Это показали исследования первичного рынка жилой недвижимости Москвы, проведенные компаниями «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки».

Источник: «Метриум»

Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на столичные новостройки массового сегмента. Так, средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3,5% и достигла рекордной за всю историю рынка отметки в 165,6 тыс. руб.

Интересно, что такой показатель достигнут несмотря на то что в январе было зафиксировано незначительное снижение цен на новостройки по сравнению с декабрем. А по сравнению с февралем прошлого года цены увеличились на 10,5% — тогда средний «квадрат» обходился покупателю в 149,8 тыс. руб.

В последний раз столь резкое повышение цен было зафиксировано в 2015 году, отмечают эксперты «Метриум».

Согласно полученным ими данным, положительная динамика цен на квартиры в феврале затронула все столичные округа. Стоимость 1 кв. м по состоянию на февраль выглядела так:

• в ЗАО — 173,3 тыс. руб.;

• в ЮЗАО — 153 тыс. руб.;

• в САО — 170,5 тыс. руб.;

• в ЮВАО (где сосредоточена треть всех новостроек Москвы) — 150,3 тыс. руб.;

• в СЗАО —182,9 тыс. руб.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно исследованию первичного рынка «старой»

Москвы, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам февраля здесь зафиксирована средневзвешенная цена на первичном рынке в 207,2 тыс. руб.

По сравнению с январем рост составил 1,8%, а по сравнению с февралем 2018 года — 4,4%.

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» положительная ценовая динамика за месяц затронула все сегменты московского жилья:

• в эконом-классе средневзвешенная цена 1 кв. м составила 131,3 тыс. руб. (+ 2,3%);

• в комфорт-классе — 168,8 тыс. руб. (+ 4,6%);

• в бизнес-классе — 247,0 тыс. руб. (+ 2,8%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась, свидетельствуют эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки». На первом месте неизменно находится ЦАО (573,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Второе место занимает ЗАО (253,7 тыс. руб. за 1 кв. м.). На третьем месте — САО (247,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступными округами в феврале остались ЗелАО (123,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮВАО (154,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В ТиНАО (Новая Москва) за месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 5,4%, и составила 118,0 тыс. руб. При этом по сравнению с февралем 2018 года рост составил целые 19,8%.

Причины положительной ценовой динамики на первичном рынке Москвы просматриваются и в недавнем исследовании от компании «БЕСТ-Новострой», о котором подробно информировал портал ЕРЗ.

Эти причины определяются следующими тенденциями:  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

• в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в феврале в столице отмечено снижение объемов предложения на 2% и 13% соответственно;

• в премиум-классе наблюдалось сокращение средней площади экспонируемых лотов, в результате чего средний бюджет покупки снизился на 6%;

• в проектах комфорт-класса средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2%, что свидетельствует о стабильной ситуации на столичном рынке;

• средний уровень цен в эконом-классе вырос на 8% за счет почти двукратного увеличения предложения в реализуемых корпусах 1-комнатных квартир.

Положительная динамика цен на московском первичном рынке в течение всего лишь одного месяца также обусловлена общей экономической ситуацией и особенностями предложений на первичном рынке в преддверии перехода отрасли на проектное финансирование, считают специалисты.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), повышение цен в феврале этого года стало следствием резкого ужесточения ценовой политики застройщиками.

«В феврале структура предложения новостроек не претерпела значимых изменений, которые могли оказать влияние на уровень цен, скажем, из-за выхода в продажу дорогих жилых комплексов, — отмечает эксперт. — Объем предложения сократился незначительно — на 4% до 16 тыс. квартир в продаже. Полагаю, на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли», — делает вывод Мария Литинецкая.

Фото: www.triboona.ru

«Одна из основных причин повышения цен — это сохранение высокого спроса на новостройки комфорт-класса в Москве, — полагает генеральный

директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — Рост ставок по кредитам пока не уменьшает, а увеличивает активность клиентов, заставляя их спешить с покупкой, ведь затем ставки могут достичь недоступного для них уровня», — объясняет рост цен Игнахин.

По его мнению, у девелоперов сохраняется неясность перспектив рынка после 1 июля 2019 года, поэтому они предпочитают поднимать цены.

Фото: www.urbanlook.ru

Резкий рост с начала года налоговой и инфляционной нагрузки на население и бизнес, акцизов на топливо, тарифов ЖКХ — все эти факторы прямо влияют на девелоперский и строительный бизнес, вынуждая их представителей повышать цены на свою продукцию, уверена коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото выше).

Существенный рост средней цены в Новой Москве генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото ниже) объясняет, прежде всего, особенностями политики продаж. 

Фото: www.cdn.cian.site

«Во-первых, с февраля прошлого года на 17% выросла доля предложения комфорт-класса по количеству лотов, а доля эконом-класса, напротив, сократилась», — аргументирует свою точку зрения Шаталина. — Во-вторых, на протяжении всего года регулярно пополнялось новыми корпусами предложение бизнес-класса. И в-третьих, за год существенно выросла строительная готовность самых дорогих и масштабных проектов, расположенных рядом с МКАД и новыми станциями метро».

Поэтому, по мнению эксперта, вполне логично, что «цены в этих проектах тоже увеличились, повлияв на общую ценовую ситуацию» в ТиНАО.

Фото: www.федеральныевести.рф

Примечательно, что, несмотря на заметное повышение и без того самых высоких в стране цен на жилье, Белокаменная не испытывает проблем со спросом на всю строящуюся здесь недвижимость. По крайней мере, об этом заявил на днях заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин (на фото).

«У нас достаточно большой объем инвестиций: 8—9 млн кв. м недвижимости, которые строятся в городе, они все реализовываются, они не остаются невостребованными, — сказал он. — Это говорит о том, что инвестиции идут стабильно и спрос тоже есть стабильный», — резюмировал Хуснуллин.

Другие публикации по теме:  

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

В Москве в январе снизились цены на новостройки

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

О том, как строительная отрасль восстанавливается после кризиса, что происходит с доступностью жилья и будут ли предложены дополнительные меры поддержки застройщиков, в интервью ТАСС на Восточном экономическом форуме рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин. 

Фото: www.prufy.ru

О рынке ипотеки

«Президент России Владимир Путин поставил перед нами задачу — достичь прироста ипотечного портфеля на 2,5 трлн руб. в этом году, — рассказал замглавы Минстроя. — Что касается льготной ипотеки, после снижения ставки до 7% мы действительно видим рост выдачи. В июле россияне взяли порядка 19,5 тыс. ипотечных кредитов — это увеличение к июню на 55%. Эффект мы видим еще и благодаря тому, что стало возможным сочетать льготную ипотеку с другими программами, которые предлагают банки и застройщики, и тем самым увеличивать сумму кредита».

По его словам, институт развития ДОМ.РФ полагает, что при дальнейшей динамике выполнить поручение Президента реально. «В первую очередь мы надеемся, что будет дальнейшее снижение ключевой ставки», — отметил Никита Стасишин (на фото), добавив: — Выдача льготной ипотеки растет, однако это только часть в общем объеме выдачи. Предметно будем рассматривать необходимость введения дополнительных мер в сентябре».

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

О ценах на новостройки

Сегодня уже нет такого роста цены, который был в пандемию, констатировал федеральный чиновник, связав это с увеличением объема предложения на рынке недвижимости.

«Если посмотреть данные Росстата, то за второй квартал стоимость жилья увеличилась всего на 6,5% по отношению к первому кварталу, — уточнил Стасишин. — С учетом нынешней инфляции можно говорить, что темпы роста цен на жилье снижаются, и это сказывается на доступности. Она увеличивается за счет всех тех мер поддержки, которые существуют, в том числе за счет льготной ипотеки».

Фото: www.tsargrad.tv

О вводе жилья

По проектным декларациям с привлечением средств граждан сегодня строится порядка 100 млн кв. м многоквартирного жилья.

«Эти объемы сопоставимы с докризисными, и даже есть динамика, — с удовлетворением отметил Никита Стасишин. — Градостроительный потенциал для строительства жилья в России составляет порядка 242 млн кв. м. В настоящее время выданы разрешения на строительство 150 млн кв. м — это означает, что застройщики купили землю и перевели ее под многоквартирное жилищное строительство», — пояснил федеральный чиновник.

Фото: www.aizo-67.ru

После небольшого весенне-летнего проседания сейчас наблюдается положительная динамика по запуску новых площадок, фиксируется прирост по выдаче разрешений, заметил замминистра.

«По данным регионов, за семь месяцев 2022 года выдано порядка 4 тыс. новых разрешений на строительство 26,5 млн кв. м жилья, — проинформировал он, уточнив: — Это рост на 18% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом важно, чтобы застройщики понимали, что в перспективе трех — пяти лет у них будет сформирован хороший спрос. А для этого льготные программы должны действовать минимум на этот период времени», — подчеркнул Стасишин.

О мерах поддержки отрасли

Журналисты ТАСС спросили его, принято ли уже решение о том, когда будет снят мораторий на банкротство застройщиков, на включение домов в реестр проблемных объектов (ЕРПО), и ожидается в связи с этим рост количества долгостроев и обманутых дольщиков. Никита Стасишин ответил, что Минстрой предлагает отменить мораторий на включение в ЕРПО, а все остальные моратории пока продолжают действовать.

«Проект с соответствующими изменениями мы внесли в правительство, нам все его согласовали, — сообщил замглавы Минстроя, уточнив. — Думаю, что в сентябре он будет принят. Количество обманутых дольщиков после снятия моратория совершенно точно не увеличится. У нас работают механизмы эскроу-счетов, у нас работают фонды по защите прав участников долевого строительства, мы не фиксируем возможности банкротства застройщиков», — пояснил он.

«Ровно поэтому мы и отменяем мораторий. Не для того, чтобы у нас появились новые обманутые дольщики, а для того, чтобы жулики не могли, пользуясь этим мораторием, дурачить дольщиков и затягивать сроки сдачи домов», — подчеркнул Никита Стасишин.

Фото: www.bn.ru

По его словам, все 35 млрд руб., выделенные по программе льготного кредитования застройщиков по ставке 15%, запущенной в марте 2022 года, были выбраны.

Формула программы позволяла субсидировать ставку меньше 15%, рассказал он. «В результате эта программа оказалась одной из самых эффективных антикризисных мер, так как мы поддержали строительство более 20,5 млн кв. м жилья в 52 регионах России, — отметил Стасишин. — Застройщики получили льготные кредиты, их финансовые модели не были пересмотрены, это дало им возможность как запускать новые проекты, так и без увеличения стоимости квадратного метра для населения реализовывать текущие стройки», — заключил он.

Фото: www.edsro.center

О законодательных инициативах Минстроя

Основной такой инициативой чиновник назвал регулировку базового 214-ФЗ о долевом строительстве «в части того, чтобы люди четко понимали свои права при приемке квартир в новостройках и понимали гарантийные обязательства».

«Четко урегулируем споры при сдаче жилья, тем самым сильнее защитим людей, — пояснил Стасишин. — И в то же время, так как это будет понятно отрегулировано, мы не дадим возможности для проявления "потребительского терроризма" со стороны юридических компаний, которые взыскивают с застройщиков колоссальные суммы штрафов в своих интересах, а не в интересах граждан. В итоге это приводит к тому, что девелоперы просто не начинают новые проекты».

Фото: www.anspb.ru

По его словам, речь идет об антикризисной мере, которую теперь предлагается сделать бессрочной. «Соответствующее постановление правительства было принято в марте 2022 года, — напомнил заместитель министра. — Мы посмотрели его правоприменение — действительно стало проще и понятнее людям принимать квартиры. Сейчас мы это отрегулируем в законе. Рассчитываем, что он будет принят Госдумой в осеннюю сессию», — сообщил он.

Еще одна законодательная инициатива Минстроя, по его словам, связана с тем, «чтобы была возможность покупать квартиру на этапе строительства в ипотеку с меблировкой». Это даст возможность гражданам экономить порядка 30% на покупке мебели, уточнил Стасишин.

Фото: www.samolet.ru

«Сейчас только важно правильно прописать в законе предмет залога, это же отделимое имущество, но мы над этим работаем, — уточнил он, добавив: — Планируем, что закон также будет принят в осеннюю сессию».

Помимо этого Минстрой намерен «еще более эффективно откорректировать комплексное развитие территории в регионах, а также нюансы индивидуального жилищного строительства, в том числе с учетом последних поручений Президента России по итогам заседания президиума Госсовета», сообщил замминистра.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Отрасль готова превзойти прошлогодний исторический рекорд по вводу жилья

Никита Стасишин: Объем ввода жилья за пять месяцев на 46% превысил прошлогодний показатель

Росстат: за год новостройки в России подорожали в среднем на 31%, а стройматериалы — на 14%

Росстат: ввод жилья в России в I полугодии 2022 года вырос на 44% (графики)

Марат Хуснуллин: В I квартале в России выдано на 22% больше разрешений на строительство, чем годом ранее

Никита Стасишин: Найдутся деньги и на строительство недвижимости, и на возведение инфраструктуры для нее