Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Цены новостроек в Москве за год уменьшились на 3,35 %

По состоянию на март 2017 года средняя цена предложения новостроек в Москве составила 158 416 руб./м2

Москва занимает первое место в России по цене м2 в новостройках. По состоянию на март месяц средняя цена предложения строящегося в Москве жилья составила 158 416 руб./м2, что в 2,5 раза выше средней цены по России – 62 618 руб./м2. За 1 год средняя цена предложения строящегося жилья в Москве уменьшилась на 3,35 %, в России – на 7,58 %.

За год в Москве больше всего увеличились доли строительства домов с жилыми единицами в диапазоне цен 70 – 90 тыс.  руб./м2 и 150 – 250 тыс. руб./м2. Максимальное уменьшение доли строительства произошло в отношении домов в диапазоне цен 100 – 150 тыс. руб./м2.

В диапазоне до 50 тыс. руб./м2 в Москве возводится 3 жилых комплекса, включающих 31 дом (22 многоквартирных дома и 9 домов блокированной застройки) совокупной площадью 122 440 м2. Все объекты находятся на территории Новой Москвы. Почти по всем объектам имеются переносы сроков ввода. В отношении домов самого крупного ЖК в этой ценовой категории – Марьино град – происходит смена управляющей проектом компании. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 1 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./м2 в Москве возводится 7 жилых комплексов, включающих 42 дома (17 многоквартирных дома и 25 домов блокированной застройки) совокупной площадью 206 656 м2. Шесть ЖК находятся на территории Новой Москвы, один – в Зеленограде. Почти по всем жилым комплексам имеются переносы сроков ввода. Исключение составляет ЖК Жемчужина Зеленограда, строительство которого осуществляет ГК ПИК. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 2 % от общего объема текущего строительства.

В диапазоне от 70 до 100 тыс. руб./м2 в Москве возводится 31 жилой комплекс, включающий 157 домов совокупной площадью 2,4 млн. м2. Только 4 жилых комплекса строятся в пределах МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 22 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 4 %.

В диапазоне от 100 до 150 тыс. руб./м2 в Москве возводится 57 жилых комплексов, включающих 193 дома совокупной площадью 3,4 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 32 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории уменьшилась на 5 %.

В диапазоне от 150 до 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 91 жилой комплекс, включающий 170 домов совокупной площадью 3,6 млн. м2. Только один жилой комплекс строится за пределами МКАД. Доля строительства в этой ценовой категории является максимальной и составляет 33% от общего объема текущего строительства в Москве. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 10 %.

В диапазоне от 250 тыс. руб./м2 в Москве возводится 47 жилых комплексов (из них 35 – в пределах ТТК), включающих 91 дом совокупной площадью 1,1 млн. м2. Доля строительства в этой ценовой категории составляет 10 % от общего объема текущего строительства. За год доля строительства в этой ценовой категории увеличилась на 2 %.

Самые высокие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2014 оду, – 216 499 руб./м2. Самые низкие цены жилья в строящихся домах отмечаются в отношении домов, разрешения на строительство которых выданы в 2016 году, – 137 079 руб./м2.

С полной версией Аналитического обзора по текущему строительству в Москве можно ознакомиться здесь: https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

+

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

В ходе вебинара «Цифровые инструменты застройщика и генподрядчика в закупках. Тендерные площадки», который провел портал ЕРЗ.РФ, представители застройщиков обменялись опытом цифровизации закупок и использования ИИ. 49% зрителей вебинара работают в компаниях, проводящих от трех до пяти тендеров.

  

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

 

В рамках мероприятия представители девелоперских компаний рассказали о применяемых способах цифровизации закупок, выбранных тендерных площадках, готовых решениях и собственных разработках.

 

Срединный путь в поиске ПО для закупок

Начальник управления планирования, анализа и контроля стоимости Департамента закупок ГК ФСК Аюр Дареев (на фото ниже) признался, что в момент становления департамента закупок, компания выбирала между созданием собственной системы и использованием готовой. В итоге пришли к среднему варианту.

  

Фото: ГК ФСК

 

«Мы выбрали 1С в качестве системы, где хранится документация — заявки на тендер, согласования решений по закупкам. В качестве торговой площадки для проведения тендеров по СМР и МТР была выбрана лидирующая на тот момент электронная площадка B2B-Center, где аккумулируются коммерческая информация и торги происходят в режиме реального времени», — рассказал Дареев.

С площадки B2B вся необходимая информация поступает в 1С, где обрабатываются результаты, формируется таблица с данными о подрядчиках, и на ее основе проводится согласование и принимается решение о победителе. При этом финальный выбор подрядчика зависит от оценки членов тендерного комитета.

Наличие мнений нескольких экспертов позволяет решить сложности с оценкой контрагентов и получить объективный результат, отметил Аюр Дареев.

 

Нейросети ищут лучших поставщиков

Руководитель управления закупок работ и услуг Дирекции по закупкам и тендерам ГК Самолет Антон Тимохин (на фото ниже) рассказал, что выбирать надежных подрядчиков компании помогает собственная разработка — скоринговая модель искусственного интеллекта (ИИ).

Этот инструмент позволяет с точностью в 80% прогнозировать, сможет ли подрядчик успешно выполнить работы по договору. Модель содержит 40 параметров оценки из внутренних систем, в числе которых — доли принятых и суммы отклоненных КС2, частота заказа материалов, количество штрафов, доля успешно завершенных договоров, информация об участии подрядчика в судах в качестве ответчика и многое другое.

  

Фото: ГК Самолет

 

«Масштабирование девелоперской компании невозможно без применения цифровых технологий, которые помогают покупать в срок и в достаточном количестве», — отметил Тимохин. Так, ГК Самолет использует собственную систему проведения торгов на работы и материалы, а также кастомизированное коробочное решение CRM P. Благодаря этому сейчас в среднем на тендер попадает 6,2 заявки.

Для дополнительного привлечения подрядчиков компания разработала специальный Telegram-бот, в котором можно заявить об интересе к сотрудничеству, оставить заявку на работы и найти нужные контакты.

Практика использования ИИ в процессе выбора поставщиков набирает популярность в строительной отрасли. Помимо скоринговых моделей, компании внедряют системы машинного обучения для анализа рыночных тенденций и прогнозирования цен на материалы.

ИИ также помогает оптимизировать логистические цепочки, минимизируя риски задержек поставок. Более того, нейросети способны обрабатывать огромные массивы данных о поставщиках, включая их финансовую стабильность, репутацию на рынке и историю выполнения обязательств, что помогает принимать более взвешенные решения при выборе партнеров.

 

Больше критериев — прогнозируемый результат

Собственная электронная торговая площадка позволяет сократить затраты на товары и услуги на 5%, рассказал аудитории специалист по работе с партнерами «Философт. Железно» Матвей Верещагин (на фото ниже).

Компания использует аукционную площадку «ЖЕЛЕЗНО.ЗАКУПКИ», где отсев участников происходит только по цене. При этом она дает возможность формировать закупку, принимать заявки, проводить их предквалификацию и утверждение, а также получать документы.

Застройщик планирует доработать систему, добавив критерии принятия решения.

 

Фото: компания Железно

 

Маркетплейс и электронные тендерные площадки

В ГК ФСК также активно разрабатывают цифровые системы. Например, создают собственный маркетплейс, о котором подробно рассказал Аюр Дареев.

«Здесь подрядчики смогут заказать наши материалы — результаты торгов с зафиксированными ценами на товары поставщиков, — пояснил он и уточнил: — Таким образом, обеспечится прозрачная взаимосвязь: будут видны данные о поставщиках, сроки размещения заявок».

Также в компании создают личный кабинет претендента, который объединит все имеющиеся сервисы для подрядчиков и использовать их в режиме «одного окна».

Разработку собственной электронной тендерной площадки завершают ГК ТОЧНО и ГК ЭНКО.

Универсальную тендерную платформу для закупщиков представил руководитель дирекции Сбербанк-АСТ Никита Кайгородов (на фото ниже). Помимо автоматизации процесса она позволяет расширять базу поставщиков, управлять маржинальностью строительного проекта в режиме онлайн и сократить время на оформление банковских продуктов.

Разработчик проводит проверку и аккредитует подрядчиков, а также предоставляет бесплатную адаптацию и доработку под нужды застройщика.

 

Фото: Сбербанк-АСТ

 

Следующий вебинар на тему «Контроль исполнения договоров поставки. Первичная документация. Управление логистикой и складом» состоится 6 ноября. Для участия в нем требуется регистрация, по итогам которой будет предоставлена zoom-ссылка.

 

Дата

Тема

06.11.2024

Контроль исполнения договоров поставки. Первичная документация. Управление логистикой и складом

27.11.2024

Юридические аспекты закупочной деятельности застройщика и генподрядчика. Формирование договора, проверка контрагентов, урегулирование разногласий

11.12.2024

Создание системы обмена информацией между застройщиками о рыночных ценах закупок, классификации закупаемых продуктов, поставщиках

 

Организатор: ЕРЗ.РФ.

Партнер: АО Сбербанк-АСТ.

Информационный партнер: МИР КВАРТИР.

     

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790
    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Портал ЕРЗ.РФ проведет серию бесплатных вебинаров по теме закупок

Эксперты: искусственный интеллект будет способствовать глобальной трансформации строительной отрасли

За безопасностью умных домов станет следить искусственный интеллект