Приказом  Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 утверждены новые формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома. Приказ вступает в силу с 8 октября 2018 года.

Фото: www.stroyfora.ru

Указанным актом утверждены семь форм уведомлений, из которых три готовят заявители (граждане-застройщики), а остальные — органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

Застройщики при строительстве объектов ИЖС будут направлять следующие виды уведомлений:

- о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;

- об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Фото: www.bump.ru

Органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, будут направлять в ответ на уведомления застройщиков следующие четыре вида уведомлений:

- о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке;

- о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения данного объекта на земельном участке;

- о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Фото: www.1-basic.ru

В формах уведомлений информация сгруппирована в четыре раздела:

1. Сведения о застройщике;

2. Сведения о земельном участке;

3. Сведения об объекте капитального строительства:

- количество надземных этажей;

- высота;

- сведения об отступах от границ земельного участка;

- площадь застройки;

- сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии);

- сведения о типовом архитектурном решении ОКС, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;

4. Схематическое изображение планируемого к строительству или реконструкции ОКС на земельном участке.

Фото: www.domkrym.com

К указанному уведомлению должны быть приложены документы, указанные в ч.3 ст.51.1 ГрК РФ. При этом, застройщик вправе не представлять правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае уполномоченный орган сам запрашивает информацию в органах, в распоряжении которых находятся данные документы.

В течении семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, уполномоченный орган проводит проверку соответствия или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения данного объекта на земельном участке.

В ч.10 ст.51.1 ГрК РФ содержится исчерпывающий перечень из четырех оснований для выдачи уведомления о несоответствии параметров ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения ИЖС на земельном участке. В утвержденной Минстрое России форме уведомления все эти основания перечислены по аналогии с нормой ГрК.

Фото: www.sevizm.mos.ru

Переходные положения:

Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС не требуется, если до 4 августа 2018г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство (ч.3 ст. 16 340-ФЗ).

Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018г. направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по новым правилам (ч. 4 ст. 16 340-ФЗ).

Ранее портал подробно рассказывал об изменениях ГрК, освобождающих застройщиков объектов ИЖС от обязанности получать разрешение на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Разрешения на строительство и на ввод объекта заменены на соответствующие уведомления, формы которых утверждаются Минстроем РФ.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года

О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке

Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Строительство частных домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу финансируется Банком ДОМ.РФ в объеме 2 млрд руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В сообщении уточняется, что банк подписал кредитные договоры с 50 компаниями в более чем 20 регионах России. Объем финансирования позволит построить частные дома общей площадью 90 тыс. кв. м.

Наибольшим спросом, по данным экспертов, ИЖС с подрядом и эскроу пользуется в Новосибирской области (общий объем кредитных соглашений — более 260 млн руб., их хватит на строительство частных домов совокупной площадью около 12 тыс. кв. м). На втором месте — Тюменская область (около 200 млн руб., 8,6 тыс. кв. м), на третьем — Московский регион (174 млн руб., почти 8 тыс. кв. м).

В ТОП-10 по объему кредитования на ИЖС в Банке ДОМ.РФ вошли Воронежская область (155 млн руб., 7 тыс. кв. м), Краснодарский (около 150 млн руб., порядка 7 тыс. кв. м) и Красноярский края (127 млн руб., около 6 тыс. кв. м), Нижегородская область (100 млн руб., 4,5 тыс. кв. м), а также Калининградская, Свердловская и Челябинская области.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов (на фото) назвал внедрение счетов эскроу, как в строительстве МКД, и доступную ипотеку ключевыми факторами развития ИЖС.

«Переход на новый механизм позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения», — высказал убеждение банкир, пояснив, что подрядчики смогут рассчитывать на бесперебойное финансирование.

«Это будет способствовать росту их бизнеса, — добавил Бахмутов, — а для людей нивелируется риск потерять свои деньги и столкнуться с недобросовестной компанией».

Топ-менеджер Банка ДОМ.РФ напомнил, что кредит выдается в форме возобновляемой кредитной линии сроком до 2 лет по субсидированной ставке от 1%. Кроме того, в банке предоставляется дополнительная скидка к процентной ставке при оформлении ипотеки на строительство частного дома с подрядом и эскроу в размере 1 п. п. по любой из ипотечных программ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС