Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

«УГМК-Застройщик» первым в Екатеринбурге провел электронную сделку по ипотеке

В Екатеринбурге состоялась первая дистанционная выдача ипотечного кредита. Клиент компании «УГМК-Застройщик» - покупатель двухкомнатной квартиры в 22-х этажном доме первого этапа жилого района «Изумрудный бор», оформил ипотеку в «Альфа-Банке» полностью в режиме онлайн, без посещения офиса кредитной организации.

Как рассказали в офисе продаж «Изумрудного бора», такую сделку можно совершить за несколько простых шагов благодаря отлаженным технологиям «Альфа-Банка». Так, застройщик получает от покупателя заявку на оформление ипотечного кредита и сразу отправляет ее в банк на рассмотрение через специальный онлайн-сервис. После одобрения заявки банк назначает дату сделки, за два дня до которой застройщик передает ему всю необходимую документацию по объекту залога и выпускает для покупателя усиленную квалифицированную электронную подпись, которой тот заверяет кредитный договор и договор на приобретение квартиры, не выходя из дома. Далее застройщик направляет подписанный комплект документов на электронную регистрацию.

 «Еще до карантина многие вещи мы привыкли делать в онлайне. Банки в свою очередь давно используют дистанционные сервисы, сводя необходимость посещения офисов клиентом к минимуму, и онлайн-ипотека во многом закономерный шаг, который ждали застройщики. Приятно, что именно мы стали первым застройщиком Екатеринбурга, которому удалось помочь покупателю оформить такую сделку. Я уверен, что уже в ближайшее время на такую практику работы перейдут и другие участники рынка, - отметил руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

По словам руководителя департамента ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» Артема Иванова, кредитная организация намерена продолжать совершенствовать программное обеспечение для заключения дистанционных ипотечных сделок.

Важно, что данный инструмент позволяет значительно ускорить процесс выхода на сделку, что особенно актуально в условиях высокого спроса на ипотеку, который стимулирует государственная программа льготного ипотечного кредитования по ставке от 5,99%.

Напомним, компания «УГМК-Застройщик» в июле 2020 года расширила возможности по покупке квартир в своих объектах в ипотеку. Девелопер готов либо полностью выплачивать ипотеку за заемщика в течение первых 6 месяцев с подписания кредитного договора, либо на целый год освободить его от процентов по кредиту. В этом проекте участвуют крупнейшие российские кредитные организации.

Справочная информация:

Компания «УГМК-Застройщик» возводит в Екатеринбурге три крупных проекта бизнес, элит и комфорт-плюс классов: ЖК «Нагорный», ЖК «Макаровский» и жилой район «Изумрудный бор», который является одной из самых крупных строек региона. Строительство компания ведет с применением единых стандартов качества и развития инфраструктуры – в каждом ЖК жителей ждут комфортные квартиры с кирпичными стенами и современными инженерными системами, цветущие дворы, подземные и надземные парковки, детские игровые площадки с экологически чистым покрытием, воркаут и лаунж-зоны, фитнес-клуб с бассейном, школы, детские сады и прочие условия для достойной жизни.

+

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

В конце декабря Правительство РФ вновь продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Данная мера действует до 30 июня 2025 года. РБК вместе со специалистами разбирался, почему власти пошли на такой шаг.

  

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

   

Авторы публикации напомнили, что согласно Постановлению Правительства РФ №1916 от 26 декабря 2024 года:

 неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

• компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;

 

 

• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;

• с застройщиков нельзя взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (если жилье было приобретено для личных нужд) и штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.

 

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

 

Кроме того, с 1 марта 2025 года строителям разрешено придерживаться собственных стандартов качества отделочных работ на объекте долевого строительства: Минстрой установил минимальные требования.

При этом взыскание за недостатки по отделке стен, установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены ДДУ.

 

Фото из архива А. Поликыржа

 

Кроме того, указала адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа (на фото), гарантийный срок на отделочные работы сокращен с трех лет до одного года,

С отменой льготной ипотеки продажи новостроек снизились, пояснила она, в такой ситуации медленнее пополняются счета эскроу, а уход дольщиков создал бы для рынка дополнительные риски.

Поэтому и застройщику, и банку важно удержать их от бегства, считает руководитель аналитический службы юридической фирмы ИНФРАЛЕКС Ольга Плешанова (на фото ниже).

 

Фото из архива О. Плешановой

 

Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои вложенные деньги дольщики не получат, а если даже и получат, то только за ограниченный период в ничтожно малом размере.

Расторгать договор, по словам юриста, не имеет смысла и для дольщиков, получивших субсидируемую ипотеку, поскольку новый льготный кредит на таких же условиях им не дадут.

По мнению отраслевых экспертов, введение моратория поможет застройщикам снизить дополнительные издержки и выполнить обязательства перед дольщиками в условиях падения продаж.

 

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

 

«Чтобы к завершению работ объект был распродан в достаточном объеме и застройщик мог погасить взятый кредит, он должен регулировать сроки строительства», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

Мораторий позволит девелоперу выполнить все обязательства и не дойти до банкротства, после которого дольщику хотя и вернут деньги со счета эскроу, но квартиру он не получит, специалист.

 

Фото: erzrf.ru

 

Мораторий направлен и против потребительского экстремизма, добавил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото), поскольку «вал несправедливых претензий к застройщикам достиг таких масштабов, что возникла угроза стабильности рынка».

Пока существенных изменений по сдаче новостроек эксперты не видят. По данным ЕРЗ.РФ на январь 2025 года, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию составил четыре месяца, а с учетом тех, строительство которых остановлено, — 6,9 месяца.

По сравнению с январем 2024-го переносы снизились на 0,8 месяца, а по остановленным объектам — на 0,3 месяца.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта

Застройщики страны получили новогодний подарок

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год