Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 5,6%. А вот объем незавершенного ими строительства прибавил сразу 12,7%.

  

  

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на август 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 342, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,2 млн м². Прирост количества застройщиков, которые находятся в активных процедурах банкротства (+5,6%), соответствует среднемесячному значению, сложившемуся после резкого роста в ноябре прошлого года. А вот увеличение объема незавершенного ими строительства более чем на 1 млн м² выглядит аномальным.

Очевидная причина такого скачка — банкротство пяти юридических лиц Urban Group, чей совокупный объем незавершенного строительства составляет не менее 880 тыс. м². В среднем по 176 тыс. м² на одну компанию. Для сравнения: все остальные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, не достроили в среднем по 25 тыс. м² жилья — в семь раз меньше.

С таким объемом незавершенного строительства Urban Group едва не потеснил в списке ГК СУ‑155, чьи объекты достраивает ООО «РК Строй». Так ГК СУ‑155 имеет в незавершенном строительстве 891 тыс. м² жилья в 79 домах, против 880 тыс. м² в 78 домах у Urban Group. Зато по количеству незавершенных строительством жилых единиц (читай квартир) у Urban Group безусловное первенство: в незавершенных домах насчитывается 19,5 тыс. квартир, в то время как у ГК СУ‑155 — «только» 16,2 тыс. Третье место в сомнительном первенстве у бывшего застройщка ЖК «Царицыно» — Московского комбината хлебопродуктов (АО «МКХ»), чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м². Это 7,2 тыс. жилых единиц в 15 домах.

За год (с августа 2017 по август 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло в 2,33 раза, а объем незавершенного ими строительства — в 2,12 раз.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 394, а объем незавершенного ими строительства — 10 173 014 м².

На август 2018 года 106 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 39 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 194 ведется «конкурсное производство», в отношении 51 компаний производство по делу прекращено.

 

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

106

26,9%

 3 015 956

29,6%

2

внешнее управление

39

9,9%

  865 306

8,5%

3

конкурсное производство

194

49,2%

 5 285 446

52,0%

4

производство по делу прекращено

51

12,9%

  937 387

9,2%

5

финансовое оздоровление

3

0,8%

  60 291

0,6%

6

процедура не введена

1

0,3%

  8 628

0,1%

 

Общий итог

394

100%

 10 173 014

100%

  

В среднем за последний год количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, ежемесячно прирастает на 7,3%. При этом рекордными темпами растет число застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства: по 11,2% ежемесячно. В то же время количество застройщиков, которые находятся под «наблюдением», увеличивается всего на 2,9% в месяц.

  

  

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, достигла почти половины от всех застройщиков с записями в ЕФРСБ.

  

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (27% застройщиков, 45% в объеме незавершенного строительства). На второе место среди причин вышла недостаточность средств должника (23% застройщиков, 17% в объеме незавершенного строительства), ранее занимавшая третью позицию в списке. Теперь вместо нее на третьем месте — отказ от заявленных требований всех кредиторов (16% застройщиков, 16% в объеме).

 

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   14

27,5%

  426 357

45,5%

недостаточность средств должника

   12

23,5%

  160 452

17,1%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   8

15,7%

  154 034

16,4%

исполнение требований кредиторов

   8

15,7%

  65 217

7,0%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   3

5,9%

  45 360

4,8%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   1

2,0%

  42 381

4,5%

завершение конкурсного производства

   3

5,9%

  27 240

2,9%

отсутствие признаков банкротства

   1

2,0%

  12 956

1,4%

причина не указана

   1

2,0%

  3 390

0,4%

Общий итог

   51

100%

  937 387

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на август 2018 года имеют в незавершенном строительстве  1 653 дома, в состав которых входит 177 218 жилых единиц совокупной площадью 9 226 999 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 1 036 224 м² или на 12,7% (в прошлом месяце было 8 190 775 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 638 домов, в состав которых входит 78 077 жилых единиц совокупной площадью 3 926 998 м². Это на 1 022 511 м² или на 35,2% больше объемов прошлого месяца.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   497

77,9%

  76 694

98,2%

 3 789 730

96,5%

блокированный дом

   138

21,6%

   966

1,2%

  113 695

2,9%

дом с апартаментами

   3

0,5%

   417

0,5%

  23 573

0,6%

Общий итог

   638

100%

  78 077

100%

 3 926 998

100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 1 015 домов, в состав которых входит 99 141 жилая единица совокупной площадью 5 300 001 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 13 713 м² или на 0,3%.

 

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   776

76,5%

  94 351

95,2%

 4 998 454

94,3%

блокированный дом

   231

22,8%

  1 658

1,7%

  196 150

3,7%

дом с апартаментами

   8

0,8%

  3 132

3,2%

  105 397

2,0%

Общий итог

  1 015

100%

  99 141

100%

 5 300 001

100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 419 жилых комплексов в 62 регионах России. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,8% совокупного объема незавершенного строительства). «Благодаря» объектам Urban Group, расположенным исключительно в Московской области, доля подмосковного региона выросла сразу на 7,8 п.п. (в июле было 23%). На втором месте Москва (7,3%), на третьем — Краснодарский край (6,9%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по апрель 2018 года.

 

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

103

6,2%

13 137

7,4%

943 383

10,2%

2012

126

7,6%

14 714

8,3%

757 875

8,2%

2013

348

21,1%

31 924

18,0%

1 663 264

18,0%

2014

715

43,3%

67 879

38,3%

3 451 746

37,4%

2015

171

10,3%

25 005

14,1%

1 243 931

13,5%

2016

148

9,0%

16 858

9,5%

800 334

8,7%

2017

32

1,9%

5 746

3,2%

273 613

3,0%

2018

10

0,6%

1 955

1,1%

92 853

1,0%

Общий итог

1 653

100%

177 218

100%

9 226 999

100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 132 жилых комплексах совокупной площадью 3 211 523 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 118 объемом 2 216 797 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

  

Полная версия аналитического обзора (объемом 116 страниц) доступна по ссылке.

  

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рост количества застройщиков-банкротов ускорился

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

+

Верховный Суд отказал бывшему конкурсному управляющему по банкротству Urban Group в восстановлении в должности

Таким образом, высшая судебная инстанция вынесла решение в пользу Фонда защиты прав дольщиков (в настоящее время — Фонд развития территорий, далее — Фонд), который в начале 2021 года аннулировал аккредитацию, необходимой для участия в делах о банкротстве застройщиков, у Светланы Аглинишкене, сообщает РИА Недвижимость.

 

Фото: www.smolensk-i.ru

 

Судья ВС РФ Марина Пронина отклонила кассационную жалобу бывшего конкурсного управляющего по делу о банкротстве Urban Group, просившей отменить решения трех нижестоящих инстанций (Арбитражного суда города Москвы, Девятого арбитражного апелляционного суда, Арбитражного суда Московского округа) и передать дело для пересмотра в Судебную коллегию по экономическим спорам, говорится в сообщении.

 

Фото: www.i2.wp.com

 

В своем изначальном иске Светлана Аглинишкене (на фото) просила признать незаконным решение Фонда об отзыве у нее аккредитации арбитражного управляющего.

 

 

Как отмечается в определении ВС РФ, вышеперечисленные суды исходили из того, что «в рамках двух дел с участием Аглинишкене было установлено ущемление прав кредиторов, необоснованное расходование конкурсной массы застройщика, были выявлены факты ее привлечения к административной ответственности, а в деле о банкротстве АО "Пересвет-Инвест" Аглинишкене из-за нарушений даже была отстранена от исполнения обязанностей».

 

Фото: www.rbk.ru

 

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, Светлана Аглинишкене с лета 2018 года вела процесс распродажи имущества пяти застройщиков, входивших в обанкротившуюся Urban Group.

Речь идет о таких компаниях, как ООО «Хайгейт» (застройщик ЖК Опалиха О3 и ЖК Лесобережный), ООО Экоквартал (застройщик ЖК Митино О2), АО Континент проект (застройщик ЖК «Солнечная система»), ООО «Ивастрой» (застройщик ЖК «Город-событие Лайково»), ООО «Ваш город» (застройщик ЖК «Видный город»).

 

Фото: www.photos.wikimapia.org

 

Urban Group в целом имел обязательства перед несколькими десятками тысяч дольщиков на сумму около 80 млрд руб. Фонд развития территорий и власти Московской области взяли на себя завершение строительства 63-х многоквартирных жилых домов и инфраструктуры к ним в шести жилых комплексах обанкротившегося девелопера.

Покупателям квартир в двух домах ЖК «Солнечная система» (фрагмент на фото) было решено выплатить компенсации в соответствии с 218-ФЗ.

 

Фото: www.ivday.ru

 

Разногласия между Светланой Аглинишкене и Фондом проявились в публичной плоскости в конце 2020 года. В частности, Фонд выразил неудовольствие тем, что средства от продажи 24-х подмосковных земельных участков, принадлежавших обанкротившемуся летом 2018 года застройщику Urban Group, не поступили в Фонд.

В ответ Аглинишкене заявила, что по закону 80% стоимости имущества, находившегося в залоге, возвращается именно залоговому кредитору — в данном случае Сбербанку.

Также она пояснила, что во вторую очередь была погашена задолженность по зарплате входившего в Urban Group застройщика ООО «Хайгейт», а уже остаток средств распределен между прочими кредиторами банкрота, в том числе направлен в Фонд.

 

Фото: www.mirea.ru

 

В Федеральном реестре сведений о банкротстве зафиксировано, что в августе 2021 года Арбитражный суд Московской области отстранил Светлану Аглинишкене от исполнения обязанностей конкурсного управляющего всех пяти вышеперечисленных компаний-застройщиков Urban Group и утвердил в этом качестве Сергея Тулинова (на фото), члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа (ПАУ ЦФО).

Таким образом, с того времени Фонд развития территорий взаимодействует с Тулиным как один из кредиторов в порядке, установленном 218-ФЗ.

   

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: кого можно признать участником строительства при банкротстве застройщика

Фонд защиты дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий

Смена конкурсного управляющего обанкротившихся структур Urban Group никак не отразится на интересах дольщиков

Бывший руководитель Urban Group признан банкротом

У обанкротившейся более двух лет назад Urban Group будет новый арбитражный управляющий

Власти Подмосковья: Проблемы дольщиков решим до 2024 года

Дольщики Urban Group обращаются к Президенту и Правительству

ООО «Урбан-групп» пойдет с молотка за невыплаченный Банку ДОМ.РФ долг в 1,5 млрд руб.

До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами