Об этом стало известно в ходе слушаний по защите прав участников долевого строительства.

Фото: www.turkaramamotoru.com

О создании такой структуры руководитель администрации Главы Республики Башкортостан Владимир Нагорный сообщил в ходе публичных слушаний по обсуждению законопроекта, который призван защитить права участников долевого строительства. Ее можно сравнить с Республиканским фондом поддержки, действующим в соседнем Татарстане.

Напомним, что вслед за рядом российских регионов, об опыте которых в деле решения проблем обманутых дольщиков неоднократно писал портал ЕРЗ, Госсобрание — Курултай РБ в первом чтении приняло республиканский закон, посвященный этой теме. В соответствии с ним обманутым дольщикам будут выделять квартиры в домах, построенных в рамках масштабных инвестиционных проектов. Земля под реализацию таких проектов будет выделяться без торгов, а застройщик-инвестор, в свою очередь, будет отдавать в пользу обманутых дольщиков не менее 10% от общей жилой площади домов, построенных на предоставленном участке.

Фото: www.ufaved.info

По словам Владимира Нагорного (на фото), новый региональный оператор займется подбором мест для строительства и поиском инвесторов, которые могли бы включиться в реализацию подобных проектов. Организационную работу по созданию такой структуры сейчас ведут специалисты Госкомитета Башкирии по строительству и архитектуре.

Между тем, по мнению участников публичных слушаний, обсуждаемый законопроект нуждается в доработке. «Концепутально законопроект правильный — нужно обеспечить жильем людей, которые попали в число обманутых дольщиков, — считает заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. — Сегодня мы обсуждаем нюансы — строить ли новые дома и выделять в них квартиры обманутым дольщикам или достраивать существующие», — пояснил парламентарий.

К слову, последний вопрос вызвал наиболее активное обсуждение. Как считает первый заместитель председателя Госкомстроя РБ Фуркат Мухамедиев, законопроект в существующей редакции охватывает только те объекты, строительство которых еще не начиналось. По данным ведомства, таких площадок в республике по меньшей мере семь, а всего в регионе насчитывается 29 проблемных объектов, а число пострадавших достигает 3,5 тыс. человек. Между тем на сайте Минстроя фигурируют всего 10 проблемных объектов в РБ и 192 гражданина в реестре пострадавших дольщиков, и при этом, в отличие от других регионов, здесь до сих пор отсутствует дорожная карта, подписанная высшими должностными лицами республики.

Как будут достраиваться дома, работы на которых остановлены на разных стадиях, пока неясно.

Источник: www.minstroyrf.ru

«Впервые мы столкнемся с ситуацией, когда дольщикам предложат получить квартиры не в тех объектах, на которые они заключали договора, — говорит старший помощник Прокурора РБ Руслан Исмагилов. — Сегодня на контроле органов прокуратуры находится пять проблемных объектов, четыре из которых в Уфе и один в Благовещенске. Они готовы на 70—80%. Возникает вопрос: согласятся ли дольщики уйти опять на уровень фундамента? Кроме того, многие проблемные дома находятся в центральных районах города. А какие участки будут предоставлены взамен?».

Еще один вопрос, который предлагают обсудить в прокуратуре, — это очередность предоставления жилья обманутым дольщикам, которую также нужно прописать в новом законе или подзаконных актах.

«Чтобы новый закон в случае его принятия не носил спящий характер, не подвергался критике, а действительно работал в интересах дольщиков, разработку подзаконных актов необходимо вести параллельно с корректировкой самого законопроекта», — отметил спикер Госсобрания — Курултая РБ Константин Толкачев.

СПРАВКА ЕРЗ:

Информация о решении в регионе проблем обманутых дольщиков, размещенная на сайте Минстроя России, содержит сведения о 10 проблемных объектах в Республике Башкортостан, в том числе:

2 дома застройщика Башкирский Инвестиционный Дом — ЖК Мкр. Урал, г.Уфа

по 1 дому (всего 8 домов) застройщиков:

• СтройПроектЦентр;
• ЖСК Жилой дом №125/1 по ул. Кувыкина;
• Ар-темида;
• Регион-Сервис;
• Предприятие капитального строительства ОАО «Крупнопанельное домостроение»";
• Дом по ул.Гафури 10-12;
• Т.Д.Х.;
• Новый дом.

Не включены в перечень ряд проблемных объектов, в отношении которых в прошлом месяце СМИ сообщали о наличии граждан, чьи права нарушены. В числе таких домов, например, упоминался многоквартирный дом в г. Уфе, ул. Ферина, 15/1, который возводил застройщик ОАО «Строитель», признанный банкротом.

Другие публикации по теме:

Шесть регионов попросили АИЖК предоставить им участки для решения проблем обманутых дольщиков

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

250 новых квартир обманутым тюменским дольщикам в обмен на участок земли площадью более 140 га

Какую льготу в Удмуртии получат инвесторы, достраивающие проблемные объекты

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

• очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства