Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Алтайский край, 7 декабря

В Алтайском крае к шести годам лишения свободы и штрафу свыше 500 тыс. руб. приговорен директор ООО «Сибирь звезда» Михаил Борисов.

Девелопер признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества, путем обмана или злоупотребления доверием, при отсутствии признаков хищения, причинившее особо крупный ущерб).

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры России, с июля 2013-го по ноябрь 2014 года застройщик присвоил более 100 млн руб. Деньги дольщики будущего многоквартирного жилого дома по Канатному проезду в г. Барнауле (его недострой — на фото) передали Борисову на возведение объекта. Между застройщиком и дольщиками заключались мнимые договоры о беспроцентном займе денежных средств, что создавало видимость гражданско-правовых отношений.

Расследование показало, что работы по строительству дома проводились не на средства дольщиков, а усилиями других юридических лиц, которым директор ООО «Сибирь звезда» обещал предоставить квартиры в этом доме в обмен на выполненные работы.

Как выяснилось, подрядчики выполнили работы или представили стройматериалы на сумму около 13 млн руб. Строить объект перестали еще на начальном этапе. В 2015 году по многочисленным заявлениям обманутых дольщиков следственные органы завели против застройщика уголовное дело.

Генпрокуратура также сообщила, что Михаил Борисов на три года лишился права занимать должности, связанные с осуществлением организационно-распорядительных, административно-хозяйственных функций в коммерческих структурах.

Фото: www.russia.tv

Архангельская область, 7 декабря

В суд направлено уголовное дело о растрате денежных средств дольщиков Каргопольского района, сообщила пресс-служба прокуратуры Архангельской области.

Бывшего учредителя и генерального директора ООО «ПСК «СтройМонтаж» Олега Новикова обвиняют в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ (растрата средств в особо крупном размере). Обвинительное заключение по уголовному делу в отношении девелопера утвердил первый заместитель прокурора области.

По версии следствия Олег Новиков получил денежные средства от участников долевого строительства, однако использовал их не по прямому назначению, а распорядился ими в своих целях.

Почти 30 млн руб. внесли 29 дольщиков на возведение жилого дома в г. Каргополе, по ул. Семенковской, дом 104. На строительство застройщик потратил не всю привлеченную сумму, а только около 7 млн руб. Таким образом он, «занимая должность руководителя ООО «ПСК «СтройМонтаж», нарушил ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поясняет прокуратура.

Уголовное дело против девелопера возбуждено Следственным управлением СУСК России по Архангельской области и НАО на основании материалов прокурорской проверки. Для рассмотрения по существу уголовное дело направлено в Няндомский районный суд.

Фото: www.zvi2015.ru

Московская область, 11 декабря

При строительстве поселков «Белый город» и «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе двое застройщиков от имени компании ООО «Сабидом» (43-е место в ТОП застройщиков Московской области по объемам текущего строительства) осуществляли мошеннические действия, сообщил на днях портал ЕРЗ.

Девелоперы заключали договоры купли-продажи квартир, а также договоры долевого участия в строительстве поселков. При этом своих обязательств перед дольщиками мошенники не исполнили.

Во время «прямой линии» с Президентом одна из дольщиц пожаловалась Владимиру Путину на свое затруднительное положение: по е словам, владельцы строительной компании ООО «Сабидом» собрали с дольщиков более 4,5 млрд руб., начали на эти деньги возводить объект, однако затем стройка резко остановилась.

Представитель МВД Ирина Волк рассказала, что расследование уголовного дела, возбужденного по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой лиц, в особо крупном размере) окончено. Было допрошено 870 потерпевших граждан, материальный ущерб составил более 4,6 млрд руб.

Дело в отношении шести обвиняемых направлено в суд. Сейчас мошенники заключены под стражу. Напомним, среди тех, кто, по мнению дольщиков, виновен в их бедах, ряд СМИ называет фамилии Варавы, Пекара, Стулова, Калужина, Барановского и др.

Трое участников мошеннических действий объявлены в международный розыск. «Сотрудники полиции проводят комплекс оперативно-розыскных мероприятий, направленный на установление их местонахождения и задержание», — подытожила представитель МВД.

Краснодар, 11 декабря

Краснодарский краевой суд подтвердил законность ареста Антона Остринского, учредителя ООО «Юг-Стройка», подозреваемого в хищении более 220 млн руб. средств дольщиков. Остринскому предъявлено обвинение по уже упомянутой ч. 4 ст. 159 УК РФ. Предпринимателя поместили в СИЗО до 8 января.

По информации прокуратуры Краснодарского края, застройщик проходит в качестве обвиняемого сразу по нескольким уголовным делам, связанным с обманутыми дольщиками. Ранее девелопер находился под домашним арестом и имел возможность оказать давление на свидетелей, либо попытаться скрыться.

Следствие полагает, что Антон Остринский (к слову, сын депутата городского собрания Сочи Леонида Остринского) инициировал такие крупные строительные проекты, как жилые комплексы «Мир», «Луч» и «Заря», привлекая средства по договорам долевого участия, которые использовал не по целевому назначению. Сумму ущерба прокуратура оценивает в 228 млн руб. По сообщениям СМИ, общее количество потерпевших превышает 700 человек.

Строительство объектов г-на Островского, в том числе ЖК «Мир»,  «Луч» и «Заря», приостановлено. Между тем только жилой комплекс «Мир», расположенный в районе Ближнего Западного Обхода в краевой столице, по проекту должен был включать 8 16-этажных жилых домов. Ввести жилой комплекс в эксплуатацию должны были в 2016 году, однако работы остановились практически сразу после начала строительства. Сейчас объект реализован лишь на 20%.

По словам юристов, сам факт того, что владелец компании-застройщика оказался под стражей (на фото), отнюдь не гарантирует решения проблем. Дольщикам придется ждать окончания банкротства ООО «Юг-Стройка», а возврат средств будет зависеть от величины активов компании.

Фото инициативной группы дольщиков ЖК «Мир»

Челябинская область, 13 декабря

Андрея Пязока, учредителя строительной компании ООО «Речелстрой» (3-е место в ТОП региона по объему текущего строительства) и депутата Челябинской городской думы арестовали на два месяца. Девелопер обвиняется в мошенничестве с денежными средствами дольщиков (ч. 4 ст. 159 УК РФ) микрорайона «Чурилово Lake City», — сообщил портал ЕРЗ.

По информации Следственного комитета РФ, девелопер был задержан 11 декабря. Ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного упомянутой выше ч. 4 ст. 159 УК РФ. Напомним, что уголовное дело в отношении Андрея Пязока было возбуждено еще в мае.

На судебном процессе следователь ходатайствовал об избрании меры пресечения для Пязока в виде заключения под стражу. Адвокаты просили избрать более мягкую меру, не связанную с арестом, предложив залог в размере трех миллионов рублей. Сам Пязок не признал своей вины. Застройщик утверждал, что мошенничеством занимались сотрудники компании, которые уже давно уволились и сейчас клевещут на него. По словам Андрея Пязока, его арест может лишь усугубить ситуацию.

Между тем, по версии следствия, в 2015–2016 годах г-н Пязок похитил деньги дольщиков нескольких жилых домов микрорайона «Чурилово Lake City». Всего по уголовному делу были признаны потерпевшими более 700 граждан.

В поселке Чурилово компания возводила 19 домов. Прокуратура Челябинской области установила, что по 17 из них сроки ввода в эксплуатацию неоднократно переносились, а строительство 11 объектов в настоящее время остановлено.

С декабря 2015 года по февраль 2016 года ООО «Речелстрой» заключило 1,5 тыс. договоров долевого участия с привлечением денежных средств дольщиков в размере более 2 млрд руб. Этих средств было достаточно для строительства микрорайона. Однако своих обязательств перед гражданами Андрей Пязок не выполнил, в результате чего челябинской полицией возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств участников долевого строительства.

Как сообщал портал ЕРЗ, столь скорому расследованию предшествовал звонок Президента одной из дольщиц недостроенного микрорайона в Чурилово, а затем глава государства связался с челябинским губернатором Борисом Дубровским, поручив тому взять это дело под личный контроль.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина ноября 2017 г.

При строительстве двух подмосковных ЖК у 870 дольщиков ООО «Сабидом» украли 4,6 млрд руб.

Арестован учредитель челябинского застройщика «Речелстрой», дольщикам которого 9 ноября звонил Владимир Путин

Президент поручил прокуратуре проверить ситуацию с обманутыми дольщиками

Полоса банкротств и уголовных дел преследует крупнейших застройщиков Челябинской области

Законодатели, юристы и девелоперы обсудили новые поправки в закон о долевом строительстве в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды: разбираем новеллы 214-ФЗ». В их числе — установление Минстроем минимальных требований к качеству отделки, внедрение стандарта застройщика в ДДУ, сокращение гарантийного срока на отделку с трех лет до года и ограничение санкций за недостатки в отделке тремя процентами от стоимости договора.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Эксперты сошлись во мнении, что закон, призванный помочь застройщикам, содержит много неопределенностей. В частности, не прояснено понятие «отделочных работ» и их соотношение с установкой оборудования, а трехпроцентный лимит ответственности может оказаться недостаточным при серьезных дефектах в квартирах с дорогостоящей отделкой. Окончательную ясность в применение новых норм внесет только судебная практика.

Фото: t.me/romanlyabikhov

Роман ЛЯБИХОВ (на фото), первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ:

— Сегодня мы обсуждаем новеллы в 214-ФЗ. Мы рассчитываем, что обсуждаемые сегодня новеллы вступят в силу с 1 января и 1 марта 2025 года.

Внесенный Правительством РФ законопроект предусматривает ряд уточнений в отношении ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства. А именно: минимальные требования к отделке помещений, продаваемых с отделкой, — их должен установить Минстрой. Сокращается срок гарантии на отделку перед покупателем квартиры с трех лет до одного года. И еще один достаточно существенный пункт — мы ограничили санкции за нарушения в отделке 3% от стоимости договора.

Фото: de-ure.ru

Никита ФИЛИППОВ (на фото), заведующий МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»:

— Основные новеллы закона вводят понятие стандарта застройщика, который позволяет самостоятельно устанавливать стандарты отделочных работ в квартирах и отступать от обязательных технических регламентов. Хотя само понятие стандарта застройщика не является новым в правоприменении (эти стандарты разрабатывались и включались в договоры уже около полутора лет назад), до сегодняшнего дня этот термин отсутствовал в нормативных актах, и практика его применения существенно изменится после вступления в силу данного федерального закона.

Важное изменение — это ограничение ответственности застройщика за недостатки отделки тремя процентами от цены договора. С одной стороны, это может быть разумная сумма, с другой — если речь идет о квартире с полной отделкой, меблировкой и техникой, 3% вряд ли хватит для устранения всех недостатков.

Данная норма вступает в силу с 1 января 2025 года и будет применяться в части прав и обязанностей, возникших после этой даты, но в отношении договоров, заключенных ранее. То есть трехпроцентный порог будет применен даже к тем договорам, где стоимость отделки и оборудования высока. Думаю, это породит судебные споры, особенно при серьезных нарушениях по дорогостоящим видам отделки.

Данный законопроект, несмотря на направленность на помощь застройщикам и их защиту, порождает большое количество потенциальных проблем. В нем заложено много подводных камней. Надеемся, что часть вопросов будет снята с помощью подзаконного нормативного регулирования, но окончательно все расставит по местам только судебная практика.

Не стоит забывать, что основная задача законодателя и судебной власти — в защите не застройщиков, а потребителей. Этот тренд будет сохраняться, что видно из всей предыдущей судебной практики. Поэтому не стоит надеяться, что введение стандартов даст возможность застройщикам в одностороннем порядке устанавливать существенно заниженные по отношению к привычным ГОСТам и СНиПам параметры.

Фото из архива А. Кардапольцева

Андрей КАРДАПОЛЬЦЕВ (на фото), директор по правовым вопросам, РАЗУМ:

— Закон не содержит определения термина «отделочная работа», это понятие нигде не трактуется. В проекте перечислены через запятую результаты отделочных работ, работы по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования. То есть работы по установке оборудования формально не приравниваются к отделочным, но регулируются теми же правилами.

Остается неопределенность и с меблировкой — если она не относится к отделке, то мы должны применять общие правила гарантии объекта, хотя логичнее было бы ориентироваться на гарантийные сроки производителя мебели.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Анна ЧЕРЕПАНОВА, заместитель директора по правовым и корпоративным вопросам, СтройПанельКомплект:

— Законодатель в ч. 1 ст. 7 убрал понятие технических регламентов, но не совсем исключил возможность установления требований к объекту с их учетом, поскольку остаются иные обязательные требования, в которые можно включить понятие технического регламента в силу законодательства о техническом регулировании.

При наличии минимальных требований стандарт организации может показаться излишним, так как при заключении договора достаточно руководствоваться этими требованиями. Разработка стандарта и прохождение экспертизы также влекут дополнительные расходы для застройщика. Однако в текущей редакции минимальные требования связаны с наличием стандарта организации, и остается открытым вопрос, примут ли суды условия договора с включением минимальных требований без такого стандарта.

Если смотреть в целом, необходимость стандарта организации при наличии минимальных требований зависит от того, какую концепцию изберет разработчик минимальных требований: установит ли он требования к наиболее важным параметрам отделки или к каждому параметру отделки. Во втором случае необходимость стандарта организации отсутствует.

Фото из архива Е. Кочетова

Евгений КОЧЕТОВ (на фото), технический директор, Группа Голос:

— Многие застройщики ранее применяли следующую практику написания стандартов организации: брали за основу свод правил или национальный стандарт, корректировали его, изменяя существующие требования без каких-либо обоснований. Получившийся «документ» не предполагал прохождения экспертизы в техническом комитете и не регистрировался в фонде стандартов.

В случае возникновения спорной ситуации с покупателем этот незарегистрированный стандарт предоставлялся в качестве аргументации в суд. Естественно, судебный эксперт не принимал такой документ в качестве обоснования безопасности. Таким образом, создавалась негативная судебная практика по применению стандартов организации.

В своей практике мы в обязательном порядке, в соответствии с требованиями законодательства, обосновываем те требования, которые закладываем в новый стандарт организации. В результате работы над стандартом появляется два документа: это сам стандарт как нормативный документ и обоснование требований, заложенных в стандарте. И оба документа предоставляем в ТК для экспертизы.

Сейчас у Группы Голос есть ряд стандартов организации, прошедших экспертизу в профильном комитете и зарегистрированных в федеральном фонде стандартов ФГБУ РСТ. При этом компания не стремится разработать стандарты взамен всех существующих норм, а начинает работу над новым стандартом только в двух основных случаях: когда отсутствует норма проектирования, строительства или эксплуатации и когда строительные нормы устарели либо противоречат друг другу.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно в рабочие четверги. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

В 2024 году состоялось четыре выпуска: 29 ноября эксперты разобрали аналитический обзор Банка России о проектном финансировании в жилищном строительстве, 5 декабря обсудили текущую ситуацию в девелопменте МКД, 12 декабря были представлены итоги ноября по продажам новостроек и прогнозы на будущий год, а 19 декабря участники проанализировали новый ипотечный стандарт от ЦБ.

Первая в 2025 году онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды» состоится 16 января и будет посвящена теме «Спрос, предложение, цены на рынке новостроек (итоги декабря и 2024 года)». Регистрация доступна по ссылке. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты ДОМ.РФ, ГК Самолет и «Яков и Партнеры» рассказали, что происходит в девелопменте жилья и чего ожидать застройщикам

Девелопмент МКД: что происходит и что делать — тема обсуждения в прямом эфире ЕРЗ.РФ 5 декабря в 10.00

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Руководители аналитических центров ЦБ и ДОМ.РФ в прямом эфире ЕРЗ.РФ 29 ноября в 10.00 расскажут об основных финансовых трендах рынка жилья

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в сентябре составила 6,25% (графики)