В рамках своих полномочий по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ выставил на аукцион 52,44 га земли в Центральном районе г. Воронежа.

Согласно официальному сообщению на сайте госкорпорации, начальная цена лота, содержащего 37 участков, относящихся к землям населенных пунктов, составляет чуть больше 1 млн руб.

Схема генплана территории предлагает концепцию развития территории в соответствии с рекомендациями Стандарта комплексного развития территорий (Центральная модель), уточнили в ДОМ.РФ.

Уровень застроенности участка, примыкающего к парковой зоне, — 20%.

Минимальный объем осуществления жилищного строительства (минимальная общая площадь жилых помещений в объектах, подлежащих строительству) — 390 тыс. кв. м.

Как рассказали порталу ЕРЗ.РФ организаторы аукциона, участник, претендующий на победу в конкурсе, должен соответствовать следующим требованиям:

• ввод за последние 3 года — не менее 39 тыс. кв. м жилья;

• опыт РЗТ или КОТ с вводом любого объема в рамках соответствующего проекта;

• по условиям контракта отдается 7% жилья и нежилья;

• обеспечение участия — 200 тыс. руб.

Источник: ДОМ.РФ

Вид разрешенного использования участка:

• многоквартирные многоэтажные жилые дома;

• детские дошкольные учреждения, специализированные дошкольные образовательные учреждения; школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи; аптеки, аптечные пункты;

• физкультурно-оздоровительные сооружения: стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарки, спортивные, тренажерные залы, детские и юношеские спортивные школы, теннисные корты;

• магазины товаров первой необходимости, универсамы; предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т. д.; мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты; отделения банков;

Источник: ДОМ.РФ

• административные здания;

• пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки; стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные; парковки индивидуальных легковых автомобилей;

• котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (црп); распределительные подстанции (рп), трансформаторные подстанции (тп); линейные объекты (лэп, кабели, теплотрассы, и т.д.); резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции; насосные станции водоснабжения, пнс; линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения); газораспределительные пункты (грп, шрп), линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения); линейные объекты телефонизации (кабель);

Фото: www.advokat-afanasev.ru

• зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов

Дата окончания приема заявок — 9 декабря 2020 года, в 17.30.

Другие публикации по теме:

Как снизится арендная плата за государственные и муниципальные участки

Верховный Суд о расчете арендной платы по договору РЗТ

Ставки аренды государственной и муниципальной земли будут изменять не чаще одного раза в три года

Изменения в порядке предоставления федеральных земель для жилищного строительства

Установлены сроки проектирования и строительства при расчете срока договора аренды участков государственной или муниципальной земли

ИНГРАД получит под жилую застройку федеральную землю в районе подмосковного совхоза им. В. И. Ленина

Утверждены правила включения участков в границы КРТ

Более 100 тыс. га свободной земли в РФ можно вовлечь в оборот под жилищное строительство

Верховный Суд: передача права аренды земельного участка под КОТ возможна

Правительство передает субъектам РФ сотни гектаров федеральной земли под строительство жилья

Срок аренды земельных участков смогут продлевать на три года

В 2019 году в Москве на арендных торгах реализовано рекордное количество земли — в три раза больше, чем годом ранее

На аукционе АИЖК цена участка в Краснодаре выросла в три раза — до 209,3 млн руб.

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России

В 2024 году потенциальным покупателям жилья в России следует обращать внимание на качество приобретаемого жилья и лишь потом на процент по ипотечному кредиту. Таким мнением поделились опрошенные ТАСС специалисты в сфере недвижимости.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов считает, что на рынке недвижимости тема ипотеки затмила саму недвижимость.

«Если внимательно смотреть на рекламу застройщиков, то после введения льготной ипотеки они вместо квартир стали "продавать" среднемесячный платеж по ипотеке, — сказал он и добавил: — Это сильно сдвинуло фокус внимания россиян».

По мнению риэлтора, в 2024 году потенциальным покупателям следует обратить внимание не на тонкости кредитования, а на планировку рассматриваемых квартир, качество жилого комплекса, удобство его расположения.

Фото: dzen.ru

Как полагает Сергей Смирнов (на фото), исключение составляют лишь те, кто рассматривают льготную ставку как способ инвестирования.

«Когда в 2023 году началась девальвация рубля, на фоне ее разогналась инфляция, — пояснил он, — многие наши клиенты стали рассматривать схему "свои деньги держу на высоком депозите, а дешевые деньги льготного кредита использую для покупки новостройки"».

Фото: rusipoteka.ru

Главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко (на фото) уверен, что в 2024 году брать ипотечные кредиты можно лишь в случае назревшей необходимости покупки жилья.

«По рыночным программам жилье сейчас можно покупать при наличии очень подходящей квартиры, готовности платить год большие платежи и понимании, что через год можно рефинансировать кредит по нормальной ставке», — пояснил он свою точку зрения.

Эксперт добавил, что по льготным программам в апреле условия стали лучше, поэтому при необходимости можно приобрести новостройку. Он предупредил, что затем произойдет повышение адресности и сокращение абсолютных объемов кредитования.

Фото: vbr.ru

Исполнительный директор финансового маркетплейса Выберу.ру Ярослав Баджурак (на фото) напомнил, что в первом полугодии 2023 года ключевая ставка составляла 7,5%, с июля начала расти и сейчас достигла 16%. Напомнил он и об ограничениях по льготным программам, вводившихся в течение 2023 года.

Топ-менеджер поделился данными опроса, проведенного маркетплейсом, согласно которому в 2023—2024 годах 77% респондентов (опрашивалось 5 тыс. россиян в возрасте от 18 до 60 лет) не готовы покупать недвижимость с помощью ипотеки.

Он уточнил, что 66% опрошенных пока отказались от покупки квартиры в ипотеку в принципе; 11% отказались от ипотеки в пользу аренды; 8% успели воспользоваться льготной программой на новостройки; 6% получили ипотеку по семейной программе; 2% нашли работу в аккредитованной IT-компании, чтобы получить льготную ставку; 7% — воспользовались менее популярными сельской, арктической и дальневосточной ипотеками или ипотекой по рыночной ставке.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер агентства Frank RG Ольга Филиппова (на фото) отметила, что выгодных условий можно ждать долго, а улучшение жилищных условий необходимо сейчас.

«Решение о покупке жилья клиентам дается непросто: ставки по рыночной ипотеке находятся на высоких значениях 17% — 18%, экономическая ситуация нестабильна, опасение за снижение качества жизни — все это триггеры тревоги для потенциального заемщика долгосрочного кредита», — сказала она.

Тем не менее, по прогнозам эксперта, вторая половина 2024 года принесет плавное снижение ключевой ставки, а затем и ставок по рыночной ипотеке — примерно на 3—4 п. п. При этом, согласно опросу девелоперов, проведенному Frank RG, снижения стоимости недвижимости в 2024 году ждать не приходится. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

Эксперты фиксируют стагнацию на рынке новостроек

Эксперты: выдача ипотеки в I квартале 2024 года превзошла прогнозы

Эксперты: в 2024 году основные меры господдержки будут сохранены, но требования станут более жесткими

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 8% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: количество заявок на ипотеку с октября прошлого года упало почти на треть

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают