В 2022 году застройщики вывели на рынок на 6,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2022 году на рынок выведено 4 363 объекта от 1 428 застройщиков. Это 822 тыс. квартир совокупной площадью 40,4 млн м². При этом темпы вывода квартир уменьшились лишь на 2%.
По сравнению с 2021 годом количество новых объектов уменьшилось на 6,4%.
В среднем в 2022 году на рынок ежедневно выводилось 2 253 квартиры, что на 2% меньше, чем в 2021 году.
Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2021 годом уменьшилась на 1,3%.
Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (319 объектов), Краснодарском крае (313 объектов) и Москве (268 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (6,42 млн м²), Краснодарский край (3,75 млн м²) и Московская область (2,80 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
268
129 382
6 415 898
Краснодарский край
313
82 317
3 746 239
Московская область
188
61 121
2 795 299
Санкт-Петербург
90
42 628
1 787 083
Новосибирская область
319
35 799
1 669 399
Свердловская область
127
35 380
1 632 753
Республика Татарстан
157
26 394
1 313 890
Тюменская область
136
24 929
1 254 942
Ростовская область
134
24 320
1 196 291
Ленинградская область
87
26 418
1 077 638
Республика Башкортостан
137
16 486
805 197
Воронежская область
77
16 148
796 362
Приморский край
145
15 421
791 089
Красноярский край
52
13 557
717 761
Пермский край
65
14 040
696 023
Ставропольский край
101
12 558
674 355
Самарская область
79
10 278
606 043
Республика Крым
94
10 611
596 327
Удмуртская Республика
62
11 698
564 118
Челябинская область
65
10 397
546 364
Тульская область
77
9 443
454 264
Калининградская область
79
8 346
433 975
Иркутская область
97
8 358
423 255
Пензенская область
36
7 354
408 186
Саратовская область
47
7 376
397 038
Нижегородская область
39
7 102
371 491
Алтайский край
45
7 252
363 255
Оренбургская область
38
6 614
323 423
Волгоградская область
52
6 495
321 667
Чувашская Республика
45
5 404
311 869
Астраханская область
20
5 130
271 095
Кемеровская область
33
5 163
264 784
Омская область
26
4 893
262 165
Калужская область
42
4 594
243 057
Владимирская область
44
4 455
236 530
Рязанская область
16
4 627
228 916
Вологодская область
47
3 658
218 014
Республика Саха (Якутия)
30
4 299
214 171
Ульяновская область
34
3 771
212 672
Чеченская Республика
11
3 020
211 772
Хабаровский край
23
3 610
209 178
Республика Марий Эл
40
3 366
204 151
Архангельская область
35
4 264
195 645
Республика Хакасия
33
3 881
191 029
Ярославская область
43
3 628
189 775
Кировская область
31
3 876
188 435
Ханты-Мансийский АО — Югра
23
3 596
185 714
Липецкая область
54
3 090
184 563
Брянская область
30
3 459
182 690
Республика Северная Осетия — Алания
22
2 573
170 852
Белгородская область
46
3 305
170 078
Тверская область
36
2 989
159 460
Республика Бурятия
23
2 730
159 155
Амурская область
27
3 276
156 037
Курская область
13
2 601
134 843
Курганская область
19
2 623
131 656
Орловская область
12
2 042
118 663
Кабардино-Балкарская Республика
8
1 547
116 752
Забайкальский край
20
2 401
114 062
Томская область
34
1 984
113 694
Ивановская область
18
1 768
110 979
Костромская область
25
1 908
103 639
Смоленская область
21
1 797
99 469
Тамбовская область
19
1 765
91 734
Республика Карелия
14
1 552
77 286
Республика Адыгея
11
1 783
76 883
Севастополь
12
1 568
76 545
Псковская область
13
1 510
76 011
Ямало-Ненецкий АО
23
1 499
75 922
Республика Мордовия
14
1 387
75 702
Республика Дагестан
2
1 104
74 297
Новгородская область
10
1 187
63 924
Сахалинская область
12
1 269
62 069
Республика Тыва
19
1 150
49 046
Карачаево-Черкесская Республика
4
707
47 953
Республика Коми
5
1 144
46 978
Республика Калмыкия
6
385
23 406
Республика Алтай
4
424
19 412
Республика САХА (Якутия)
1
185
10 114
Республика Ингушетия
2
48
3 488
Еврейская автономная область
1
50
2 146
Камчатский край
1
27
1 070
Итого
4 363
822 294
40 399 175
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ПИК (110 объектов), DOGMA (94 объекта) и ГК Самолет (85 объектов).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2022 году
«Несмотря на существенное снижение продаж, в 2022 году застройщики в целом сохраняют темпы декларирования новых многоквартирных домов, по которым планируется привлечение средств дольщиков», — прокомментировал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). По его словам, это объясняется инертностью девелоперского бизнеса: от покупки земельного участка до декларирования проекта, как правило, проходит более двух лет. В течение этого времени проводится градостроительная подготовка земельного участка, проектирование, согласование условий подключения к сетям, экспертиза проекта, получение разрешения на строительство.
«После декларирования застройщику еще надо договориться с банком о проектном финансировании. На этой стадии мы наблюдаем существенное сдерживание, большое количество проектов после декларирования не выводятся в продажу в течение длительного срока. Банки опасаются обрушить рынок, который и так перенасыщен ассортиментом из-за просевших продаж», — пояснил эксперт.
* по данным на 12.01.2023, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ
В августе 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 6% (графики)
В августе 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 115 объектов от 87 застройщиков.
Из них 63% (73 дома) будет возведено в новых жилых комплексах, 37% (42 дома) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с августом 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 5,7%. По сравнению с июлем количество таких объектов выросло на 6,5%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 875 объектов (на 46% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Нижегородской области (13 объектов), Тюменской области (10 объектов) и в Приморском крае (6 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
