Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Смоленская область, 1 сентября

Как сообщает управление МВД России по Смоленской области, в отношении компании-застройщика (название не раскрывается) возбуждено уголовное дело по факту мошенничества при долевом строительстве многоквартирных домов в деревне Киселевка.

Фото: www.smolnews.ru

Доследственная проверка показала: застройщик, заключив 118 договоров, собрал деньги с участников ДДУ на общую сумму более 200 млн руб. На эти деньги строительная компания должна была возвести два дома. Объекты вовремя не ввели в эксплуатацию, из-за чего дольщики и обратились в полицию.

Сейчас следственным отделом МВД России по Смоленской области по факту хищения денежных средств возбуждено уголовное дело по статье 159 (мошенничество). Максимальное наказание, которое может грозить застройщику, — лишение свободы на срок до 10 лет.

Волгоград, 7 сентября

Краснооктябрьский районный суд признал виновным 25-летнего бывшего генерального директора ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» (ООО «ВСГВ»), сообщает пресс-служба Волгоградской прокуратуры. Застройщик злоупотреблял полномочиями и присвоил денежные средства дольщиков в особо крупном размере.

Фото: www.gorvesti.ru

ООО «ВСГВ» занималась возведением многоквартирного дома №64 по улице Репина в Краснооктябрьском районе. Девелопер собрал более 2,2 млн руб. с участников долевого строительства, однако распорядился финансами по своему усмотрению. Из-за того, что деньги пошли не на возведение дома, сроки сдачи квартир переносились, в итоге объект до сих пор не введен в эксплуатацию.

Застройщика признали виновным по ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение денежных средств с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), а также ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

Краснооктябрьский районный суд приговорил девелопера к 4,5 годам колонии общего режима. Однако свою вину подсудимый так и не признал. Приговор в законную силу пока не вступил и может быть обжалован.

Саратов, 12 сентября

В кассационной инстанции отменили приговор директору ООО СУ «Саратовжилстрой», сообщает прокуратура Саратовской области.

Владимира Хвана обвиняли в злоупотреблении полномочиями при строительстве дома на 2-м Одесском проезде в г. Саратове. Сейчас материалы отправили на доследование. Причина повторной проверки в том, что прокурор усмотрел в действиях застройщика состав более тяжкого преступления.

Напомним, что в Ленинском районном суде в марте 2017 года Владимира Хвана приговорили к условному лишению свободы на один год (с годовым испытательным сроком). Как установило следствие, с 2013 по 2015 год, пока г-н Хван занимал должность директора «Саратовжилстроя», предприниматель заключил с гражданами и организацией договоры на уступку права требования квартир. Однако о том, что квартиры — предмет залога в банке, девелопер умолчал. Деньги от дольщиков застройщик получил, а вот квартирами граждан не обеспечил.

Фото: www.4vsar.ru

Областной прокурор Сергей Филипенко (на фото) в кассационном представлении отметил, что действия Хвана были квалифицированы неверно. Прокурор настоял на том, что в произошедшем кроется более тяжкое преступление — мошенничество. В итоге дело возвратили прокурору для детального разбирательства.

Как выяснилось, в отношении Владимира Хвана уже заводилось уголовное дело, правда причина была другой: уклонение от уплаты налогов.

Кировская область, 12 сентября

В МВД России по Кировской области сообщили, что дело директора строительной фирмы, который обвиняется в злоупотреблении полномочиями при строительстве многоквартирного дома в Кирове почти на 126 млн руб., передано в суд.

Расследование уголовного дела Следственным управлением по Кировской области окончено, сообщила представитель МВД РФ Ирина Волк. Как выяснилось, застройщик собрал с дольщиков около 300 млн руб. на возведение объекта. Однако финансами, поступившими на строительство многоквартирного дома, девелопер распорядился на свое усмотрение.

Дом должны были возвести еще во втором квартале 2015 года, но стройка затянулась. Дольщики до сих пор не получили ключи от своих квартир. В сообщении МВД по Кировской области говорится о том, что на предприятии фактически велся двойной бухгалтерский учет. Строительство выполнялось частными лицами, которых не оформляли официально.

В процессе проверки была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая показала, что строительство многоквартирного дома осуществлено на сумму 157 млн 611 тыс. руб. «Таким образом, — сообщает г-жа Волк, — следователями МВД по Кировской области доказан факт нецелевого расходования денежных средств дольщиков».

Директору строительной организации, название которой не раскрывается, предъявлено обвинение по ст. 201 УК РФ. Сейчас уголовное дело направлено в суд.

Краснодар, 12 сентября

Пять человек в возрасте от 29 до 48 лет выдавали себя за представителей застройщика. Группа людей предлагала гражданам купить квартиры по цене значительно ниже рыночной, сообщает Прокуратура Краснодарского края.

Фото: www.kamprok.ru

Низкую цену «представители застройщика» объясняли тем, что находятся на хорошем счету у администрации города.

Дольщики передавали денежные средства «девелоперам», заключая ДДУ, якобы зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также липовые квитанции к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в кассу застройщика. Некоторым потерпевшим даже выдали ключи от квартир, которые принадлежат другим людям.

Всего пострадали от махинаций мошенников 68 человек. Группа «представителей застройщика» не успела довести свой умысел до конца в отношении 5 человек, поскольку сотрудники правоохранительных органов задержали преступников.

Сумма хищений у каждого из обманутых участников ДДУ составила от 600 тыс. до 5 млн руб. а общий ущерб превысил 95 млн руб.

Мошенники признаны виновными в совершении преступлений по ч. 4 ст. 159 УК РФ (хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере) и ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 (покушение на мошенничество).

Суд назначил подсудимым наказание в виде лишения свободы на срок от 4 лет 6 месяцев до 6 лет, а также обязал выплатить штраф от 200 тыс. до 1 млн руб., с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Следователь наложил арест на имущество мошенников.

Приговор пока не вступил в законную силу.

Волгоград, 18 сентября

Как сообщает прокуратура Волгоградской области, ООО «Универсал-Строй», застройщик одного из многоквартирных домов в Красноармейском районе, собрал более 31 млн руб. с дольщиков по договорам ДДУ на строительство объекта. Дом должны были сдать еще во II квартале 2016 года, однако объект не введен в эксплуатацию до сих пор.

Фото: www.volg.mk.ru

Прокуратура Красноармейского района провела проверку на соблюдение закона о долевом строительстве. По итогам проверки выяснилось, что объемы выполненных работ по строительству дома были завышены на сумму свыше 7 млн руб.

Все материалы проверки прокуратура направила в следственные органы для дачи правовой оценки. В итоге в отношении застройщика «Универсал-Строй» возбудили уголовное дело по ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

На данный момент расследование уголовного дела находится на контроле прокуратуры района. Застройщик может лишиться свободы на 4 года.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме: 

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина августа 2017 г.

У арестованного красноярского чиновника госнадзора за долевым строительством обнаружено 16 квартир и новый «Мерседес»

Руководители одного из крупнейших застройщиков России объявлены в федеральный розыск

При взятке с поличным арестован красноярский инспектор госнадзора за долевым строительством

Владимир Путин: Если уголовные дела не расследуют, предпринимателей нельзя держать за решеткой

Повышение Банком России ключевой ставки на 2 п. п. увеличивает расходы на субсидирование программы «Семейная ипотека». Часть банков уже не раз меняли условия выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это повлияет на доступность льготного кредитования, выясняли опрошенные СМИ эксперты.  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аналитики федеральной компании «Этажи» подсчитали, что увеличение расходов на субсидирование «Семейной ипотеки» составит сразу 9,5% после повышения ключевой ставки до 21%.

Руководитель ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова убеждена, что до конца годам банкам потребуется очередное увеличение или перераспределение лимитов, поскольку рост «ключа» значительно увеличивает расходы бюджета на субсидирование «Семейной ипотеки», и выделенных средств крупным банкам оказывается недостаточно, чтобы планомерно выдавать льготные кредиты.

В настоящий момент «Семейная ипотека» — это, пожалуй, самый востребованный инструмент для приобретения жилья с помощью кредитования, а новые ограничения со стороны банков подогревают спрос потенциальных заемщиков на нее, полагает Татьяна Решетникова (на фото ниже).

Фото: q.etagi.com

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов считает, что банки из ТОП-5 по ипотечном кредитованию могут в скором времени вновь исчерпать лимиты по «Семейной ипотеке».

Исчерпание лимитов, по его мнению, приведет к массовому повышению минимального первоначального взноса по программе до 50%.

По мнению гендиректора РАСК, проблема может возникнуть практически с любым банком из ТОП-5, на которые приходится около 85% всего лимита по программе.

Эксперт отметил, что «если крупнейший кредитор Сбербанк прекращает запись на новые сделки, то потенциальные заемщики, которые ранее планировали взять ипотеку там, будут рассматривать возможность оформления в другом месте».

Фото из архива Ф. Выломова

«Соответственно, если не пересматривать условия предоставления, то и другие банки могут в скором времени заявить об исчерпании лимитов. Скорее всего, массовым станет повышение уровня минимального первоначального взноса до 50%», — прогнозирует Федор Выломов (на фото).

Исполнительный директор компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) также не исключает появления новых ограничений по выдаче «Семейной ипотеки» со стороны банков.

«Это понимают и те, кто имеет на нее право, поэтому спрос на программу сейчас стабильный, — пояснила она и добавила: — Многие боятся новых изменений условий выдачи или ограничений категорий получателей, поэтому ускоряются с улучшением жилищных условий».

Фото из архива Р. Дыдалиной

Напомним, в конце сентября Минфин РФ сообщал о том, что общего текущего лимита «Семейной ипотеки» хватит до ноября. Финансовое ведомство и ДОМ.РФ также планировали усовершенствовать механизм распределения квот между банками.

В середине октября ДОМ.РФ как оператор льготных программ перераспределил оставшиеся средства на сумму 140 млрд руб.

По информации топ-менеджера финансового института развития в жилищной сфере Светланы Некрасовой (на фото ниже), тогда 93,5 млрд руб. из 140,1 млрд руб., или 66,7%, получил Сбер, 33,3 млрд руб. (23,7%) — Альфа Банк. Оставшаяся сумма поделена между Банком Уралсиб, Россельхозбанком, Т-Банком, Банком ЗЕНИТ и ГЕНБАНКом.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

По информации ТАСС, основанной на данных ДОМ.РФ, на 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн руб., а совокупный лимит на выдачу «Семейной ипотеки» в 5,9 трлн руб. в РФ исчерпан на 95%.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд руб. Только за месяц, с 25 сентября по 25 октября 2024 года, российские банки оформили кредиты по «Семейной ипотеке» на сумму 729 млрд руб., что почти в 2,5 раза превышает остаток.

Из пяти крупнейших по лимитам по этой программе кредитных организаций, по данным ДОМ.РФ, квота у Сбера выбрана на 95,6%, у ВТБ — на 98,4%, Альфа-банка — на 97,6%, Промсвязьбанка — на 93%, Банка ДОМ.РФ — на 86,7%.

И уже 30 октября Сбербанк объявил о заморозке записи на сделки по «Семейной ипотеке» из-за исчерпания выделенного лимита.

Как всегда, следом за флагманом аналогичное решение принял ВТБ, также приостановив с 31 октября запись на сделки по «Семейной ипотеке».

Объяснение у всех стандартное: решение принято в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. И обещание также стандартное: как только Правительство РФ выделит новые лимиты, работа по «Семейной ипотеке» оперативно возобновится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

ВТБ поднял ставки по своим базовым программам ипотеки

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Объем портфеля финансирования строительства жилья в Сбере достиг 5,2 трлн руб.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб. 

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов