Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Уверенность застройщиков повысится благодаря дешевеющей ипотеке

Так считают эксперты Высшей  школы экономики и РАНХиГС.

Фото: www.metaco.wtf.lv

В кризисные 2014–2016 годы строительная отрасль показывала отрицательную динамику. В Минэкономразвития ожидали роста в прошлом году на уровне 4,2%. Однако за 11 месяцев 2017 года строительство сократилось на 1,9%, говорится в материалах ведомства. Данные за весь прошлый год Росстат опубликует после 25 января.

Однако ставки по ипотеке, упавшие до исторического минимума, оживили рынок недвижимости. В итоге сфера строительства может выйти из кризиса уже во II квартале 2018 года, утверждается в исследовании НИУ ВШЭ «Основные итоги деятельности строительных организаций в IV квартале 2017 года», о котором портал ЕРЗ писал в декабре.

Вырастет и индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) девелоперов — ключевой показатель настроения инвесторов, отражающий степень их оптимизма относительно развития отрасли. В IV квартале 2017 года ИПУ вырос на 0,5 п.п. по сравнению со II кварталом. Пока этот показатель еще находится в отрицательной зоне, но к началу нынешнего года он уже достиг -15%, к концу 2018 года доберется до -4%, а в обозримом будущем может перейти в положительную зону, что произойдет впервые с 2008 года.

Фото: www.realty.interfax.ru

 

«Строительство — очень специфический сектор. Он позже всех входит в кризис и позже всех из него выходит, — поясняет постоянный эксперт ЕРЗ, директор Центра конъюнктурных исследований Института экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото). В этой отрасли результат считается положительным не тогда, когда индекс больше нуля, а когда он превышает минус 4%. В 2018 году мы приблизимся к этой отметке», — прогнозирует специалист.

Прошлогоднее увеличение среднего уровня загрузки производственных мощностей в строительстве с 60 до 64% свидетельствует о повышении потенциала отрасли, как и тот факт, что, согласно исследованию НИУ ВШЭ, девелоперы планируют увеличивать численность сотрудников.

Но основным драйвером роста сектора в 2018 году станет жилищный сегмент. Его активизации способствуют привлекательные ставки по ипотеке, которые в 2017 году, по данным АИЖК, опустились до рекордного уровня.

В результате, как отмечают «Известия», строительная сфера может стать новым драйвером роста ВВП в целом. Специалисты РАН прогнозируют среднегодовой прирост этого сектора в 2021—2025 годах на уровне 5,1%. Затем развитие рынка несколько замедлится, но в 2018—2035 годах рост ввода новой недвижимости составит в среднем 4,2%. Вклад строительства в рост экономики эксперты РАН ожидают на уровне 0,45—0,75 п.п.

В пресс-службе Минстроя «Известиям» рассказали, что к 2025 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 120 млн кв. м в год. «Повышения спроса на жилье планируется достичь в первую очередь за счет развития системы ипотечного кредитования таким образом, чтобы ипотека стала доступной более чем для 50% семей. Это выведет Россию на уровень ведущих стран», — подчеркнули в ведомстве.

В прошлом году сектор сдерживал слабый спрос на строительные услуги, считает Георгий Остапкович. «В этом году планируется ряд законодательных изменений, которые должны пойти на пользу, — полагает эксперт. Например, произойдет переход от долевого строительства к банковскому сопровождению».

На вопрос портала ЕРЗ, возможно ли с помощью проектного финансирования заместить те объемы финансирования, от 3,5 до 5 трлн руб., которые обеспечивали участники долевого строительства, Георгий Остапкович ответил положительно. «Во-первых, печатный станок, который находится в руках у ЦБ, пока никто не отменял, — пояснил он. — А во-вторых, для финансовых учреждений переход к банковскому сопровождению выгоден в том числе и потому, что они будут кредитовать и покупателей жилья, и застройщиков».

 По мнению директора по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента РАНХиГС Олега Филиппова, индекс предпринимательской уверенности в строительстве к концу года может перейти даже в положительную область.

— Для этого нужен хороший платежеспособный спрос, инвестиционная привлекательность и кредиты по низким ставкам, — отметил эксперт, добавив: — Строительного бума не будет, но в ноль мы по индексу выйдем в этом году, а может, даже и вырастем до 1%, — спрогнозировал Олег Филиппов.

 

Фото: www.zanostroy.ru

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опрос руководителей строительных организаций в IV квартале: в ожидании роста

АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

Опрос руководителей строительных организаций в III квартале: в конце тоннеля забрезжил свет

Росстат: объем строительных работ продолжает расти

Росстат: выручка строительных компаний растет уже третий месяц

+

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

В октябре 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 11,9 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на рынках новостроек и готового жилья (+23,7% к результату сентября, когда насчитывалось 9 620), сообщила пресс-служба ведомства.

   

Источник: Росреестр

  

По сравнению с октябрем прошлого года (11 256) рост числа заключенных ипотечных договором составил 5,7%, а относительно аналогичного периода 2022-го (9 265) отмечается прибавление 28,4%.

 

Источник: Росреестр

 

Всего за десять месяцев текущего года в Москве зарегистрировано 100 793 договора ипотечного жилищного кредитования.

Это на 13,4% меньше показателя того же периода 2023-го (116 435), но на 13,7% выше результата января — октября 2022-го (88 631).

  

Источник: Росреестр

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что в столице число ипотечных сделок в октябре демонстрировало рост.

 

Фото: rosreestr.gov.ru

 

«Так, за месяц оформлено 11,9 тыс. ипотечных договоров, что превышает среднемесячный показатель этого года на 18%, — уточнил Майданов и пояснил, что положительная динамика во многом обусловлена скачком спроса на фоне исчерпания в начале месяца лимитов банками по программе «Семейная ипотека».

Кроме того, по словам главы столичного управления, часть ипотечных договоров пришлась в октябре на «вторичное жилье, которое сейчас продается ниже предложений, встречающихся у застройщиков».

 

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото) рассказал, что, несмотря на завершение льготной ипотеки с июля 2024 года и прекращение с августа для Москвы действия IT-ипотеки, столица сохраняет лидерство среди российских регионов по выданным ипотечным кредитам с господдержкой.

«Их объем в январе — октябре 2024 года составил 533,6 млрд руб. — это 19% от общероссийского объема льготных ипотечных кредитов», — конкретизировал столичный чиновник и добавил, что всего в столице за все время действия программ выдано кредитов на сумму 2,6 трлн руб.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: за девять месяцев 2024 года количество ДДУ снизилось на 9%

Росреестр зафиксировал в III квартале 2024 года падение ДДУ на 43%

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: Новая Москва с большим отрывом лидирует по числу и доле сделок в новостройках

Росреестр: в столице доля ДДУ с эскроу за девять месяцев впервые достигла 97%

Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы