В 2022 году застройщики вывели на рынок на 6,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2022 году на рынок выведено 4 363 объекта от 1 428 застройщиков. Это 822 тыс. квартир совокупной площадью 40,4 млн м². При этом темпы вывода квартир уменьшились лишь на 2%.
По сравнению с 2021 годом количество новых объектов уменьшилось на 6,4%.
В среднем в 2022 году на рынок ежедневно выводилось 2 253 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2021 году.
Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2021 годом уменьшилась на 1,3%.
Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (319 объектов), Краснодарском крае (313 объектов) и Москве (268 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (6,42 млн м²), Краснодарский край (3,75 млн м²) и Московская область (2,80 млн м²).
| Регион | Домов | Квартир | Площадь, м² |
|---|---|---|---|
| Москва | 268 | 129 382 | 6 415 898 |
| Краснодарский край | 313 | 82 317 | 3 746 239 |
| Московская область | 188 | 61 121 | 2 795 299 |
| Санкт-Петербург | 90 | 42 628 | 1 787 083 |
| Новосибирская область | 319 | 35 799 | 1 669 399 |
| Свердловская область | 127 | 35 380 | 1 632 753 |
| Республика Татарстан | 157 | 26 394 | 1 313 890 |
| Тюменская область | 136 | 24 929 | 1 254 942 |
| Ростовская область | 134 | 24 320 | 1 196 291 |
| Ленинградская область | 87 | 26 418 | 1 077 638 |
| Республика Башкортостан | 137 | 16 486 | 805 197 |
| Воронежская область | 77 | 16 148 | 796 362 |
| Приморский край | 145 | 15 421 | 791 089 |
| Красноярский край | 52 | 13 557 | 717 761 |
| Пермский край | 65 | 14 040 | 696 023 |
| Ставропольский край | 101 | 12 558 | 674 355 |
| Самарская область | 79 | 10 278 | 606 043 |
| Республика Крым | 94 | 10 611 | 596 327 |
| Удмуртская Республика | 62 | 11 698 | 564 118 |
| Челябинская область | 65 | 10 397 | 546 364 |
| Тульская область | 77 | 9 443 | 454 264 |
| Калининградская область | 79 | 8 346 | 433 975 |
| Иркутская область | 97 | 8 358 | 423 255 |
| Пензенская область | 36 | 7 354 | 408 186 |
| Саратовская область | 47 | 7 376 | 397 038 |
| Нижегородская область | 39 | 7 102 | 371 491 |
| Алтайский край | 45 | 7 252 | 363 255 |
| Оренбургская область | 38 | 6 614 | 323 423 |
| Волгоградская область | 52 | 6 495 | 321 667 |
| Чувашская Республика | 45 | 5 404 | 311 869 |
| Астраханская область | 20 | 5 130 | 271 095 |
| Кемеровская область | 33 | 5 163 | 264 784 |
| Омская область | 26 | 4 893 | 262 165 |
| Калужская область | 42 | 4 594 | 243 057 |
| Владимирская область | 44 | 4 455 | 236 530 |
| Рязанская область | 16 | 4 627 | 228 916 |
| Вологодская область | 47 | 3 658 | 218 014 |
| Республика Саха (Якутия) | 30 | 4 299 | 214 171 |
| Ульяновская область | 34 | 3 771 | 212 672 |
| Чеченская Республика | 11 | 3 020 | 211 772 |
| Хабаровский край | 23 | 3 610 | 209 178 |
| Республика Марий Эл | 40 | 3 366 | 204 151 |
| Архангельская область | 35 | 4 264 | 195 645 |
| Республика Хакасия | 33 | 3 881 | 191 029 |
| Ярославская область | 43 | 3 628 | 189 775 |
| Кировская область | 31 | 3 876 | 188 435 |
| Ханты-Мансийский АО — Югра | 23 | 3 596 | 185 714 |
| Липецкая область | 54 | 3 090 | 184 563 |
| Брянская область | 30 | 3 459 | 182 690 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 22 | 2 573 | 170 852 |
| Белгородская область | 46 | 3 305 | 170 078 |
| Тверская область | 36 | 2 989 | 159 460 |
| Республика Бурятия | 23 | 2 730 | 159 155 |
| Амурская область | 27 | 3 276 | 156 037 |
| Курская область | 13 | 2 601 | 134 843 |
| Курганская область | 19 | 2 623 | 131 656 |
| Орловская область | 12 | 2 042 | 118 663 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 8 | 1 547 | 116 752 |
| Забайкальский край | 20 | 2 401 | 114 062 |
| Томская область | 34 | 1 984 | 113 694 |
| Ивановская область | 18 | 1 768 | 110 979 |
| Костромская область | 25 | 1 908 | 103 639 |
| Смоленская область | 21 | 1 797 | 99 469 |
| Тамбовская область | 19 | 1 765 | 91 734 |
| Республика Карелия | 14 | 1 552 | 77 286 |
| Республика Адыгея | 11 | 1 783 | 76 883 |
| Севастополь | 12 | 1 568 | 76 545 |
| Псковская область | 13 | 1 510 | 76 011 |
| Ямало-Ненецкий АО | 23 | 1 499 | 75 922 |
| Республика Мордовия | 14 | 1 387 | 75 702 |
| Республика Дагестан | 2 | 1 104 | 74 297 |
| Новгородская область | 10 | 1 187 | 63 924 |
| Сахалинская область | 12 | 1 269 | 62 069 |
| Республика Тыва | 19 | 1 150 | 49 046 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 4 | 707 | 47 953 |
| Республика Коми | 5 | 1 144 | 46 978 |
| Республика Калмыкия | 6 | 385 | 23 406 |
| Республика Алтай | 4 | 424 | 19 412 |
| Республика САХА (Якутия) | 1 | 185 | 10 114 |
| Республика Ингушетия | 2 | 48 | 3 488 |
| Еврейская автономная область | 1 | 50 | 2 146 |
| Камчатский край | 1 | 27 | 1 070 |
| Итого | 4 363 | 822 294 | 40 399 175 |
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ПИК (110 объектов), DOGMA (94 объекта) и ГК Самолет (85 объектов).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2022 году
| № | Застройщик | Домов | Квартир | Площадь, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ПИК | 110 | 55 868 | 2 343 689 |
| 2 | ГК Самолет | 85 | 38 644 | 1 663 075 |
| 3 | DOGMA | 94 | 31 263 | 1 426 457 |
| 4 | Холдинг Setl Group | 30 | 18 691 | 698 679 |
| 5 | Группа Эталон | 32 | 9 195 | 486 237 |
| 6 | Группа ЛСР | 23 | 13 489 | 475 176 |
| 7 | ГК А101 | 13 | 8 723 | 430 684 |
| 8 | Страна Девелопмент | 16 | 8 406 | 394 582 |
| 9 | ГК ЮгСтройИнвест | 23 | 7 472 | 385 777 |
| 10 | ГК Расцветай | 29 | 8 390 | 376 244 |
«Несмотря на существенное снижение продаж, в 2022 году застройщики в целом сохраняют темпы декларирования новых многоквартирных домов, по которым планируется привлечение средств дольщиков», — прокомментировал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). По его словам, это объясняется инертностью девелоперского бизнеса: от покупки земельного участка до декларирования проекта, как правило, проходит более двух лет. В течение этого времени проводится градостроительная подготовка земельного участка, проектирование, согласование условий подключения к сетям, экспертиза проекта, получение разрешения на строительство.
«После декларирования застройщику еще надо договориться с банком о проектном финансировании. На этой стадии мы наблюдаем существенное сдерживание, большое количество проектов после декларирования не выводятся в продажу в течение длительного срока. Банки опасаются обрушить рынок, который и так перенасыщен ассортиментом из-за просевших продаж», — пояснил эксперт.
* по данным на 12.01.2023, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ
Другие публикации по теме:
В декабре 2022 года застройщики вывели на рынок на 5,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)
248 участников рынка стали пользователями РПП на 1 января 2023 года
По итогам 2022 году темп запуска новых проектов на столичном рынке новостроек вырос на 9%
