Портал ЕРЗ.РФ совместно с ТПП РФ и НОЗА провел уже более 20 конференций для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». 28 июля в Тюмени состоялось 22-е по счету подобное мероприятие.

Участники конференции обсудили развитие строительной отрасли в новых экономических условиях, проектное финансирование, ипотечное кредитование новостроек, спрос и предложение жилья, динамику цен на рынке недвижимости и стройматериалов, цифровизацию строительной отрасли.

Начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов (на фото ниже) рассказал, что в 2021 году в регионе было введено более 1,7 млн кв. м жилья. По этому показателю область вошла в ТОП-5 регионов России.

Спикер также отметил, что областные власти рассматривают вызовы, которые перед строительной отраслью ставят новые экономические условия, с точки зрения открывающихся перспектив. По этой причине планы на 2022 год не корректируются — в Тюменской области должно быть введено не менее 1,599 млн кв. м жилья.

По словам Павла Перевалова, плановый показатель вполне достижим — в области в I полугодии 2022 года уже введено более 800 тыс. кв. м. Высокие темпы строительства обусловлены, в том числе, активным участием региона в федеральных проектах, в том числе в программах инфраструктурных облигаций и инфраструктурных кредитов.

Заместитель главы Тюмени Владимир Третьяков рассказал, что в городе сложились конструктивные отношения между властью и застройщиками. В том числе благодаря этому областному центру удается поддерживать высокие темпы строительства: в 2022 году здесь планируется ввести 1,155 млн кв. м жилья.

Впрочем, по мнению Владимира Третьякова, просто обеспечить большие объемы ввода жилья недостаточно для комфортной жизни граждан — новые дома должны быть еще и эстетичными. Он также рассказал, что развитие города, помимо прочего, обеспечивается участием в проектах комплексного развития территорий, два из которых уже одобрены.

Выступавший на конференции директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев отметил высокие показатели строительства в Тюменской области, однако обратил внимание на слабо развитую логистику в регионе. По оценке эксперта, это одна из причин, по которой основанные в Тюмени крупные девелоперские компании постепенно перемещают свои центры принятия решений в другие крупные города.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) осветил текущее состояние строительной отрасли и рынка недвижимости.

В частности, он отметил, что скачок цен на строительные материалы, наблюдавшийся весной 2022 года, был значительно выше, чем по другим группам товаров.

Несмотря на наблюдаемую в последние недели общую дефляцию, цены на строительные материалы остаются высокими: в годовом выражении уровень инфляции по этой группе товаров превышает средний инфляционный показатель в 15,3%.

Заместитель руководителя аппарата НОЗА Надежда Орлова (на фото) представила результаты опроса застройщиков, проведенного Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) в июле 2022 года.

На конференции состоялось вручение дипломов застройщикам Тюменской области — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, а также региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Топ-менеджеры IT-компаний «Центр компетенций», «Метр квадратный», Юникорн, Smartis, Базис Недвижимость, Сделка.РФ и Profitbase представили цифровые решения, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

Застройщики отметили важность объединения усилий для развития строительной отрасли России

Стабилизация ставок кредитования и импортозамещение — главные факторы восстановления рынка недвижимости

Эксперты: субсидируемая ипотека начала менять структуру рынка

ЕРЗ.РФ ожидает снижения ключевой ставки ЦБ до 8,5-8%

Эксперты: падение доходов населения – новый вызов для строительной отрасли

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

Эксперты: выдача ипотеки в 2022 году снизится на 30%

Госдума отклонила законопроект, который предоставлял право всем субъектам РФ взимать плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка (ЗУ).

Фото: земля.дом.рф

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал про данный проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Напомним, что в настоящее время, согласно 43-ФЗ, взимать плату за изменение ВРИ имеют право Москва и Московская область, в остальных субъектах изменение ВРИ происходит безвозмездно. Стоимость смены ВРИ зависит в том числе от разницы в кадастровой стоимости земельного участка (ЗУ) до и после преобразования правового статуса, а также от места расположения ЗУ.

Принятие данного законопроекта не поддержали Комитет Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, а также Правительство РФ и отдельные субъекты РФ.

Как сказано в заключении профильного комитета, «фискальный платеж неналогового характера может считаться законно установленным при условии, что его существенные элементы, по общему правилу, закреплены непосредственно в законе».

В представленном законопроекте нормативная основа для взимания платы за изменение ВРИ ЗУ не определяется. В частности, законопроектом не предусмотрен порядок расчета платы за изменение ВРИ ЗУ или право его подзаконного регулирования субъектом РФ. Это создает правовую неопределенность и может грозить ухудшением положения физических и юридических лиц, осуществляющих строительство.

Кроме этого, законопроектом не определено, будет ли такая плата подлежать зачислению в бюджет, и «соответствующие изменения в бюджетное законодательство не предлагаются», резюмируют эксперты думского комитета.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Регистрация прав на здания и сооружения в ЕГРН станет обязательной

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Подготовлен проект закона, упрощающий порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

Расширен список лиц, которые вправе составлять и заверять декларацию об объекте недвижимости

Смена ВРИ земельных участков во всех регионах может стать платной

Договор о комплексном развитии территории: правовая природа и существенные условия

Комплексное развитие территорий: как новому институту не повторить судьбу КОТ, РЗТ, КРТ и КУРТ?

Власти Москвы повысили коэффициент изменения цен, используемый при изменении ВРИ

В классификаторе появится новый ВРИ земельного участка, связанный с гаражами и машино-местами

ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН

Эксперты: плата застройщиков за смену вида разрешенного использования земли может вырасти в Москве более чем наполовину 

Росреестр: словосочетание «жилой дом» является указанием ВРИ здания, а не его наименованием

Конституционный Суд: законодательство не предусматривает корректировку земельного налога за предыдущие периоды вследствие изменения ВРИ

Непредусмотренный градрегламентом ВРИ земельного участка — не основание для отказа в согласовании местоположения его границ

Плата за изменение ВРИ участка в Москве: нюансы и подводные камни

Особенности использования земельных участков для дошкольных образовательных учреждений встроенно-пристроенного типа