Предложения купить квартиру в комфорт- или бизнес-классе за 60 тыс. руб. в месяц стали появляться еще в прошлом году, но бум рассрочек случился нынешней весной, когда доля таких сделок на первичном рынке столицы превысила 70%, сообщил РБК.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом автор публикации отметил, что срок по некоторым рассрочкам уже истек, покупатели должны были вносить оставшуюся часть или переходить в ипотеку, но сделать это смогли не все, и часть из них расторгли сделки.

По мнению экспертов, у произошедшего несколько причин.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), директор направления жилой недвижимости CORЕ.ХР:

— Например, покупатели хотели сохранить за собой лот, вошли в рассрочку, а через несколько месяцев планировали выйти в ипотеку, но им ее не одобрили.

Или семья поняла, что квартира для них маленькая и решила купить что-нибудь побольше.

Ситуации, когда человек не рассчитал свою финансовую нагрузку, также бывают, но сейчас они единичны.

В целом по рынку процент расторжений минимальный и не превышает 10%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Большая часть таких покупок (75%) приходится на рассрочки платежа на срок два-три года, 20% — на пять лет и 5% — на десять.

Доля расторжений, действительно, невелика, поскольку массово рассрочку стали внедрять в IV квартале 2024 года.

К концу 2025-го этот показатель может превысить 10%, а в 2026-м — достичь 20%. В первую очередь это коснется тех, кто рассчитывал на скорое снижение ипотечных ставок до 10% — 12%, хотя, по прогнозам, такое может произойти не ранее 2027—2028 годов.

Фото: samolet.ru

Анастасия ГОРБУНЬ (на фото), директор по продажам ГК Самолет:

— В объеме продаж нашей компании рассрочки составляют 26%, из них 80% рассчитаны на три года.

Эта программа популярна за счет ежемесячных платежей, которые приравнены к текущим условиям льготной ипотеки. Есть возможность заселиться в квартиру и жить сразу после выдачи ключей.

На данный момент расторгнуто около 10% сделок, заключенных до 2025 года, когда клиенты брали рассрочку в надежде на снижение ключевой ставки ЦБ к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Фото: fsk.ru

Ольга ТУМАЙКИНА (на фото), коммерческий директор ГК ФСК:

— По рассрочкам в наших проектах статистика следующая:

• в бизнес-классе — 20,7% на строящееся жилье, 26,9% — на уже сданное;

• в классе «комфорт» — 5,5% на стройку и 4,7% — на готовое жилье.

Доля расторжений крайне мала, и мы в любом случае ведем коммуникацию с клиентом. При возникновении у него сложностей с выплатами стараемся решить вопрос в досудебном порядке.

Фото из архива Ю. Архангельской

Юлия АРХАНГЕЛЬСКАЯ (на фото), руководитель управления развития коммерческих сервисов ГК Мангазея:

— Встречаются ситуации, когда пара ждет ребенка и берет квартиру в рассрочку в надежде на оформление льготной ипотеки после его рождения, однако в итоге получает отказ.

Или покупатель рассчитывал на большую сумму, которую он планировал внести в счет рассрочки, но по каким-то причинам ее не получил.

Если говорить о ГК Мангазея, то в своих проектах мы наблюдаем стабильную платежную дисциплину и пока расторжений не фиксируем.

Фото из архива М. Заводовского

Марк ЗАВОДОВСКИЙ (на фото), соучредитель ГК BAZA Development:

— Доля сделок с использованием рассрочки в наших проектах составляет от 50% до 70%.

Расторжения есть, но они не носят массовый характер, пока это единичные случаи.

Фото: dmclk.ru

Дмитрий СОФРОНОВ (на фото), коммерческий директор DARS Development:

— У нас в продажах рассрочка занимает 20% сделок, а уровень расторжений — один-два процента, то есть в пределах статистической погрешности.

Это говорит о том, что условия рассрочки комфортны для клиентов, а сроки выплат реалистичны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты