Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Смоленская область, 1 сентября

Как сообщает управление МВД России по Смоленской области, в отношении компании-застройщика (название не раскрывается) возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при долевом строительстве многоквартирных домов в деревне Киселевка.

Фото: www.smolnews.ru

Доследственная проверка показала: застройщик, заключив 118 договоров, собрал деньги с участников ДДУ на общую сумму более 200 млн руб. На эти деньги строительная компания должна была возвести два дома. Объекты вовремя не ввели в эксплуатацию, из-за чего дольщики и обратились в полицию.

Сейчас следственным отделом МВД России по Смоленской области по факту хищения денежных средств возбуждено уголовное дело по статье 159 (мошенничество). Максимальное наказание, которое может грозить застройщику, — лишение свободы на срок до 10 лет.

Волгоград, 7 сентября

Краснооктябрьский районный суд признал виновным 25-летнего бывшего генерального директора ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» (ООО «ВСГВ»), сообщает пресс-служба Волгоградской прокуратуры. Застройщик злоупотреблял полномочиями и присвоил денежные средства дольщиков в особо крупном размере.

Фото: www.gorvesti.ru

ООО «ВСГВ» занималась возведением многоквартирного дома №64 по улице Репина в Краснооктябрьском районе. Девелопер собрал более 2,2 млн руб. с участников долевого строительства, однако распорядился финансами по своему усмотрению. Из-за того, что деньги пошли не на возведение дома, сроки сдачи квартир переносились, в итоге объект до сих пор не введен в эксплуатацию.

Застройщика признали виновным по ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение денежных средств с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), а также ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Краснооктябрьский районный суд приговорил девелопера к 4,5 годам колонии общего режима. Однако свою вину подсудимый так и не признал. Приговор в законную силу пока не вступил и может быть обжалован.

Саратов, 12 сентября

В кассационной инстанции отменили приговор директору ООО СУ «Саратовжилстрой», сообщает прокуратура Саратовской области.

Владимира Хвана обвиняли в злоупотреблении полномочиями при строительстве дома на 2-м Одесском проезде в г. Саратове. Сейчас материалы отправили на доследование. Причина повторной проверки в том, что прокурор усмотрел в действиях застройщика состав более тяжкого преступления.

Напомним, что в Ленинском районном суде в марте 2017 года Владимира Хвана приговорили к условному лишению свободы на один год (с годовым испытательным сроком). Как установило следствие, с 2013 по 2015 год, пока г-н Хван занимал должность директора «Саратовжилстроя», предприниматель заключил с гражданами и организацией договоры на уступку права требования квартир. Однако о том, что квартиры — предмет залога в банке, девелопер умолчал. Деньги от дольщиков застройщик получил, а вот квартирами граждан не обеспечил.

Фото: www.4vsar.ru

Областной прокурор Сергей Филипенко (на фото) в кассационном представлении отметил, что действия Хвана были квалифицированы неверно. Прокурор настоял на том, что в произошедшем кроется более тяжкое преступление — мошенничество. В итоге дело возвратили прокурору для детального разбирательства.

Как выяснилось, в отношении Владимира Хвана уже заводилось уголовное дело, правда причина была другой: уклонение от уплаты налогов.

Кировская область, 12 сентября

В МВД России по Кировской области сообщили, что дело директора строительной фирмы, который обвиняется в злоупотреблении полномочиями при строительстве многоквартирного дома в Кирове почти на 126 млн руб., передано в суд.

Расследование уголовного дела Следственным управлением по Кировской области окончено, сообщила представитель МВД РФ Ирина Волк. Как выяснилось, застройщик собрал с дольщиков около 300 млн руб. на возведение объекта. Однако финансами, поступившими на строительство многоквартирного дома, девелопер распорядился на свое усмотрение.

Дом должны были возвести еще во втором квартале 2015 года, но стройка затянулась. Дольщики до сих пор не получили ключи от своих квартир. В сообщении МВД по Кировской области говорится о том, что на предприятии фактически велся двойной бухгалтерский учет. Строительство выполнялось частными лицами, которых не оформляли официально.

В процессе проверки была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая показала, что строительство многоквартирного дома осуществлено на сумму 157 млн 611 тыс. руб. «Таким образом, — сообщает г-жа Волк, — следователями МВД по Кировской области доказан факт нецелевого расходования денежных средств дольщиков».

Директору строительной организации, название которой не раскрывается, предъявлено обвинение по ст. 201 УК РФ. Сейчас уголовное дело направлено в суд.

Краснодар, 12 сентября

Пять человек в возрасте от 29 до 48 лет выдавали себя за представителей застройщика. Группа людей предлагала гражданам купить квартиры по цене значительно ниже рыночной, сообщает Прокуратура Краснодарского края.

Фото: www.kamprok.ru

Низкую цену «представители застройщика» объясняли тем, что находятся на хорошем счету у администрации города.

Дольщики передавали денежные средства «девелоперам», заключая ДДУ, якобы зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также липовые квитанции к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в кассу застройщика. Некоторым потерпевшим даже выдали ключи от квартир, которые принадлежат другим людям.

Всего пострадали от махинаций мошенников 68 человек. Группа «представителей застройщика» не успела довести свой умысел до конца в отношении 5 человек, поскольку сотрудники правоохранительных органов задержали преступников.

Сумма хищений у каждого из обманутых участников ДДУ составила от 600 тыс. до 5 млн руб. а общий ущерб превысил 95 млн руб.

Мошенники признаны виновными в совершении преступлений по ч. 4 ст. 159 УК РФ (хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере) и ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 (покушение на мошенничество).

Суд назначил подсудимым наказание в виде лишения свободы на срок от 4 лет 6 месяцев до 6 лет, а также обязал выплатить штраф от 200 тыс. до 1 млн руб., с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Следователь наложил арест на имущество мошенников.

Приговор пока не вступил в законную силу.

Волгоград, 18 сентября

Как сообщает прокуратура Волгоградской области, ООО «Универсал-Строй», застройщик одного из многоквартирных домов в Красноармейском районе, собрал более 31 млн руб. с дольщиков по договорам ДДУ на строительство объекта. Дом должны были сдать еще во II квартале 2016 года, однако объект не введен в эксплуатацию до сих пор.

Фото: www.volg.mk.ru

Прокуратура Красноармейского района провела проверку на соблюдение закона о долевом строительстве. По итогам проверки выяснилось, что объемы выполненных работ по строительству дома были завышены на сумму свыше 7 млн руб.

Все материалы проверки прокуратура направила в следственные органы для дачи правовой оценки. В итоге в отношении застройщика «Универсал-Строй» возбудили уголовное дело по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

На данный момент расследование уголовного дела находится на контроле прокуратуры района. Застройщик может лишиться свободы на 4 года.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме: 

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина августа 2017 г.

У арестованного красноярского чиновника госнадзора за долевым строительством обнаружено 16 квартир и новый «Мерседес»

Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск

При взятке с поличным арестован красноярский инспектор госнадзора за долевым строительством

Владимир Путин: Если уголовные дела не расследуют, предпринимателей нельзя держать за решеткой

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям