Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе компании, средства выделяются в рамках соглашения, подписанного УГМК и «Сбербанком» в июле 2019 года на X международной промышленной выставке «ИННОПРОМ-2019», общая сумма кредитной линии составит 1,4 млрд руб.

Крупный уральско-сибирский девелопер УГМК-Застройщик (строительный дивизион холдинга УГМК, 4-е место в ТОП застройщиков Кемеровской области, 10-е место в ТОП Свердловской области) получил проектное финансирование от Сбербанка России на строительство двух первых домов II этапа строительства жилого района «Изумрудный бор» в г. Екатеринбурге (на фото выше).

Свой флагманский девелоперский проект — район «Изумрудный бор» (47-е место в ТОП ЖК Свердловской области) УГМК-Застройщик возводит в северной части жилого района Эльмаш, вокруг уникальной экологической зоны — лесопарка Пышминские озерки. В его состав войдет 13 кварталов с жилыми домами и всей необходимой социальной и развлекательной инфраструктурой. Площадь района составит 124,9 га, из них под жилую застройку отведено 40,7 га, объем жилищного фонда составляет 712,12 тыс. кв. м.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Напомним, что первый этап строительства предполагает возведение домов в 18 и 30 этажей на 396 квартир общей площадью в 24,5 тыс. кв. м. 18-тиэтажный дом будет сдан в декабре нынешнего года, все квартиры в нем уже проданы. Продажи квартир по второму дому сегодня составляют 69%.

Второй этап строительства «Изумрудного бора», предполагающий строительство еще двух жилых домов, в 22 и 25 этажей (358 квартир общей площадью 23,2 тыс. кв. м), стартовал в сентябре 2019 года.

«Мы вошли в число первых девелоперов Екатеринбурга, получивших финансирование от Сбербанка России, — рассказал руководитель девелоперских проектов УГМК-Застройщик Евгений Мордовин (на фото). — Специалисты банка провели строгий аудит деятельности компании, оценку документации и всех возможных рисков. Сотрудничество со «Сбербанком», таким образом, служит гарантией нашей надежности и того, что объекты будут строиться и сдаваться точно в срок», — отметил топ-менеджер.

Учитывая высокий спрос на квартиры в «Изумрудном боре», в компании уже приступили к проектированию нескольких домов следующего этапа строительства, которое также будет вестись на основе проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. 

Кроме «Изумрудного бора» Сбербанк России намерен профинансировать еще на 1,5 млрд. руб. другие девелоперские проекты строительного дивизиона УГМК, находящиеся на разных стадиях реализации. В их числе второй этап строительства ЖК бизнес-класса (на фото выше) «Нагорный» (9-е место в ТОП ЖК региона, стартует в декабре 2019 года) и завершающий этап 4-й очереди ЖК бизнес- и элит-класса (на фото ниже) «Макаровский» (1-е место в ТОП ЖК региона, работы запланированы на начало 2020 года).

А всего по условиям соглашений, подписанных на выставке «ИННОПРОМ», «Сбербанк» намерен выделить УГМК 23 млрд руб., 20 из которых должны пойти на развитие ресурсно-сырьевой базы и обеспечение текущей деятельности холдинга, а 3 — на реализацию его девелоперских проектов.

Фото: www.static.tildacdn.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: УГМК-Застройщик

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 195 929 кв. м

Объектов строительства — 17 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 107-е

Место в ТОП по Кемеровской области — 4-е

Место в ТОП по Свердловской области — 10-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 59 254 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 35 570 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 22 959 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме: 

Брусника совместно со Сбербанком запустила супердешевую ипотеку по ставке от 3,4%

Ипотека Сбербанка в рамках программы субсидирования с застройщиками стала еще доступнее

Сбербанк разработал комплексный продукт для девелоперов и покупателей квартир в новостройках

Сбербанк одобрил уже 500 заявок на проектное финансирование на общую сумму 0,6 трлн. руб.

До конца года Сбербанк улучшит условия по кредитам для застройщиков и ипотеке для покупателей квартир в новостройках

Уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ полмиллиарда рублей на строительство ЖК в Екатеринбурге

В условиях ограничения доступа к деньгам уральский застройщик решил фондировать себя через эмиссию ценных бумаг

Бывший вице-премьер и нынешний руководитель ДОМ.РФ связывает уход с рынка ряда девелоперов с экономическими проблемами, которые начались у них еще задолго до введения норм проектного финансирования. Такого же мнения придерживаются в Минстрое. А статистика и анализ ЕРЗ.РФ также не фиксируют всплеска банкротств после перехода отрасли на новую схему финансирования.     

Фото: www.псбр.рф  

Объем незавершенного строительства застройщиков, в отношении которых есть записи в Едином реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в декабре 2019 года по отношению к сентябрю вырос на 2,6% и составил 12,48 млн кв. м (см. график ниже).

Источник: ЕРЗ.РФ

Число девелоперских компаний, в отношении которых есть записи в ЕФРСБ, увеличилось за три месяца на 25, составив в декабре 2019 года 609 организаций (см. график ниже).

Источник: ЕРЗ.РФ

В активных процедурах банкротства на декабрь 2019 года значились 508 застройщиков, а объем незавершенного ими строительства составлял 11,4 млн кв. м (см. график ниже).

Такие данные содержатся в аналитическом обзоре, размещенном на портале ЕРЗ.РФ.

Источник: ЕРЗ.РФ

Может ли подобная динамика отраслевых банкротств за квартал быть следствием реформы долевого строительства, в рамках которой жизненно важное проектное финансирование и открытие счетов эскроу было предоставлено банками далеко не всем застройщикам? 

Фото: www.m-news.ru

Такой вопрос «Газета.RU» адресовала бывшему профильному вице-премьеру России и нынешнему гендиректору госкомпании ДОМ.РФ Виталию Мутко (на фото).

Фото: www.ianed.ru

Он ответил, что столь незначительная динамика роста банкротств не имеет никакого отношения к переходу отрасли на проектное финансирование. По его мнению, она скорее отражает активную фазу упадка тех компаний, которые начали испытывать экономические проблемы еще за год-два до введения с 1 июля 2019 года новых правил финансирования строительства жилья.

Фото: www.versia.ru

Кроме того, по мнению Мутко, банкротство сегодня является реальным способом решения проблемы долгостроя и восстановления прав пострадавших дольщиков.

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

«Это те же проблемные застройщики, по которым сейчас есть возможность принять какие-то решения и через Фонд [защиты дольщиков — Ред.] восстановить права граждан, — пояснил Мутко. — Проблему надо решать, а как? Банкротство — реальный инструмент, прописанный в законе», — резюмировал руководитель ДОМ.РФ.

Фото: www.ancb.ru 

Аналогичного мнения придерживается и замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото). 

«Число банкротств, выявленных в текущем моменте, является отражением ситуации, корни возникновения которой отстают минимум на год от момента признания застройщика банкротом», — заметил замминистра.

Данная точка зрения не опровергается и статистикой (см. график ниже).    

Источник: ЕРЗ.РФ

«Как видно из составленного нами графика, количество застройщиков в активных процедурах банкротства за все время наблюдения (с 2017 года) растет практически линейно, и переход на эскроу не отразился на динамике кривой — по крайней мере, пока, а дальше время покажет», — дают осторожный прогноз аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Другие публикации по теме:

Число кандидатов в банкроты среди застройщиков за год выросло почти на 80%

В 2020 году банкротства застройщиков продолжатся, но плюсы проектного финансирования помогут девелоперам минимизировать потери

Хуснуллин заменил Мутко, который возглавит ДОМ.РФ. Якушев сохранил пост главы Минстроя

Вячеслав Володин: Чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков, российским регионам требуется 400 млрд руб.

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Верховный Суд: обязательства перед дольщиками в процедуре банкротства не прекращаются

Никита Стасишин: Число долгостроев выросло из-за более эффективной методики их выявления