Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов
За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 5,6%. А вот объем незавершенного ими строительства прибавил сразу 12,7%.
По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на август 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 342, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,2 млн м². Прирост количества застройщиков, которые находятся в активных процедурах банкротства (+5,6%), соответствует среднемесячному значению, сложившемуся после резкого роста в ноябре прошлого года. А вот увеличение объема незавершенного ими строительства более чем на 1 млн м² выглядит аномальным.
Очевидная причина такого скачка — банкротство пяти юридических лиц Urban Group, чей совокупный объем незавершенного строительства составляет не менее 880 тыс. м². В среднем по 176 тыс. м² на одну компанию. Для сравнения: все остальные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, не достроили в среднем по 25 тыс. м² жилья — в семь раз меньше.
С таким объемом незавершенного строительства Urban Group едва не потеснил в списке ГК СУ‑155, чьи объекты достраивает ООО «РК Строй». Так ГК СУ‑155 имеет в незавершенном строительстве 891 тыс. м² жилья в 79 домах, против 880 тыс. м² в 78 домах у Urban Group. Зато по количеству незавершенных строительством жилых единиц (читай квартир) у Urban Group безусловное первенство: в незавершенных домах насчитывается 19,5 тыс. квартир, в то время как у ГК СУ‑155 — «только» 16,2 тыс. Третье место в сомнительном первенстве у бывшего застройщка ЖК «Царицыно» — Московского комбината хлебопродуктов (АО «МКХ»), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м². Это 7,2 тыс. жилых единиц в 15 домах.
За год (с августа 2017 по август 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,33 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 2,12 раз.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 394, а объем незавершенного ими строительства — 10 173 014м².
На август 2018 года 106 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 39 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 194 ведется «конкурсное производство», в отношении 51 компаний производство по делу прекращено.
№
Процедура банкротства
Количество застройщиков
Объем незавершенного строительства 1
Ед.
%
м²
%
1
наблюдение
106
26,9%
3 015 956
29,6%
2
внешнее управление
39
9,9%
865 306
8,5%
3
конкурсное производство
194
49,2%
5 285 446
52,0%
4
производство по делу прекращено
51
12,9%
937 387
9,2%
5
финансовое оздоровление
3
0,8%
60 291
0,6%
6
процедура не введена
1
0,3%
8 628
0,1%
Общий итог
394
100%
10 173 014
100%
В среднем за последний год количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, ежемесячно прирастает на 7,3%. При этом рекордными темпами растет число застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства: по 11,2% ежемесячно. В то же время количество застройщиков, которые находятся под «наблюдением», увеличивается всего на 2,9% в месяц.
В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, достигла почти половины от всех застройщиков с записями в ЕФРСБ.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (27% застройщиков, 45% в объеме незавершенного строительства). На второе место среди причин вышла недостаточность средств должника (23% застройщиков, 17% в объеме незавершенного строительства), ранее занимавшая третью позицию в списке. Теперь вместо нее на третьем месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (16% застройщиков, 16% в объеме).
Причина прекращения производства
Количество
застройщиков
Объем незаверш.
строительства 1
Ед.
%
м²
%
утверждение мирового соглашения
14
27,5%
426 357
45,5%
недостаточность средств должника
12
23,5%
160 452
17,1%
отказ от заявленных требований всех кредиторов
8
15,7%
154 034
16,4%
исполнение требований кредиторов
8
15,7%
65 217
7,0%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего
3
5,9%
45 360
4,8%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом
1
2,0%
42 381
4,5%
завершение конкурсного производства
3
5,9%
27 240
2,9%
отсутствие признаков банкротства
1
2,0%
12 956
1,4%
причина не указана
1
2,0%
3 390
0,4%
Общий итог
51
100%
937 387
100%
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на август 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 653 дома, в состав которых входит 177 218 жилых единиц совокупной площадью 9 226 999 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 1 036 224 м² или на 12,7% (в прошлом месяце было 8 190 775 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 638 домов, в состав которых входит 78 077 жилых единиц совокупной площадью 3 926 998 м². Это на 1 022 511 м² или на 35,2% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома
Строящихся домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
многоквартирный дом
497
77,9%
76 694
98,2%
3 789 730
96,5%
блокированный дом
138
21,6%
966
1,2%
113 695
2,9%
дом с апартаментами
3
0,5%
417
0,5%
23 573
0,6%
Общий итог
638
100%
78 077
100%
3 926 998
100%
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 1 015 домов, в состав которых входит 99 141 жилая единица совокупной площадью 5 300 001 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 13 713 м² или на 0,3%.
Вид дома
Домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
многоквартирный дом
776
76,5%
94 351
95,2%
4 998 454
94,3%
блокированный дом
231
22,8%
1 658
1,7%
196 150
3,7%
дом с апартаментами
8
0,8%
3 132
3,2%
105 397
2,0%
Общий итог
1 015
100%
99 141
100%
5 300 001
100%
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 419 жилых комплексов в 62 регионах России. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). «Благодаря» объектам Urban Group, расположенным исключительно в Московской области, доля подмосковного региона выросла сразу на 7,8 п.п. (в июле было 23%). На втором месте Москва (7,3%), на третьем — Краснодарский край (6,9%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по апрель 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство
Незавершенных домов
Жилых единиц
Совокупная S жилых единиц
ед.
%
ед.
%
м²
%
до 2012
103
6,2%
13 137
7,4%
943 383
10,2%
2012
126
7,6%
14 714
8,3%
757 875
8,2%
2013
348
21,1%
31 924
18,0%
1 663 264
18,0%
2014
715
43,3%
67 879
38,3%
3 451 746
37,4%
2015
171
10,3%
25 005
14,1%
1 243 931
13,5%
2016
148
9,0%
16 858
9,5%
800 334
8,7%
2017
32
1,9%
5 746
3,2%
273 613
3,0%
2018
10
0,6%
1 955
1,1%
92 853
1,0%
Общий итог
1 653
100%
177 218
100%
9 226 999
100%
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 132 жилых комплексах совокупной площадью 3 211 523 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 118 объемом 2 216 797 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 116 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
