В кредитной организации подвели статистику раскрытия счетов эскроу по уже реализованным с помощью банка проектам.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

В целом, сумма раскрытых Банком ДОМ.РФ счетов эскроу превысила 70 млрд руб., основную часть этих средств — более 60 млрд руб. — застройщики получили после введения в 2021 году в эксплуатацию 85 объектов, сообщили в пресс-службе банка.

Всего же в Банке ДОМ.РФ в настоящее время открыто свыше 45 тыс. счетов эскроу, на которых хранятся около 260 млрд руб.

Фото: www.cont.ws

Напомним, что в соответствии с 214-ФЗ под кредит банка, выделяемый застройщику по схеме проектного финансирования, размещаются деньги дольщиков на счетах эскроу того же банка.

Эти счета раскрываются (чтоб использоваться как источник прибыли девелопера и погашения его долга перед банком) только после возведения и ввода в эксплуатацию финансированного банком объекта, то есть многоквартирного дома или жилого комплекса.

Фото: www.bn.ru

В ТОП-5 регионов по сумме раскрытых счетов эскроу вошли Москва (12,5 млрд руб.), Московская область (11,5 млрд руб.), Краснодарский край (10,6 млрд руб.), Новосибирская область (5,3 млрд руб.) и Ленинградская область (3,1 млрд руб.), уточняется в сообщении.

По числу объектов, после введения в эксплуатацию которых застройщикам переводились средства дольщиков, в 2021 году лидируют Московская область и Краснодарский край (по 10 домов), Ленинградская область (9 домов), Тюменская область (7 домов), Республика Татарстан и Новосибирская область (по 6 домов).

Первое раскрытие счетов эскроу Банк ДОМ.РФ осуществил в конце 2019 года застройщику из Воронежа.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф по состоянию на 28 января, в России возводится 94,616 млн кв. м жилья, из них около 80% — с использованием проектного финансирования.

По словам вице-президента Банка ДОМ.РФ Анны Авдокушиной (на фото), переход в РФ на проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов эскроу (с середины 2019 года) благоприятно сказался на строительной отрасли.

«Эффективность механизма оценили и застройщики, получающие бесперебойное финансирование на реализацию проектов, и граждане, у которых появилась возможность обезопасить вложенные на этапе строительства деньги», — подчеркнула замруководителя одной из ведущих организаций на российском рынке кредитования девелоперов.

Другие публикации по теме:

В перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, вошли еще две кредитные организации

В Новороссийске на средства Банка ДОМ.РФ построят жилой комплекс

Порядок внесения денежных средств на счета эскроу и их перечисления застройщику

В Перми на деньги банка ДОМ.РФ построят две высотки

Банк ДОМ.РФ выделил кредит на возведение в Татарстане пятиэтажного квартала

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 17 млрд руб. на строительство жилья в Тюмени

На деньги Банка ДОМ.РФ в Новосибирске возведут жилой комплекс

ЦБ: продолжается рост показателей долевого строительства

Первый МФК премиум-класса в Перми будет построен на деньги Банка ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ: Застройщиков планируем кредитовать по ставке около 4%

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020 г.».

Фото: archnasledie.ru

В пояснительной записке указано, что проект приказа подготовлен в целях актуализации действующей редакции Методики, утвержденной приказом Минстроя №421/пр. Предлагаемые изменения трактуют особенности определения сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) на этапе архитектурно-строительного проектирования после перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.  

Согласно документу, конъюнктурный анализ проводится по данным производителей (поставщиков) соответствующего субъекта РФ (части территории субъекта РФ), на территории которого осуществляется строительство, включенных в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Для субъектов РФ (частей территорий субъектов РФ), на рынке которых не представлены необходимые материальные ресурсы и оборудование или количество производителей и (или) поставщиков составляет менее установленного п. 90 Методики №421/пр, допускается проведение конъюнктурного анализа по данным производителей (поставщиков), расположенных в других субъектах РФ (частях территории субъекта РФ), с учетом стоимости доставки до объекта строительства, рассчитанной в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в ФРСН, или согласно положениям п. 91 Методики.

При этом отсутствие на рынке субъекта РФ (части территории субъекта РФ), на территории которого осуществляется строительство, необходимых материальных ресурсов и оборудования, в том числе в количестве, предусмотренном проектной документацией, подтверждается заказчиком.

Кроме того, проект приказа устанавливает, в том числе:

• особенности состава материалов, прилагаемых к сметной документации на работы по сохранению ОКН. К сметной документации прилагаются пояснительная записка, ведомости объемов работ, ведомости, содержащие перечни повреждений ОКН с указанием объемов утрат (дефектные ведомости), обосновывающие документы;

• требования к составу материалов, используемых для разработки сметных расчетов при определении сметной стоимости работ по сохранению ОКН;

• порядок составления локальных сметных расчетов (смет) на работы, относящиеся к капитальному ремонту или реконструкции, и на ремонтно-реставрационные работы;

• порядок применения коэффициентов, учитывающих условия производства работ, при проведении работ по сохранению ОКН;

• коэффициенты, применяемые при определении сметной стоимости ремонтно-реставрационных работ с использованием сметных норм на строительные работы (при отсутствии соответствующих сметных норм на ремонтно-реставрационные работы), а также порядок выбора нормативов накладных расходов и сметной прибыли для таких работ;

Фото: kurgan.ru

• особенности определения сметной стоимости работ по прокладке внутренних сетей инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или наружных сетей инженерно-технического обеспечения в охранной зоне ОКН;

• особенности определения сметной стоимости верхолазных работ, выполняемых работниками-исполнителями реставрационных работ;

• порядок определения затрат на строительный контроль, осуществляемый заказчиком, и технический надзор;

• порядок определения затрат на научное руководство работ по сохранению ОКН в случае, если они не учтены сметными нормами;

• особенности определения затрат на авторский надзор;

• особенности определения размера резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Кроме того, дополняется перечень затрат, учитываемых в главе 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также вносятся иные изменения, обусловленные практикой применения положений Методики №421/пр.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В Москве установлены новые требования к применению коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства в текущий уровень цен

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года вновь пересмотрены

Минстрой опубликовал индексы по ГОСР для отдельных отраслей

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года вновь пересмотрены

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 год 

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Как Минстрой скорректировал индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года

Минстрой изменил индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года