На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №11-03201/23 от 28.12.2023 «О представлении позиции».
Фото: surgut.centrfenix.ru
В письме рассматривается вопрос отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества.
Регистрационное ведомство обращает внимание на то, что с 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон 430-ФЗ, которым в первую часть Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) введена новая глава 6.1 «Недвижимые вещи», предусматривающая определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования.
При этом более четких качественных характеристик объектов недвижимости, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества либо к объектам, не являющимся таковыми, действующее законодательство не содержит, равно как не наделяет полномочиями по разграничению движимых и недвижимых вещей какие-либо органы власти, организации.
В целях определения возможности отнесения вещи к объекту недвижимости Росреестр предлагает обратить внимание на сложившуюся судебную практику. Так, в соответствии с позицией Верховного Суда РФ при решении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Верховный Суд отмечает, что для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации.
Фото: vk.com
Кроме того, в письме Росреестр обращает внимание на определения объектов капитального строительства, линий электропередачи, связи и некапитальные строения, сооружения которые содержатся в Градостроительном кодексе РФ.
Учитывая изложенное, Росреестр делает выводы, что:
• к объектам электросетевого хозяйства относятся как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения, сооружения.
• в случае если объект не отвечает признакам недвижимости, определенным ГК РФ, не является недвижимым в силу прямого указания закона, не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав — такой объект не может считаться объектом недвижимости.
• кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в том случае, если объект, на котором заказчик предполагает выполнение кадастровых работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.
Кроме того, Росреестр сообщает, что в Правительство РФ поступил на рассмотрение проект Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», которым уточняется понятие объекта недвижимости, устанавливается разграничение движимого и недвижимого имущества.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Сокращен перечень документов для получения технических условий
Новые требования по размещению зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства
Новые правила недискриминационного доступа к инфраструктуре сетей электросвязи
Как обновлен порядок расчета цены для «альтернативной котельной»
Разрешение на строительство исключат из перечня документов, необходимых для подключения объекта капстроительства к сетям
Как сократят количество документов для подключения объекта капстроительства к системам водоснабжения и водоотведения
Какие сети попали под закон о «линейной амнистии»
Бесхозяйственно содержащееся помещение может быть продано на публичных торгах
Получить ТУ на подключение к инженерным сетям можно будет на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка
Заработали новые правила поверки счетчиков воды: что важно знать потребителям
Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП
С марта 2023 года начнут действовать новые правила присоединения зданий и сооружений к электросетям
Льготы для бизнеса на подключение к электросетям будут существенно урезаны
Подключать многоквартирные дома к электросетям станет дешевле
