Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: s0.rbk.ru.ru

Хабаровск, 19 февраля

Юрий Хризман, бывший глава «Дальспецстроя» — компании, которая являлась частью «Спецстроя», расформированного, как сообщал портал ЕРЗ, осенью прошлого года, — приговорен к 12 годам заключения в колонии общего режима. Кроме того, на него наложен штраф в 1,5 млн руб., а Дальневосточный окружной военный суд запретил ему в течение двух лет занимать государственные должности. Хризман признан виновным в злоупотреблениях при строительстве объектов космодрома «Восточный».

Портал ЕРЗ неоднократно сообщал о проблемах и банкротстве крупнейшего дальневосточного застройщика жилья. И сегодня «Дальспецстрой» (но уже в виде ГВСУ №6) занимает 1-е место в ТОП застройщиков Хабаровского края.

По версии следствия генерал-лейтенант Юрий Хризман и его сын Михаил через подконтрольные им коммерческие организации покупали по завышенным ценам необходимую для предприятия продукцию. Как утверждают следователи, в результате преступной аферы им удалось похитить более 106 млн руб., принадлежащих «Дальспецстрою».

К слову, приговор коснулся не только Юрия Хризмана (на фото). Сын девелопера Михаил приговорен к 5,6 годам лишения свободы и штрафу в 800 тыс. руб. Бывший главбух «Дальспецстроя» Владимир Ашихмин — к 7 годам, бывший спикер краевой думы Виктор Чудов — к 6 годам и штрафу в 900 тыс. руб.

В дорожной карте по решению в Хабаровском крае проблем пострадавших участников долевого строительства, опубликованной на сайте Минстроя, значится только один объект бывшего «Дальспецстроя» — жилой дом №23 на ул. П. Морозова в Индустриальном районе г. Хабаровска. Согласно плану-графику, финансирование достройки объекта и ввод его в эксплуатацию должно состояться не позже IV квартала 2018 года.

Между тем по информации руководства ГВСУ №6, в настоящее время предприятие имеет 9 недостроенных многоквартирных объектов долевого строительства с готовностью от 45% до 80% и 480 заключенных ДДУ. На ноябрь 2017 года по всем объектам ГВСУ №6 было реализовано 480 квартир, нереализованными оставались более 1150 квартир разной площади. Сдача двух объектов высокой степени готовности в г. Хабаровске перенесена с IV квартала 2017 года на 2018 год. Сроки сдачи остальных объектов — 2018—2019 годы.

Фото: www.vostok.today.ru

Саратов, 21 февраля

В областном центре по подозрению в мошенничестве с квартирами участников долевого строительства задержан бывший член правления ЖСК «Капитель-2002» Андрей Шалаков. По версии следствия Шалаков торговал долями в кооперативе по заниженной цене, не имея даже разрешения на строительство. По требованию прокурора в отношении Андрея Шалакова было возбуждено уголовное дело, сообщает областная прокуратура. Мера пресечения в отношении бывшего члена правления «Капители-2002» пока не избрана.

Девелопер подозревается в том, что при помощи мошеннических схем продавал покупателям имущественные права в ЖСК «Капитель-2002». Изначально бизнесмен выступал дольщиком кооператива, но уже к 2011 году он приобрел имущественные права на 35 квартир у застройщика «Капители-2002» ООО «Мегастрой». Часть из этих прав он уступил третьему лицу за сумму свыше 5 млн руб. Права на девять квартир Шалаков продал частным лицам по цене ниже рыночной.

Позже он вернул «Мегастрою» права на недвижимость через заключение соглашений о расторжении ранее заключенных договоров уступки прав. В итоге за «Мегастроем» была сформирована задолженность перед Шалаковым в размере 48,5 млн руб., которая была узаконена решением Октябрьского районного суда Саратова. После вердикта суда Шалаков подал заявление на банкротство «Мегастроя».

Учредителем «Мегастроя» в 2011 году выступала председатель ЖСК «Капитель-2002» Наталья Рахманова. В декабре 2016 Октябрьским районным судом Саратова она была осуждена на 6 лет колонии общего режима года за мошенничество и злоупотребление полномочиями.

Суд установил, что председатель кооператива заключала с гражданами договоры участия в строительстве, в которых указывались различные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Однако полного пакета проектной и разрешительной документации на строительство не имелось. Квартиры в собственность дольщикам не были предоставлены, при этом финансово-хозяйственная деятельность была прекращена. Возведение объектов приостановилось на уровне восьмого этажа. Обманом Рахманова присвоила более 180 млн руб., принадлежащих более чем 250 участникам строительства.

Расследование уголовного дела в отношении партнера Рахмановой Андрея Шалакова (на фото) продолжается.

Фото: www.saratov.nphl.ru

Пермь, 23 февраля

Гендиректор ООО «КамСтройИнвест» Алексей Лобанов заключен под стражу на два месяца. Девелопер подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, повлекшее тяжкие последствия»).

По версии следствия застройщик похитил денежные средства участников долевого строительства. В результате дома не были построены, а более 280 дольщиков так и не получили квартиры.

Застройщик микрорайона ООО «КамСтройИнвест» в 2012 году выиграло торги Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) на право аренды земельного участка в Лобаново площадью более 28 га. Участок предоставлялся в аренду на пять лет. Общий объем строительства, по планам девелопера, должен был составить 110 тыс. м². В июне 2013 года компания начала возводить первую очередь: планировалось построить 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать первую очередь в эксплуатацию компания рассчитывала в третьем квартале 2015 года.

Финансировать строительство предполагалось за счет средств, привлеченных в банке «БФГ-Кредит», и договоров долевого строительства. Квартиры по ДДУ в итоге приобрело ООО «Регион» — компания, подконтрольная сожительнице Лобанова Ирине Малыгиной. Покупатели квартир заключали с «Регионом» договоры цессии и получали право требования к «КамСтройИнвесту» по передаче квартир по окончании строительства. Свои обязательства в полном объеме застройщик не выполнил.

22 февраля 2018 года Лобанов был вызван для производства следственных действий, однако требование явиться к прокурору девелопер проигнорировал. В ходе оперативно-розыскных мероприятий было установлено, что Лобанов находился у Ирины Малыгиной. Просьбу оперативников открыть дверь Малыгина проигнорировала, в связи с чем было вынесено постановление о производстве неотложного обыска. Дверь оперативники взломали и задержали подозреваемого.

По данным материалов дела, которые были оглашены в судебном заседании, следствие считает, что застройщик вообще не собирался достраивать объекты. Так, цена строящегося жилья в договорах долевого строительства составляла около 35 тыс. руб. за м², что не соответствовало условиям рынка. По версии следствия, продавая жилье по таким расценкам, Алексей Лобанов физически не мог завершить строительство из-за нехватки средств.

Сам подозреваемый заявил в суде, что своей вины в совершении преступлений он не признает и попросил избрать ему меру пресечения в виде домашнего ареста в квартире, принадлежащей его дочери. К делу также были приобщены справки о наличии у его матери 500 тыс. руб. на сберегательном счете, которые могут быть использованы для залога.

Однако следователь Александр Ретинский на своем ходатайстве о мере пресечения Лобанову в виде помещения его СИЗО настаивал. Находясь на свободе, подозреваемый может скрыться от следствия и оказать давление на свидетелей, препятствуя расследованию дела, заявил Ретинский.

В итоге суд согласился с доводами следователя. По мнению суда, возбуждение уголовного дела по ст. 201 УК РФ в отношении застройщика законно, так как в результате его возможного преступления пострадали интересы не только коммерческой организации, но и граждан. Решением суда Алексей Лобанов отправлен в СИЗО до 18 апреля этого года.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Глава крупнейшего застройщика жилья Дальнего Востока приговорен к 12 годам

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина февраля 2018 г.

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина января 2018 г.

Лидер ТОП застройщиков по Хабаровскому краю ушел в банкротство

Классы энергоэффективности присвоены индивидуальным жилым домам в соответствии с новым ГОСТ Р 71392-2024 «"Зеленые" стандарты. "Зеленое" индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Напомним, что с 1 августа 2024 года вступил в силу утвержденный Росстандартом 25 мая 2024 года национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства, о разработке которого не раз писал портал ЕРЗ.РФ.

«Зеленый» ГОСТ Р для ИЖС разработан финансовым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией участников малоэтажного и комплексного строительства (НАМИКС) при участии некоммерческого партнерства «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (НП «НАЭВИ») по дорожной карте Минстроя России.

Новый стандарт является добровольным и призван своим действием повысить качество индивидуального жилищного строительства. Жилье, соответствующее «зеленому» ГОСТу, является более комфортным, экологичным и экономичным.

Для застройщика «зеленый» стандарт становится инструментом участия в программах льготного «зеленого» кредитования, разрабатываемых кредитными организациями для поддержания национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни». Инструментом, подтверждающим, что объект кредитования является «зеленым» домом высокой энергетической эффективности, служит сертификат.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Внедрение "зеленого" ГОСТ Р индивидуального жилищного строительства — это инвестиция в будущее. В основе стандарта — лучшие практики ИЖС, на которые застройщики смогут равняться при подготовке и реализации проектов, — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) и подчеркнул: — Для людей это также будет ориентир, позволяющий оценивать качество частных домов и их энергоэффективность. Все это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов».

Критерии «зеленого» жилья

Стандарт вводит количественные и качественные характеристики оценки объектов ИЖС по «зеленым» критериям. Всего в нем 45 критериев, поделенных на 8 категорий, таких как архитектура, экологическая безопасность, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера и др.

Все критерии делятся на обязательные (таковых 29) и добровольные (их 16). Дом уже считается «зеленым», если соответствует обязательным критериям. Соответствие параметров объекта ИЖС заданным критериям является основанием для начисления рейтинговых баллов. При соответствии ИЖС одному критерию начисляется от 1 до 3 баллов, максимальное количество баллов — 90.

От количества набранных баллов зависит оценка объекта ИЖС: при соблюдении базовых критериев присуждается «бронза», от 54 баллов — «серебро», от 63 баллов — «золото».

«Стандарт на "зеленое" индивидуальное жилищное строительство разработан для создания комфортных и, самое главное, экологически безопасных условий проживания людей в частных домах», — подчеркнул руководитель Росстандарта Антон Шалаев (на фото ниже).

Фото: Росстандарт

Оценка объектов ИЖС

Оценка объектов учитывает соответствие следующим критериям: применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, высокая энергетическая эффективность здания для рационального использования энергоресурсов (класс энергоэффективности дома не ниже А: А, А+, А++), контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.

Оценка на соответствие объекта энергоэффективности осуществляется по Методическим указаниям по определению класса энергетической эффективности объектов ИЖС к ГОСТ Р (Методика), разработанной НП «НАЭВИ» с учетом всех действующих норм и нормативов определения класса энергоэффективности при строительстве зданий. Методика является обязательной к применению и позволяет определить потенциал энергосбережения домов на этапе их проектирования и эксплуатации.

Сертификация объектов ИЖС на соответствие ГОСТ Р производится НП «НАЭВИ» в рамках системы добровольной сертификации «Зеленый стандарт ИЖС», зарегистрированной в Едином реестре Росстандарта под регистрационным номером РОСС RU.И3005.04СЖИ0. Она служит основанием для выдачи сертификата соответствия и признания проекта «зеленым» на нормативном уровне. 

Сертификат и знак соответствия Системы добровольной сертификации «Зеленый стандарт ИЖС»

В преддверии недавнего Дня строителя сертификацию по системе РОСС RU.И3005.04СЖИ0 на соответствие требованиям энергоэффективности, изложенным в стандарте ГОСТ Р 71392-2024, прошли первые пять застройщиков и производителей домокомплектов.

Это ООО «Легкие Стальные Конструкции "БОКСАБЛРУС"» (г. Санкт-Петербург), ООО «Ваш Выбор Дом» (г. Ростов-на-Дону), ООО «Мобильный Дом» (г. Киржач), ООО «Фахверк Домогацкого» (г. Москва), ИП «Сыров Ярослав Борисович» (г. Самара).

Сертифицированные дома этих компаний — на фото ниже.

1. Индивидуальный жилой дом «Берген Опти», производитель ООО «Фахверк Домогацкого», г. Москва
2. Индивидуальный жилой дом серии «Хайтек», производитель ООО «Мобильный Дом», г. Киржач
3. Индивидуальный жилой «Складной дом», производитель ООО «Легкие Стальные Конструкции "БОКСАБЛРУС"», г. Санкт-Петербург
4. Индивидуальный одноэтажный жилой дом, производитель ООО «Ваш Выбор Дом», г. Ростов-На-Дону
5. Индивидуальный двухэтажный жилой, производитель ИП «Сыров Ярослав Борисович», г. Самара

Все сертифицированные по «зеленому» стандарту дома, согласно требованиям СП 50.13330, имеют класс энергосбережения не ниже А (А, А+, А++.), а также в соответствии с Методикой расчета Приложения Б ГОСТ Р 71392-2024 отвечают классу энергетической эффективности ИЖС не ниже A (A, A+, A++).

Сертификация по «зеленому» ГОСТ Р дает возможность разместить свои типовые проекты, соответствующие «зеленому» стандарту для ИЖС, в Цифровом суперсервисе для строительства (сайт строим дом.рф), использовать сертифицированные проекты малоэтажных жилых домов для льготного финансирования застройщиков от 1% в рублях в соответствии с 186-ФЗ от 22.07.2024 и разместить сертифицированные проекты в Единой информационной системе жилищного строительства (сайт наш.дом.рф).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

Утвержден «зеленый» стандарт индивидуального жилищного строительства

Эксперты: в I полугодии спрос на деревянные домокомплекты для ИЖС вырастет на 15%

Сбер открыл прием заявок на «Зеленую ипотеку»

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

В России будут субсидировать проекты «зеленого» жилья

Портфель «зеленого» проектного финансирования в Банке ДОМ.РФ превысил 30%

«Зеленая ипотека» может заменить льготные ипотечные программы

Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью на РСН–2023

ДОМ.РФ и Сбербанк анонсировали разработку финансовых инструментов для поддержки «зеленого» строительства