В 2019 году введены в эксплуатацию 92 многоквартирных дома, построенные по новой схеме — с использованием проектного финансирования и счетов эскроу.

Фото: www.infokanal55.ru

Как не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, в добровольном порядке отдельные застройщики стали переходить на новую схему еще в апреле 2018 года. А с 1 июля 2019 года отрасль была переведена на эскроу в обязательном порядке, в соответствии с новой редакцией 214-ФЗ.

 С учетом того, что средний срок строительства дома составляет как раз два года, к началу этого года в ряде субъектов РФ уже введены в эксплуатацию дома, возведенные по новым правилам.

Это означает, что счета эскроу по ним раскрыты, то есть часть денег дольщиков с них отчасти переведена уполномоченному банку в счет погашения кредита (проектного финансирования), а часть — самому девелоперу в качестве прибыли и покрытия издержек на строительство.

Фото: www.pbs.twimg.com

Портал ЕРЗ.РФ проанализировал сведения о сданных по новым правилам многоквартирных домах. Всего такие дома в 2019 году сданы в 27 регионах, при этом три и более дома сданы только в 9 регионах. Лидером по этому показателю оказалась Челябинская область.

1. Челябинская область — 18 домов;

2. Cамарская область — 14 домов;

3. Воронежская область — 8 домов;

4. Московская область — 6 домов;

5. Москва — 5 домов;

6. Нижегородская область — 4 дома;

7. Новосибирская область — 4 дома;

8. Республика Татарстан — 4 дома;

9. Хабаровский край — 3 дома.

В таких субъектах РФ, как Удмуртская Республика, Республика Карелия, Республика Башкортостан, Тюменская, Свердловская, Калининградская, Калужская области с использованием эскроу построено и введено всего по два дома в каждом регионе.   

По одному дому пришлось на Санкт-Петербург, Кировскую, Ленинградскую, Оренбургскую, Пензенскую, Ростовскую, Томскую области, Пермский край, Республику Саха (Якутия), Республику Мордовия, Республику Марий Эл и Ханты-Мансийский автономный округ.   

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Что касается застройщиков, то наибольшее число сданных в эксплуатацию домов, возведенных с использованием эскроу, пришлось на такого известного регионального девелопера, как Корпорация КОШЕЛЕВ — 15 домов (13 в Самарской и два — в Калужской области).

На втором месте по этому показателю АПРИ Флай Плэнинг: 12 домов в Челябинской области.

У других девелоперов в 2019 году насчитывается не более 4 сданных домов с раскрытием эскроу.  

В целом, согласно вышеприведенной статистике, по состоянию на начало года в РФ счета эскроу были раскрыты в отношении 92 домов на 14 170 квартир совокупной жилой площадью 659,39 тыс. кв. м. Это около 1,5 жилья, построенного в России застройщиками в 2019 году по новым правилам.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу воронежскому ДСК

Банк России: поэтапное раскрытие счетов эскроу — это возврат в прошлое, чреватый появлением новых пирамид

Госдума не поддержала законопроект эсеров о поэтапном раскрытии счетов эскроу

Владимир Якушев: Вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу отложен минимум на год

Такие варианты, говорится в исследовании компании ИНКОМ-Недвижимость, пользуются спросом у покупателей за счет доступности: они на 10% — 15% дешевле, чем аналоги у застройщика, и подходят под программу «Семейной ипотеки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Кроме того, как выяснили аналитики, в этом случае есть возможность выбора планировки и других параметров жилья, поскольку зачастую интересные предложения к окончанию строительства дома уже распроданы.

Статистика Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости показывает, что в экспозиции «старой» Москвы находится 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, а за девять месяцев — на 9,7%.

Стоимость 1 кв. м в старомосковских первичных квартирах в среднем составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала года). Среднестатистическая цена квартиры — 20,91 млн руб. (+2,7% и +13,1% соответственно).

В новостройках ТиНАО покупателям предлагают 10,39 тыс. квартир. За месяц число вариантов сократилось на 2,6%, а с января экспозиция увеличилась на 9,9%.

Медианная цена 1 кв. м в этой локации — 233,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,9% с начала года). Квартира в среднем стоит 11,08 млн руб. (+8,8% и +0,7% соответственно).

По итогам III квартала доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 33%. И это тоже можно считать следствием ажиотажа на рынке новостроек в последние месяцы.

Люди инвестировали в строительство, а потом запаниковали и, опасаясь снижения спроса на новое жилье, поспешили выставить квартиры на продажу, прокомментировал результаты исследования директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве