В 2023 году застройщики вывели на рынок на 27% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В 2023 году на рынок выведено 5 532 объекта от 1 710 застройщиков. Это 999 тыс. квартир совокупной площадью 48,2 млн м².
По сравнению с 2022 годом количество новых объектов увеличилось на 27%.
В среднем в 2023 году на рынок ежедневно выводилось 2 737 квартир, что на 22% больше, чем в 2022 году.
Площадь квартир в выведенных за год объектах по сравнению с 2022 годом увеличилась на 21%.
Больше всего объектов за год выведено в Новосибирской области (389 объектов), Краснодарском крае (273 объекта) и Московской области (259 объектов). По площади новых объектов лидируют Москва (5,72 млн м²), Московская область (4,00 млн м²) и Краснодарский край (2,39 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
Москва
239
113 461
5 721 030
Московская область
259
90 101
4 004 263
Краснодарский край
273
54 535
2 388 207
Санкт-Петербург
157
56 716
2 309 028
Свердловская область
187
43 545
2 008 368
Тюменская область
182
36 981
1 884 094
Новосибирская область
389
37 915
1 840 774
Ленинградская область
206
42 484
1 738 931
Ростовская область
163
36 787
1 734 553
Республика Татарстан
198
28 436
1 449 648
Республика Башкортостан
178
24 175
1 123 540
Приморский край
105
22 713
1 066 024
Воронежская область
86
20 713
1 020 258
Красноярский край
70
18 916
968 357
Челябинская область
114
19 490
923 104
Ставропольский край
102
16 312
813 353
Самарская область
90
15 145
808 066
Пермский край
63
14 574
709 299
Республика Крым
103
13 740
649 129
Хабаровский край
64
13 053
640 005
Тульская область
89
13 545
626 266
Нижегородская область
83
12 167
621 660
Волгоградская область
105
11 796
572 212
Удмуртская Республика
56
10 996
541 940
Пензенская область
49
10 114
537 837
Калининградская область
82
9 192
478 303
Чувашская Республика
69
7 828
448 464
Иркутская область
58
8 754
446 336
Алтайский край
50
8 871
439 710
Рязанская область
31
8 423
384 546
Липецкая область
72
6 109
341 706
Вологодская область
82
6 253
332 333
Ханты-Мансийский АО — Югра
49
6 760
330 541
Чеченская Республика
22
4 068
326 561
Ярославская область
69
5 702
310 860
Астраханская область
32
6 591
297 433
Саратовская область
60
5 795
292 915
Ульяновская область
49
5 615
284 881
Смоленская область
49
5 159
274 921
Оренбургская область
44
5 590
271 736
Кировская область
38
5 241
264 883
Кемеровская область
41
5 166
264 503
Республика Саха (Якутия)
36
5 405
264 383
Республика Марий Эл
39
4 595
256 830
Амурская область
37
5 569
253 511
Орловская область
22
4 099
227 992
Калужская область
22
3 940
222 139
Архангельская область
42
5 119
221 106
Сахалинская область
42
4 630
219 132
Республика Адыгея
25
5 001
215 422
Курганская область
30
4 594
215 021
Владимирская область
31
4 192
213 422
Республика Бурятия
35
3 544
212 973
Брянская область
30
3 623
202 554
Омская область
21
3 239
192 194
Кабардино-Балкарская Республика
63
2 848
189 988
Тверская область
47
3 521
188 035
Республика Дагестан
32
3 337
185 716
Тамбовская область
29
3 725
185 121
Белгородская область
27
3 066
163 259
Ивановская область
34
2 587
153 736
Республика Мордовия
17
2 570
136 927
Томская область
83
2 538
134 257
Республика Тыва
36
3 081
133 366
Камчатский край
12
1 906
121 678
Псковская область
22
2 361
119 780
Республика Хакасия
38
2 185
119 620
Ямало-Ненецкий АО
23
1 872
98 329
Республика Северная Осетия — Алания
16
1 481
92 809
Костромская область
24
1 611
90 031
Забайкальский край
16
1 860
88 193
Новгородская область
15
1 628
85 188
Республика Коми
10
1 761
83 225
Республика Карелия
14
1 712
82 443
Карачаево-Черкесская Республика
8
1 113
64 592
Курская область
6
1 218
62 185
Севастополь
13
930
52 611
Магаданская область
6
1 073
47 687
Республика Алтай
7
730
32 362
Республика Калмыкия
7
468
27 990
Республика Ингушетия
2
174
14 118
Донецкая Народная Республика
3
281
14 054
Ненецкий АО
1
152
7 127
Мурманская область
1
100
5 271
Чукотский АО
1
40
2 143
Итого
5 532
999 006
48 189 098
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели ГК Самолет (152 объекта), ПИК (99 объектов) и Специализированный застройщик Начапкино (80 объектов). По площади новых объектов лидируют ГК Самолет (3 067,84 тыс. м²), ПИК (1 555,99 тыс. м²) и ГК ФСК (881,70 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в 2023 году
Эксперты: разброс цен маленьких квартир в новостройках российских городов — в пять раз
В условиях отменены для большинства покупателей недвижимости программы льготной ипотеки особую актуальность приобрел вопрос, как купить квартиру без кредита. Поэтому многие ищут самые дешевые варианты, прежде всего объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Фото: moydom21.ru
Самые дорогие и дешевые
Как показало исследование, самые дорогие маленькие квартиры находятся в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб.), Казани (237 945 руб.), Санкт-Петербурге (231 865 руб.) и Нижнем Новгороде (215 313 руб.). Самые дешевые — в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб.), Новокузнецке (86 452 руб.), Магнитогорске (86 453 руб.) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м зафиксирована в Москве (10 018 840 руб.), Сочи (9 609 023 руб.), Санкт-Петербурге (6 946 677 руб.), Казани (6 393 046 руб.) и Севастополе (5 757 943 руб.). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 руб.), Орле (2 324 174 руб.), Махачкале (2 349 518 руб.), Магнитогорске (2 431 416 руб.) и Нижнем Тагиле (2 463 333 руб.).
В среднем по всем городам 1 кв. м стоит 146 087 руб., квартира —3 954 120 руб.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране 1 кв. м квартир площадью до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде — в 66 городах из 70. Особенно сильно — в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего — в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области — на 5%, в Санкт-Петербурге — на 12,4%.
В среднем цена предложения за год поднялась на 14,1%.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№
Город
Цена за 1 кв. м, руб.
Прирост за год
Ср. цена, квартиры, руб.
Прирост за год
1
Сочи
396 767
3,0%
9 609 023
3,1%
2
Москва
380 440
9,2%
10 018 840
10,7%
3
Казань
237 945
20,3%
6 393 046
14,2%
4
Санкт-Петербург
231 865
12,4%
6 946 677
12,4%
5
Нижний Новгород
215 313
20,5%
5 288 369
15,1%
6
Севастополь
204 606
17,9%
5 757 943
15,8%
7
Владивосток
203 911
17,9%
5 376 831
18,9%
8
Московская область
187 675
3,7%
5 391 057
5,0%
9
Чита
185 560
18,1%
5 090 228
14,4%
10
Хабаровск
181 266
21,6%
4 750 004
18,2%
11
Якутск
176 810
8,5%
4 977 873
7,2%
12
Новосибирск
171 923
17,8%
4 568 473
18,3%
13
Краснодар
168 679
-1,2%
4 496 280
0,0%
14
Архангельск
168 098
7,5%
4 463 972
7,3%
15
Тюмень
167 989
13,3%
4 280 430
10,5%
16
Астрахань
167 698
38,6%
4 221 218
42,1%
17
Симферополь
167 387
-3,8%
5 030 354
1,0%
18
Сургут
164 816
9,9%
4 215 794
6,5%
19
Уфа
164 620
20,7%
4 361 048
21,9%
20
Ленинградская область
162 521
8,1%
4 798 932
8,8%
21
Екатеринбург
159 321
16,3%
4 104 946
16,7%
22
Ростов-на-Дону
159 160
21,6%
4 319 691
21,9%
23
Набережные Челны
156 451
33,1%
4 211 799
39,2%
24
Улан-Удэ
151 878
20,5%
4 161 755
16,7%
25
Кемерово
149 764
25,1%
4 159 916
27,6%
26
Калининград
148 024
18,2%
4 209 364
17,7%
27
Барнаул
147 366
20,8%
3 995 791
19,1%
28
Томск
147 298
12,4%
3 946 686
14,7%
29
Иркутск
146 660
18,4%
4 187 905
19,8%
30
Красноярск
145 914
19,9%
3 988 831
22,6%
31
Пермь
144 740
16,1%
3 802 659
16,5%
32
Омск
142 428
38,1%
3 916 484
29,4%
33
Калуга
141 107
28,2%
3 787 627
18,9%
34
Владикавказ
134 627
8,0%
4 250 000
11,8%
35
Ярославль
134 597
-2,8%
3 309 207
0,9%
36
Тольятти
134 237
33,2%
3 507 501
29,5%
37
Ставрополь
133 697
17,7%
3 751 731
19,2%
38
Липецк
133 634
34,6%
3 696 848
23,6%
39
Белгород
133 628
1,5%
3 659 557
6,0%
40
Челябинск
129 384
31,8%
3 549 371
28,6%
41
Тула
128 809
6,5%
3 518 842
3,3%
42
Тверь
128 230
11,5%
3 314 803
25,4%
43
Волгоград
127 449
24,6%
3 400 543
14,3%
44
Самара
127 271
22,9%
3 579 643
21,2%
45
Чебоксары
122 056
20,6%
3 280 446
16,9%
46
Мурманск
122 045
0,8%
3 402 108
0,3%
47
Череповец
121 200
25,7%
3 093 619
18,3%
48
Киров
121 174
24,1%
3 286 938
30,1%
49
Воронеж
119 248
22,9%
2 965 087
19,0%
50
Рязань
118 619
12,8%
3 224 751
10,5%
51
Иваново
117 561
-7,2%
3 359 395
-5,1%
52
Саранск
115 897
33,8%
3 030 195
35,6%
53
Владимир
112 968
10,5%
2 985 791
9,4%
54
Ульяновск
111 730
17,0%
2 839 232
21,7%
55
Пенза
110 970
11,8%
3 022 949
5,5%
56
Курск
110 430
23,7%
3 101 513
22,7%
57
Ижевск
109 197
14,7%
2 985 590
13,8%
58
Волжский
106 933
42,9%
3 288 678
41,2%
59
Брянск
106 157
15,4%
3 116 170
16,0%
60
Саратов
102 406
11,1%
2 935 734
12,8%
61
Смоленск
99 831
15,1%
2 637 460
12,1%
62
Вологда
99 321
32,2%
2 630 964
48,2%
63
Курган
96 727
10,4%
2 505 991
14,7%
64
Оренбург
95 630
34,9%
2 541 746
40,2%
65
Орел
95 155
-6,6%
2 324 174
-5,8%
66
Махачкала
90 717
3,2%
2 349 518
-1,0%
67
Магнитогорск
86 453
13,8%
2 431 416
19,7%
68
Новокузнецк
86 452
2,2%
2 647 107
5,9%
69
Нижний Тагил
79 909
30,2%
2 463 333
35,0%
70
Грозный
75 765
51,9%
1 970 587
58,4%
Среднее
146 087
14,6%
3 954 120
14,1%
Источник: МИР КВАРТИР
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, — пояснил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) и добавил: — Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню».
Фото: mirkvartir.ru
«Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились, — уточнил эксперт. — А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.