С 1 июля 2021 упрощены функции органов контроля в отношении застройщиков, которые перешли на привлечение денежных средств исключительно с использованием счетов эскроу.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Контролирующий орган при привлечении денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу сохранил полномочия только по проверке сроков и корректности размещения информации застройщиками в ЕИСЖС.

Законом 170-ФЗ от 11.06.2021 из ст. 23 федерального закона 214-ФЗ исключены основания проведения внеплановых проверок. До 1 января 2022 года предмет проведения внеплановых проверок будет устанавливать ст. 10 федерального закона 294-ФЗ, а после указанной даты исполнительные органы субъектов РФ должны будут принять положения о видах регионального государственного контроля (надзора).

Фото: www.twitter.com

Согласно действующей норме, предметом внеплановой проверки является соблюдение юридическим лицом обязательных требований в процессе осуществления деятельности.

Обязательные требования, установленные для застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства без счетов эскроу, не распространяются для случаев привлечения денежных средств участников долевого строительства через счета эскроу. Исключение составляет только требование о размещение информации в ЕИСЖС. Соблюдение этого требования контролируется независимо от способа привлечения средств участников долевого строительства.

Следует отметить, что мониторинг размещения информации в ЕИСЖС, корректности и сроков размещения этой информации осуществляет Фонд защиты участников долевого строительства. По результатам мониторинга Фонд уполномочен направлять в орган регистрации прав уведомление о несоответствии застройщика установленным требованиям.

Последствием такого уведомления может стать приостановление регистрации ДДУ.

Фото: www.edsro.center

Учитывая, что в отношении размещения застройщиками информации в ЕИСЖС их жестко контролирует Фонд, аналогичная функция органа контроля долевого строительства является явно избыточной.

Портал ЕРЗ.РФ провел исследование проектных деклараций застройщиков, размещенных в ЕИСЖС, на предмет определения сроков ввода в эксплуатацию в субъектах РФ последних домов, привлечение средств дольщиков для строительства которых осуществляется без счетов эскроу.

Фото: www.inkotelniki.ru

В процессе исследования выяснилось, что в 11 регионах таких домов уже не осталось, а еще в 10 регионах последние дома, возводимые без счетов эскроу, будут введены в эксплуатацию в нынешнем 2021 году.

Таким образом, в текущем году в 21 регионе РФ органы контроля долевого строительства останутся без работы.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

Минстрой утвердил типовые условия контракта на проведение строительного контроля

Нюансы нового Положения о федеральном государственном строительном надзоре

Игорь Войстратенко возглавил Мосгосстройнадзор

Руководителей региональных стройнадзоров будут назначать по-новому

Александр Трембицкий назначен главой Ростехнадзора

Подготовлено новое положение о строительном надзоре

Новый перечень НПА, обязательных для госнадзора

Установлены требования, соблюдения которых оценивается в рамках государственного жилищного надзора

Утверждены обязательные требования для осуществления государственного строительного надзора

Надзорных органов, участвующих в эксперименте по досудебному обжалованию решений, стало больше

Застройщики смогут взаимодействовать с Госстройнадзором через портал госуслуг

Изменена форма проектной декларации, заполняемой застройщиком в ЕИСЖС

Об этом ТАСС рассказали опрошенные им эксперты в сфере рынка недвижимости.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

ТАСС сообщил со ссылкой на РБК, что в Кабмине обсуждают возможность расширения действия «Семейной ипотеки» на семьи с одним ребенком до 18 лет.

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов в беседе с ТАСС поделился мнением, что предлагаемое расширение госпрограммы выглядит интересно.

«Однако стоит помнить, какой серьезный рост стоимости квадратного метра произошел во время массовой льготной ипотеки в связи с колоссальным ростом спроса», — подчеркнул эксперт и предположил, что спрос на программу увеличится кратно, если данную льготную программу просто расширить, распространив ее на семьи с одним ребенком.

«У нас около половины семей имеют одного ребенка, это миллионы граждан — потенциальных участников программы», — сказал Федор Выломов. Он полагает, что ограничение стоимости 1 кв. м жилья, которое можно приобрести по госпрограмме, это «более рабочий вариант».

Фото из архива Ф. Выломова

«Такой "ограничитель" в целом уже существует — норматив стоимости квадратного метра от Минстроя России, на который ориентируются при закупках жилья для социальных программ, — напомнил Федор Выломов (на фото) и добавил: — Он обновляется каждый квартал. Считаю, здесь стоит скорее говорить о поддержке семей и демографии, а не застройщиков».

По мнению эксперта, программа как мера поддержки должна касаться только тех застройщиков, которые готовы пожертвовать своей маржой и предложить такую стоимость, чтобы при этом привлечь дополнительный спрос в виде семей с одним ребенком.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко (на фото ниже) согласен, что любое расширение льготной программы приводит к увеличению спроса.

Фото: rusipoteka.ru

«С учетом отсутствия других массовых программ рост спроса может быть больше, чем сейчас можно представить, — спрогнозировал он и пояснил: — Другими словами, выдача семейной ипотеки вырастет не меньше, чем на 30%. Расширение превращается в стремление граждан "отоварить льготу", что объяснимо при рыночных ставках 28%».

Кроме того, эксперты напомнили о пропорциональном увеличении нагрузки на бюджет в случае расширения «Семейной ипотеки», причем в условиях высокой ключевой ставки ЦБ.

По подсчетам Сергея Гордейко, текущее финансирование семейной ипотеки на 2025 год позволяет выдать 400 тыс. кредитов — примерно 35 тыс. в месяц. При этом доля рыночных кредитов в общем объеме выданной ипотеки в России сокращается: «в январе была половина, в феврале — только треть».

Эксперт уверен, что дополнительное расширение госпрограммы приведет к еще большей зависимости ипотечного кредитования от бюджета.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Действие норм закона о материнском (семейном) капитале продлено до 2030 года

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Правительство РФ возобновило работу подкомиссии по повышению устойчивости отраслей, в том числе строительной 

Девелопер Алексей Алмазов: Рынок поддержит не только «Семейная ипотека», но и желание людей переехать из ветхого жилья

Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач Сбера находится на рекордном уровне — 65%

Эксперт: квази-льготная ипотека довела рынок недвижимости до «эффекта Мерседеса»

Кому предоставят льготный кредит на строительство, реконструкцию или приобретение жилья по ставке не выше 6% годовых 

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

Эксперты: в феврале «ипотечная зима» не закончится, а продлится весь 2025 год

В общем объеме выдач доля льготной ипотеки приблизилась к 80%