Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 5,6%. А вот объем незавершенного ими строительства прибавил сразу 12,7%.

  

  

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на август 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 342, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,2 млн м². Прирост количества застройщиков, которые находятся в активных процедурах банкротства (+5,6%), соответствует среднемесячному значению, сложившемуся после резкого роста в ноябре прошлого года. А вот увеличение объема незавершенного ими строительства более чем на 1 млн м² выглядит аномальным.

Очевидная причина такого скачка — банкротство пяти юридических лиц Urban Group, чей совокупный объем незавершенного строительства составляет не менее 880 тыс. м². В среднем по 176 тыс. м² на одну компанию. Для сравнения: все остальные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, не достроили в среднем по 25 тыс. м² жилья — в семь раз меньше.

С таким объемом незавершенного строительства Urban Group едва не потеснил в списке ГК СУ‑155, чьи объекты достраивает ООО «РК Строй». Так ГК СУ‑155 имеет в незавершенном строительстве 891 тыс. м² жилья в 79 домах, против 880 тыс. м² в 78 домах у Urban Group. Зато по количеству незавершенных строительством жилых единиц (читай квартир) у Urban Group безусловное первенство: в незавершенных домах насчитывается 19,5 тыс. квартир, в то время как у ГК СУ‑155 — «только» 16,2 тыс. Третье место в сомнительном первенстве у бывшего застройщка ЖК «Царицыно» — Московского комбината хлебопродуктов (АО «МКХ»), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м². Это 7,2 тыс. жилых единиц в 15 домах.

За год (с августа 2017 по август 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,33 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 2,12 раз.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 394, а объем незавершенного ими строительства — 10 173 014 м².

На август 2018 года 106 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 39 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 194 ведется «конкурсное производство», в отношении 51 компаний производство по делу прекращено.

 

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

106

26,9%

 3 015 956

29,6%

2

внешнее управление

39

9,9%

  865 306

8,5%

3

конкурсное производство

194

49,2%

 5 285 446

52,0%

4

производство по делу прекращено

51

12,9%

  937 387

9,2%

5

финансовое оздоровление

3

0,8%

  60 291

0,6%

6

процедура не введена

1

0,3%

  8 628

0,1%

 

Общий итог

394

100%

 10 173 014

100%

  

В среднем за последний год количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, ежемесячно прирастает на 7,3%. При этом рекордными темпами растет число застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства: по 11,2% ежемесячно. В то же время количество застройщиков, которые находятся под «наблюдением», увеличивается всего на 2,9% в месяц.

  

  

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, достигла почти половины от всех застройщиков с записями в ЕФРСБ.

  

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (27% застройщиков, 45% в объеме незавершенного строительства). На второе место среди причин вышла недостаточность средств должника (23% застройщиков, 17% в объеме незавершенного строительства), ранее занимавшая третью позицию в списке. Теперь вместо нее на третьем месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (16% застройщиков, 16% в объеме).

 

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   14

27,5%

  426 357

45,5%

недостаточность средств должника

   12

23,5%

  160 452

17,1%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   8

15,7%

  154 034

16,4%

исполнение требований кредиторов

   8

15,7%

  65 217

7,0%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   3

5,9%

  45 360

4,8%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   1

2,0%

  42 381

4,5%

завершение конкурсного производства

   3

5,9%

  27 240

2,9%

отсутствие признаков банкротства

   1

2,0%

  12 956

1,4%

причина не указана

   1

2,0%

  3 390

0,4%

Общий итог

   51

100%

  937 387

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на август 2018 года имеют в незавершенном строительстве  1 653 дома, в состав которых входит 177 218 жилых единиц совокупной площадью 9 226 999 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 1 036 224 м² или на 12,7% (в прошлом месяце было 8 190 775 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 638 домов, в состав которых входит 78 077 жилых единиц совокупной площадью 3 926 998 м². Это на 1 022 511 м² или на 35,2% больше объемов прошлого месяца.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   497

77,9%

  76 694

98,2%

 3 789 730

96,5%

блокированный дом

   138

21,6%

   966

1,2%

  113 695

2,9%

дом с апартаментами

   3

0,5%

   417

0,5%

  23 573

0,6%

Общий итог

   638

100%

  78 077

100%

 3 926 998

100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 1 015 домов, в состав которых входит 99 141 жилая единица совокупной площадью 5 300 001 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 13 713 м² или на 0,3%.

 

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   776

76,5%

  94 351

95,2%

 4 998 454

94,3%

блокированный дом

   231

22,8%

  1 658

1,7%

  196 150

3,7%

дом с апартаментами

   8

0,8%

  3 132

3,2%

  105 397

2,0%

Общий итог

  1 015

100%

  99 141

100%

 5 300 001

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 419 жилых комплексов в 62 регионах России. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). «Благодаря» объектам Urban Group, расположенным исключительно в Московской области, доля подмосковного региона выросла сразу на 7,8 п.п. (в июле было 23%). На втором месте Москва (7,3%), на третьем — Краснодарский край (6,9%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по апрель 2018 года.

 

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

103

6,2%

13 137

7,4%

943 383

10,2%

2012

126

7,6%

14 714

8,3%

757 875

8,2%

2013

348

21,1%

31 924

18,0%

1 663 264

18,0%

2014

715

43,3%

67 879

38,3%

3 451 746

37,4%

2015

171

10,3%

25 005

14,1%

1 243 931

13,5%

2016

148

9,0%

16 858

9,5%

800 334

8,7%

2017

32

1,9%

5 746

3,2%

273 613

3,0%

2018

10

0,6%

1 955

1,1%

92 853

1,0%

Общий итог

1 653

100%

177 218

100%

9 226 999

100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 132 жилых комплексах совокупной площадью 3 211 523 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 118 объемом 2 216 797 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

  

Полная версия аналитического обзора (объемом 116 страниц) доступна по ссылке.

  

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

+

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 ноября 2024 года

Всего в ТОП представлены 5 772 застройщика, которые в совокупности с 2016 года ввели 333,2 млн м² жилья в 38 084 многоквартирных домах и 491 доме с апартаментами.

    

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

   

Первое место в ТОП удерживает ПИК, г. Москва, который c 2016 года совокупно ввел 15,8 млн м² в 768 многоквартирных домах и 9 домах с апартаментами.

Второе место занимает ГК Самолет, г. Москва, которая в общей сложности ввела 7,76 млн м² в 425 многоквартирных домах и 22 домах с апартаментами.

На третьей строке остается Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург с накопленным объемом ввода 6,17 млн м² в 298 многоквартирных домах и 3 домах с апартаментами.

В ТОП-20 крупнейших застройщиков по накопленному объему ввода произошли девять изменений: ГК А101, г. Москва заняла 11-е место (+1▲ за месяц); ГК Главстрой-Регионы, г. Москва — 12-е место (+1▲ за месяц); Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край — 13-е место (+11▲ за месяц); Sminex, г. Москва — 15-е место (+48▲ за месяц); ГК КОРТРОС, г. Москва — 16-е место (-1▼ за месяц); Брусника, Свердловская область — 17-е место (-1▼ за месяц); КП УГС, г. Москва — 18-е место (-1▼ за месяц); MR Group, г. Москва — 19-е место (-1▼ за месяц), а ГК СУ-155 (достраивал АО "Банк ДОМ.РФ"), г. Москва — 20-е место (-1▼ за месяц).

  

+/-

Застройщик, регион

Введено, м²

Многоквартирных
домов

Домов с
апартаментами

1

ПИК, г. Москва

15 753 171

768

9

2

ГК Самолет, г. Москва

7 760 127

425

22

3

Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург

6 173 802

298

3

4

Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург

5 788 436

380

1

5

ГК ФСК, г. Москва

3 802 478

196

1

6

Группа Эталон, г. Санкт-Петербург

3 669 162

239

6

7

ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край

3 451 000

219

0

8

Фонд реновации, г. Москва

2 743 232

211

0

9

ГК Гранель, г. Москва

2 534 903

184

0

10

Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург

2 429 233

102

0

11

+1 

ГК А101, г. Москва

2 103 568

107

0

12

+1 

ГК Главстрой-Регионы, г. Москва

2 045 490

142

0

13

+11 

Объединение застройщиков ВКБ-Новостройки, Краснодарский край

1 967 392

145

0

14

ДСК, Воронежская область

1 961 409

162

0

15

+48 

Sminex, г. Москва

1 918 428

113

6

16

-1 

ГК КОРТРОС, г. Москва

1 840 892

125

8

17

-1 

Брусника, Свердловская область

1 824 615

135

2

18

-1 

КП УГС, г. Москва

1 679 029

105

0

19

-1 

MR Group, г. Москва

1 627 923

51

9

20

-1 

ГК СУ-155 (достраивал АО "Банк ДОМ.РФ"), г. Москва

1 545 017

125

0

 

В настоящее время не осуществляют жилищное строительство в РФ 3 267 из 5 772 застройщиков, представленных в ТОП. Рынок покинули такие ранее известные бренды, как ГК СУ-155 (достраивал АО «Банк ДОМ.РФ»), г. Москва; Авеста-Строй, г. Москва; Тюменская ДСК, Тюменская область; ГК Сатурн-Р, Пермский край; ГК МонАрх, г. Москва; СК ЧГС, Челябинская область; Инвесттраст, г. Москва; ГК Долгопрудненская СК, Московская область; ГК КомСтрин, г. Москва и др.

 

С полным ТОП застройщиков по накопленному объему ввода в Российской Федерации можно ознакомиться здесь.

   

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ
ТОП застройщиков по накопленному объему ввода жилья формируется и публикуется 1-го числа каждого месяца начиная с августа 2024 г. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами введенные в эксплуатацию в период с 01.01.2016 г. по дату опубликования ТОП. Для жилых домов учитывается фактически введенная в эксплуатацию жилая площадь, а для домов с апартаментами — фактически введенная в эксплуатацию площадь апартаментов в общей площади здания.

  

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 октября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 октября 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — августа 2024 года

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июль 2024 года уменьшился на 25,1% (графики)

Никита Стасишин: Нынешний рост жилищного строительства во многом обеспечили антикризисные меры