Это показали исследования первичного рынка жилой недвижимости Москвы, проведенные компаниями «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки».

Источник: «Метриум»

Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на столичные новостройки массового сегмента. Так, средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3,5% и достигла рекордной за всю историю рынка отметки в 165,6 тыс. руб.

Интересно, что такой показатель достигнут несмотря на то что в январе было зафиксировано незначительное снижение цен на новостройки по сравнению с декабрем. А по сравнению с февралем прошлого года цены увеличились на 10,5% — тогда средний «квадрат» обходился покупателю в 149,8 тыс. руб.

В последний раз столь резкое повышение цен было зафиксировано в 2015 году, отмечают эксперты «Метриум».

Согласно полученным ими данным, положительная динамика цен на квартиры в феврале затронула все столичные округа. Стоимость 1 кв. м по состоянию на февраль выглядела так:

• в ЗАО — 173,3 тыс. руб.;

• в ЮЗАО — 153 тыс. руб.;

• в САО — 170,5 тыс. руб.;

• в ЮВАО (где сосредоточена треть всех новостроек Москвы) — 150,3 тыс. руб.;

• в СЗАО —182,9 тыс. руб.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Согласно исследованию первичного рынка «старой»

Москвы, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам февраля здесь зафиксирована средневзвешенная цена на первичном рынке в 207,2 тыс. руб.

По сравнению с январем рост составил 1,8%, а по сравнению с февралем 2018 года — 4,4%.

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» положительная ценовая динамика за месяц затронула все сегменты московского жилья:

• в эконом-классе средневзвешенная цена 1 кв. м составила 131,3 тыс. руб. (+ 2,3%);

• в комфорт-классе — 168,8 тыс. руб. (+ 4,6%);

• в бизнес-классе — 247,0 тыс. руб. (+ 2,8%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась, свидетельствуют эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки». На первом месте неизменно находится ЦАО (573,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Второе место занимает ЗАО (253,7 тыс. руб. за 1 кв. м.). На третьем месте — САО (247,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступными округами в феврале остались ЗелАО (123,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮВАО (154,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В ТиНАО (Новая Москва) за месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 5,4%, и составила 118,0 тыс. руб. При этом по сравнению с февралем 2018 года рост составил целые 19,8%.

Причины положительной ценовой динамики на первичном рынке Москвы просматриваются и в недавнем исследовании от компании «БЕСТ-Новострой», о котором подробно информировал портал ЕРЗ.

Эти причины определяются следующими тенденциями:  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

• в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в феврале в столице отмечено снижение объемов предложения на 2% и 13% соответственно;

• в премиум-классе наблюдалось сокращение средней площади экспонируемых лотов, в результате чего средний бюджет покупки снизился на 6%;

• в проектах комфорт-класса средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2%, что свидетельствует о стабильной ситуации на столичном рынке;

• средний уровень цен в эконом-классе вырос на 8% за счет почти двукратного увеличения предложения в реализуемых корпусах 1-комнатных квартир.

Положительная динамика цен на московском первичном рынке в течение всего лишь одного месяца также обусловлена общей экономической ситуацией и особенностями предложений на первичном рынке в преддверии перехода отрасли на проектное финансирование, считают специалисты.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), повышение цен в феврале этого года стало следствием резкого ужесточения ценовой политики застройщиками.

«В феврале структура предложения новостроек не претерпела значимых изменений, которые могли оказать влияние на уровень цен, скажем, из-за выхода в продажу дорогих жилых комплексов, — отмечает эксперт. — Объем предложения сократился незначительно — на 4% до 16 тыс. квартир в продаже. Полагаю, на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли», — делает вывод Мария Литинецкая.

Фото: www.triboona.ru

«Одна из основных причин повышения цен — это сохранение высокого спроса на новостройки комфорт-класса в Москве, — полагает генеральный

директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — Рост ставок по кредитам пока не уменьшает, а увеличивает активность клиентов, заставляя их спешить с покупкой, ведь затем ставки могут достичь недоступного для них уровня», — объясняет рост цен Игнахин.

По его мнению, у девелоперов сохраняется неясность перспектив рынка после 1 июля 2019 года, поэтому они предпочитают поднимать цены.

Фото: www.urbanlook.ru

Резкий рост с начала года налоговой и инфляционной нагрузки на население и бизнес, акцизов на топливо, тарифов ЖКХ — все эти факторы прямо влияют на девелоперский и строительный бизнес, вынуждая их представителей повышать цены на свою продукцию, уверена коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото выше).

Существенный рост средней цены в Новой Москве генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото ниже) объясняет, прежде всего, особенностями политики продаж. 

Фото: www.cdn.cian.site

«Во-первых, с февраля прошлого года на 17% выросла доля предложения комфорт-класса по количеству лотов, а доля эконом-класса, напротив, сократилась», — аргументирует свою точку зрения Шаталина. — Во-вторых, на протяжении всего года регулярно пополнялось новыми корпусами предложение бизнес-класса. И в-третьих, за год существенно выросла строительная готовность самых дорогих и масштабных проектов, расположенных рядом с МКАД и новыми станциями метро».

Поэтому, по мнению эксперта, вполне логично, что «цены в этих проектах тоже увеличились, повлияв на общую ценовую ситуацию» в ТиНАО.

Фото: www.федеральныевести.рф

Примечательно, что, несмотря на заметное повышение и без того самых высоких в стране цен на жилье, Белокаменная не испытывает проблем со спросом на всю строящуюся здесь недвижимость. По крайней мере, об этом заявил на днях заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин (на фото).

«У нас достаточно большой объем инвестиций: 8—9 млн кв. м недвижимости, которые строятся в городе, они все реализовываются, они не остаются невостребованными, — сказал он. — Это говорит о том, что инвестиции идут стабильно и спрос тоже есть стабильный», — резюмировал Хуснуллин.

Другие публикации по теме:  

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

В Москве в январе снизились цены на новостройки

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

К такому выводу, проанализировав ситуацию на московском рынке новостроек в феврале, пришли аналитики Метриум.

Фото: www.metrium.ru

По данным экспертов, рынок массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО), по итогам февраля 2023 года, включает 140 проектов с квартирами и апартаментами.

Суммарный объем предложения составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. это квартиры и 3,5 тыс. — апартаменты.

Источник: Метриум

Количество лотов по сравнению с январем снизилось на 3,6%. А сравнение с февралем 2022 года показало рост объема экспозиции на 62,2%.

Анализируя строительную готовность объектов, аналитики отметили, что в феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получил разрешение на ввод в эксплуатацию (10,1%, +0,8 п.п.).

Источник: Метриум

Также выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.

Что касается типологии, то, по данным Метриум, больше всего в феврале предлагалось однокомнатных лотов (36,7%, −0,4 п.п.). На многокомнатные предложения стабильно приходится менее 1%.

Источник: Метриум

Увеличилось за месяц количество студий — (28,7%, +1,3 п.п.).

На рынке новостроек массового сегмента сохраняется количественное преимущество предложений с чистовой отделкой (67,6%, −1 п.п.).

Источник: Метриум

Исследование показало, что клиенты выбирают квартиры и апартаменты меньшей площади: за месяц сокращение площади составило 0,5 кв. м.

При этом площадь минимального предложения выросла (с 8,8 кв. м до 10,1 кв. м), что, по мнению экспертов, связано с увеличением в продаже количества студий.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

В целом на рынке новостроек массового сегмента, по данным Метриум, в феврале 2023 года было зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. По сравнению с январем падение покупательской активности составило 9,4%.

Нынешний показатель — один из самых низких с февраля прошлого года. Снижение числа сделок по сравнению с февралем 2022-го составило 31% (−28,6% — квартиры и −61,9% — апартаменты).

Источник: Метриум

Авторы исследования выделяют основные тенденции столичного рынка новостроек массового сегмента в феврале 2023 года.

Директор по развитию Метриум Наталья Сазонова (на фото) отметила, что рост экспозиции на данном рынке приостановился после всплеска в 2022 году.

Фото: www.static.tildacdn.com

«Второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года», — уточняет аналитик.

По ее мнению, наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: на 2,4% увеличилась средневзвешенная цена 1 кв. м.

Фото: www.tsargrad.tv

Застройщики предлагают повышенные скидки на квартиры и апартаменты (средний дисконт — около 13% на конец месяца).

Падение спроса привело к снижению количества сделок на 9,4% месяц к месяцу, снижение также отмечается по сравнению с февралем прошлого года.

На высоком уровне сохраняется доля ипотечных сделок. «В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием, — отмечает эксперт. — Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».

Другие публикации по теме:

В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

Эксперты: объем новых ипотечных кредитов в 2023-м сопоставим с прошлогодним

Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Росреестр: спрос на столичные новостройки в минувшем году вырос до рекордного уровня

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке

Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.

Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость