В 2018 году в России появится третий мегазастройщик жилья

8 декабря 2017 15:04

В 2018 году в России появится третий мегазастройщик жилья

Capital Group (24-место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего жилищного строительства, 6-е место в ТОП по Москве) объявил о планах резкого увеличения объемов строительства жилья.

«На рынок выйдет 2,2 млн кв. м в 2017—2018 годах», — сообщил журналистам в четверг совладелец и председатель Совета директоров компании Capital Group Павел Тё (на фото).

Из этого объема, по его словам, до конца 2017 года планируется построить 8 проектов площадью 800 тыс. кв. м, а еще 5 проектов на 1,4 млн «квадратов» будут запущены в 2018 году.

При этом Павел Тё пообещал значительно увеличить инвестиции в новые проекты: если в нынешнем году они составляют 20 млрд руб., то в 2018-м, по его словам, вырастут вдвое.

Из общего объема запланированной к строительству недвижимости в 2,2 млн кв. м 80% будет приходиться на жилые проекты, преимущественно бизнес-класса, остальное — на коммерческую недвижимость, уточнила гендиректор компании Валентина Становова. Таким образом, в 2017—2018 годах компания построит около 1 млн 750 тыс. кв. м жилья.

Следует отметить, что только два застройщика (ГК ПИК, г. Москва, и Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург) гарантированно преодолевают миллионную отметку ввода жилья в 2017—2018 гг. Если Capital Group удастся реализовать свои планы, то в ближайшее время в России появится третий мегазастройщик.

Мониторинг проектных деклараций застройщиков, проводимый порталом ЕРЗ, показывает, что в 2017 году Capital Group активно наращивает объемы текущего строительства жилья. На начало года объем жилья в стройке у компании составлял около 350 тыс кв. м, что соответствовало 33-му месту в ТОП застройщиков по РФ. По состоянию на 1 декабря объем текущего строительства по проектным декларациям у застройщика составлял уже около 500 тыс кв. м, что соответствовало 24-му месту в ТОП застройщиков по РФ. После того как застройщик принял на себя обязательства по достройке проблемных жилых комплексов «Марьино Град», «Спортивный Квартал», «Спорт-Таун» в поселении Филимонковское Новой Москвы, объем текущего строительства жилья у девелопера приблизился к 700 тыс. кв. м. При следующем обновлении ТОП на 1 января 2018 года Capital Group, скорее всего, выйдет на 12-е место в РФ и на 3-е место в ТОП по Москве.

СПРАВКА ЕРЗ: Capital Group

Показатели текущего жилищного строительства на 1 декабря 2017 года

Объем текущего строительства — 495 505 кв. м

Объектов строительства — 17 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 24-е

Место в ТОП по Москве — 6-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 9 732 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2017 г. — 12 678 кв. м

По данным проектных деклараций до конца 2017 г. планируется ввести в эксплуатацию еще 100 404 кв. м, а до конца 2018 г. — еще 242 721 кв. м

Другие публикации по теме:

Группа ЛСР вытеснила из ТОП-5 по вводу жилья Холдинг Setl Group и сразу вышла на второе место

«Основа» построит в Текстильщиках ЖК «Грани»

«Баркли» построит в Южном округе Москвы жилой микрорайон, не имеющий аналогов в России

ГК ПИК впервые возглавил ТОП застройщиков по вводу жилья

Печать

Ввод жилья Текущее строительство

28 декабря 2017 16:56

Группа ЛСР может продать свой московский завод ЖБИ-6

По мнению «Коммерсанта», продажа недозагруженного предприятия поможет застройщику снизить растущую долговую нагрузку.

Фото: cdn5.img.ria.ru

Как сообщает «Коммерсант», Группа ЛСР (2-е места в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства и ввода жилья) может продать принадлежащий компании московский комбинат ЖБИ-6 по производству панелей и железобетонных изделий.

По информации издания, в последние годы предприятие было загружено лишь на 40—60%, а собственные проекты группы обеспечивали ему меньше трети выручки. По мнению наблюдателей, продажа актива позволит ЛСР снизить растущую долговую нагрузку.

В пресс-службе ЛСР «Коммерсанту» сообщили, что компания находится в постоянном поиске решений по повышению эффективности своих активов, но на сегодняшний день не принимала решений закрыть, законсервировать или продать московский завод. «Он продолжает выполнять обязательства перед заказчиками в полном объеме», — подчеркнули в компании.

Порталу ЕРЗ в пресс-службе ЛСР заявили, что загрузка комбината с 2014 года никогда не была менее 80%.

Основанный в 1955 году комбинат ЖБИ-6 (его новое название — «ЛСР. Строительство — Москва») вошел в состав Группы ЛСР в 2006 году. Предприятие производит плиты наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, арматуру. Производственная мощность — 250 тыс. кв. м жилья или 150 тыс. куб. м железобетонных изделий в год. Для сравнения: все домостроительные комбинаты Группы (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) ежегодно производят 1 млн кв. м жилья.

Фото: izmaylowo.mos.ru

По итогам 2016 года выручка комбината составила 7,1 млрд руб., из них 2,9 млрд руб. пришлись на обеспечение собственных проектов ЛСР, 4,2 млрд руб. — на продажи другим покупателям.

Если комбинат не загружен работой в рамках проектов группы, оставлять его при маржинальности в 10% как самостоятельный бизнес неэффективно, считает аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. «Насущная для ЛСР проблема — поиск более рациональных способов использования финансовых ресурсов и структуры капитала в условиях растущего долга», — полагает эксперт.

Долг ЛСР по итогам первого полугодия этого года составил 62,2 млрд руб., более половины его составляют кредиты Россельхозбанка. Тот факт, что два с половиной года назад долговая нагрузка была более чем в два раза меньше (25,8 млрд руб.) владелец Группы ЛСР Андрей Молчанов (на фото) объяснял запуском крупных проектов комплексного освоения территорий, которые на первом этапе требуют существенных вложений.

Напомним, что, как информировал портал ЕРЗ, по итогам первой половины года ПАО «Группа ЛСР» получило чистый убыток по МСФО в размере 1,069 млрд руб. по сравнению с прибылью годом ранее. В компании это объяснили концентрацией ввода на конец года. По данным портала ЕРЗ в настоящее время Группа ЛСР многократно увеличила ввод жилья по сравнению с первым полугодием. Объем введенного в 2017 году жилья уже превышает результаты прошлого года. Это означает, что годовые финансовые результаты компании должны быть значительно лучше, чем по итогам полугодовой отчетности.