Это показали исследования первичного рынка жилой недвижимости Москвы, проведенные компаниями «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки».

Источник: «Метриум»

Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на столичные новостройки массового сегмента. Так, средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3,5% и достигла рекордной за всю историю рынка отметки в 165,6 тыс. руб.

Интересно, что такой показатель достигнут несмотря на то что в январе было зафиксировано незначительное снижение цен на новостройки по сравнению с декабрем. А по сравнению с февралем прошлого года цены увеличились на 10,5% — тогда средний «квадрат» обходился покупателю в 149,8 тыс. руб.

В последний раз столь резкое повышение цен было зафиксировано в 2015 году, отмечают эксперты «Метриум».

Согласно полученным ими данным, положительная динамика цен на квартиры в феврале затронула все столичные округа. Стоимость 1 кв. м по состоянию на февраль выглядела так:

• в ЗАО — 173,3 тыс. руб.;

• в ЮЗАО — 153 тыс. руб.;

• в САО — 170,5 тыс. руб.;

• в ЮВАО (где сосредоточена треть всех новостроек Москвы) — 150,3 тыс. руб.;

• в СЗАО —182,9 тыс. руб.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно исследованию первичного рынка «старой»

Москвы, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам февраля здесь зафиксирована средневзвешенная цена на первичном рынке в 207,2 тыс. руб.

По сравнению с январем рост составил 1,8%, а по сравнению с февралем 2018 года — 4,4%.

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» положительная ценовая динамика за месяц затронула все сегменты московского жилья:

• в эконом-классе средневзвешенная цена 1 кв. м составила 131,3 тыс. руб. (+ 2,3%);

• в комфорт-классе — 168,8 тыс. руб. (+ 4,6%);

• в бизнес-классе — 247,0 тыс. руб. (+ 2,8%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась, свидетельствуют эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки». На первом месте неизменно находится ЦАО (573,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Второе место занимает ЗАО (253,7 тыс. руб. за 1 кв. м.). На третьем месте — САО (247,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступными округами в феврале остались ЗелАО (123,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮВАО (154,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В ТиНАО (Новая Москва) за месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 5,4%, и составила 118,0 тыс. руб. При этом по сравнению с февралем 2018 года рост составил целые 19,8%.

Причины положительной ценовой динамики на первичном рынке Москвы просматриваются и в недавнем исследовании от компании «БЕСТ-Новострой», о котором подробно информировал портал ЕРЗ.

Эти причины определяются следующими тенденциями:  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

• в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в феврале в столице отмечено снижение объемов предложения на 2% и 13% соответственно;

• в премиум-классе наблюдалось сокращение средней площади экспонируемых лотов, в результате чего средний бюджет покупки снизился на 6%;

• в проектах комфорт-класса средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2%, что свидетельствует о стабильной ситуации на столичном рынке;

• средний уровень цен в эконом-классе вырос на 8% за счет почти двукратного увеличения предложения в реализуемых корпусах 1-комнатных квартир.

Положительная динамика цен на московском первичном рынке в течение всего лишь одного месяца также обусловлена общей экономической ситуацией и особенностями предложений на первичном рынке в преддверии перехода отрасли на проектное финансирование, считают специалисты.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), повышение цен в феврале этого года стало следствием резкого ужесточения ценовой политики застройщиками.

«В феврале структура предложения новостроек не претерпела значимых изменений, которые могли оказать влияние на уровень цен, скажем, из-за выхода в продажу дорогих жилых комплексов, — отмечает эксперт. — Объем предложения сократился незначительно — на 4% до 16 тыс. квартир в продаже. Полагаю, на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли», — делает вывод Мария Литинецкая.

Фото: www.triboona.ru

«Одна из основных причин повышения цен — это сохранение высокого спроса на новостройки комфорт-класса в Москве, — полагает генеральный

директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — Рост ставок по кредитам пока не уменьшает, а увеличивает активность клиентов, заставляя их спешить с покупкой, ведь затем ставки могут достичь недоступного для них уровня», — объясняет рост цен Игнахин.

По его мнению, у девелоперов сохраняется неясность перспектив рынка после 1 июля 2019 года, поэтому они предпочитают поднимать цены.

Фото: www.urbanlook.ru

Резкий рост с начала года налоговой и инфляционной нагрузки на население и бизнес, акцизов на топливо, тарифов ЖКХ — все эти факторы прямо влияют на девелоперский и строительный бизнес, вынуждая их представителей повышать цены на свою продукцию, уверена коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото выше).

Существенный рост средней цены в Новой Москве генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото ниже) объясняет, прежде всего, особенностями политики продаж. 

Фото: www.cdn.cian.site

«Во-первых, с февраля прошлого года на 17% выросла доля предложения комфорт-класса по количеству лотов, а доля эконом-класса, напротив, сократилась», — аргументирует свою точку зрения Шаталина. — Во-вторых, на протяжении всего года регулярно пополнялось новыми корпусами предложение бизнес-класса. И в-третьих, за год существенно выросла строительная готовность самых дорогих и масштабных проектов, расположенных рядом с МКАД и новыми станциями метро».

Поэтому, по мнению эксперта, вполне логично, что «цены в этих проектах тоже увеличились, повлияв на общую ценовую ситуацию» в ТиНАО.

Фото: www.федеральныевести.рф

Примечательно, что, несмотря на заметное повышение и без того самых высоких в стране цен на жилье, Белокаменная не испытывает проблем со спросом на всю строящуюся здесь недвижимость. По крайней мере, об этом заявил на днях заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин (на фото).

«У нас достаточно большой объем инвестиций: 8—9 млн кв. м недвижимости, которые строятся в городе, они все реализовываются, они не остаются невостребованными, — сказал он. — Это говорит о том, что инвестиции идут стабильно и спрос тоже есть стабильный», — резюмировал Хуснуллин.

Другие публикации по теме:  

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

В Москве в январе снизились цены на новостройки

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Специалисты аналитических центров IRN.RU и ИНКОМ-Недвижимость выявили наметившийся отрицательный тренд по итогам мая, считая его разворотом в сторону дальнейшего ценового проседания.

Согласно данным исследования IRN, в минувшем месяце квартиры на вторичном рынке столицы подешевели в среднем на 0,6% — до 270, 2 тыс. руб. за 1 за кв. м (см. график ниже).

Для сравнения: в апреле такой «квадрат», напротив, прибавил в цене 1,6%, в марте — 5,6%.

Источник: IRN.RU

Как видно из графика, последний раз более-менее заметное снижение цен на этом рынке было зафиксировано в 2018 году.

Если говорить о ценовой динамики в зависимости от класса жилья, то сильнее всего в мае подешевели квартиры в панельных домах столицы (минус 1%, стоимость «квадрата» в монолитных домах не изменилась, а в «сталинках» даже подросла на 0,2% (см. график ниже).

Источник: IRN.RU

Аналитики IRN.RU полагают, что в минувшем месяце в Москве наметился разворот в строну снижения цен на недвижимость, который, не исключено, затронет и рынок столичных новостроек.

Этот тренд (к слову, ранее ими прогнозируемый) авторы исследования объясняют тем, что:

Фото: www.cian.ru

• опасения (потенциальных покупателей), из-за которых квартиры за два месяца подорожали на 7,3%, во многом не оправдались: финансовая система не рухнула, а рубль, поначалу падавший до 120 руб. за 1 доллар США, не только отыграл потерянное, но и вернулся к уровням восьмилетней давности;

• рынок начинает адекватно реагировать на макроэкономическую ситуацию, которая продолжает ухудшаться: закрываются предприятия, растут цены на товары первой необходимости, падают доходы населения, ипотека дешевеет, но, тем не менее, остается слишком дорогой для большинства потенциальных покупателей.

Фото: www.rbk.ru

На этом фоне в ближайшие месяцы снижение цен на столичную жилую недвижимость, скорее всего, продолжится, прогнозируют аналитики.

Согласно их расчетам, данный рынок «как минимум должен отыграть назад ценовой скачок марта-апреля, для которого при нынешнем курсе рубля нет никаких объективных причин».

СПРАВКА

Индексы цен на квартиры специалистами IRN.RU в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Тенденцию снижения цен на столичное жилье подтверждают и специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, любезно предоставившие порталу ЕРЗ.РФ результаты своего исследования.

В мае на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» — 13,65 млн руб., «трешка» — 19,91 млн руб.

При этом эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают трехкратное снижение спроса в годовом выражении и 30-процентное — по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения: за месяц +30%, за год +32,4%.

Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год.

Стоимость квартир разной комнатности в мае 2022 г. (старая Москва)

Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость

Ситуация должна измениться в связи со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% (и, соответственно, ипотечной до 12%), прогнозируют в компании: появилась возможность поддержки бизнеса кредитованием и улучшения ситуации на рынке труда — для риэлторов это означает возвращение части ипотечных покупателей. Также специалисты рынка ждут новых клиентов после уменьшения процентов по банковским депозитам: потеря доходности этого актива подтолкнет людей вкладывать сбережения в недвижимость.

Фото: www.cdn.cian.site

«Ипотечная ставка 12% — вполне рабочая, уже сейчас мы наблюдаем оживление рынка, — отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото). — После объявления о решении Центробанка ежедневное количество звонков и обращений потенциальных клиентов увеличилось на 20%. В первую очередь это покупатели, которым необходимо оперативно решать квартирный вопрос, остальные будут ждать дальнейшего снижения, и оно должно произойти — до 10%».

Фото: www.100maket.ru

«Очевидно, что в ближайшие годы к ставке 7% мы не вернемся, но это некритично: такая дешевая ипотека была у нас только в 2020 и 2021 гг. – людям она понравилась, но привыкнуть к ней не успели», — резюмирует специалист.

Что касается цен, то давление на них продолжится, но активизация спроса может уменьшить темпы удешевления, считает Сергей Шлома.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: покупатели жилья в новостройках могут столкнуться с нехваткой ликвидного предложения на высоких стадиях строительства

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: в крупных российских городах новостройки начали дешеветь с конца марта

Эксперты: высокий спрос на столичную первичку поддерживает льготная ипотека

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: ажиотажный спрос на московское и подмосковное жилье постепенно падает

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперт: Сохранение условий ипотеки при продаже «вторички» просадит рынок новостроек

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»