кв. м за месяц упала на 1,3% и составила 157 тыс. руб. На втором месте с большим отрывом идет Санкт‑Петербург, где 1 кв. м стоит 87 тыс. руб. Третье место, как и в прошлом месяце, у Сахалинской области (81 тыс. руб.). Лидер по объемам текущего строительства, Московская область, поднялась на 8-е место с ценой предложений чуть более 67 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дешевле всего новостройки в Чеченской Республике и Республике Ингушетия, где купить один квадратный метр предлагается за 28—29 тыс. руб.

Другие публикации по теме:

Рост цены предложения новостроек остановился

Цена предложения по новостройкам продолжает расти

Темпы роста цен на новостройки в сентябре резко уменьшились

В России впервые за 1,5 года зафиксирован рост средней цены метра в новостройках. Комментарий эксперта Геннадия Стерника

Такое предложение директор подведомственной Минстрою России автономной структуры Юлия Максимова сделала на пленарном заседании Всероссийского конгресса по комплексному развитию территорий, сообщил ТАСС.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Руководитель Роскапстроя указала, что одной из главных сложностей при сборке проектов КРТ является то, что в нем объединяются кварталы разных видов использования — частная застройка, промышленные предприятия, дороги.

Фото: roskapstroy.ru

Чтобы проект был выгодным и для муниципалитета, и для бизнеса, необходимо комплексно рассматривать инфраструктуру и инженерные сети.

«Мы, как технический заказчик, можем оказать практическое сопровождение при увязывании отдельных участков различных территорий в единую систему», — добавила Юлия Максимова (на фото).

Соблюдение баланса интересов между частной и государственной стороной в проектах КРТ является залогом их успешной реализации, подтвердил гендиректор компании «Самолет страна» (входит в ГК Самолет) Александр Прыгунков (на фото ниже).

Фото: samolet.ru

Компания участвует в комплексном развитии территорий более чем десяти городов и регионов, и, по мнению ее руководителя, это самые сложные девелоперские проекты. Здесь, подчеркнул Александр Прыгунков, необходимо плотное сотрудничество с местной властью и использование различных инструментов по расселению ветхого фонда и аварийного жилья.

Ранее портал ЕРЗ.РФ рассказал о круглом столе по проблемам КРТ в профильном комитете Госдумы. По словам руководства комитета, соответствующий законопроект будет доработан до конца осенней сессии нижней палаты российского парламента.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

В единый стандарт техзаказчиков включат критерии эффективности их работы

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки