В декабре 2022 года застройщики вывели на рынок на 5,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)

16 января 2023 13:11

В декабре 2022 года застройщики вывели на рынок на 5,2% больше МКД, чем годом ранее (графики)

В декабре 2022 года на рынок выведено 485 объектов от 233 застройщиков. Это 95,8 тыс. квартир совокупной площадью 4,66 млн м².

По сравнению с декабрем 2021 года количество новых объектов увеличилось на 5,2%. По сравнению с ноябрем количество выведенных на рынок объектов выросло на 13%.

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с декабрем 2021 года увеличилась на 6,1%.

Больше всего объектов за месяц выведено в Краснодарском крае (75 объектов), Москве (23 объекта) и Тюменской области (21 объект). По площади новых объектов лидируют Краснодарский край (0,91 млн м²), Москва (0,59 млн м²) и Самарская область (0,29 млн м²).

Регион	Домов	Квартир	Площадь, м²
Краснодарский край	75	19 755	906 372
Москва	23	11 868	585 130
Самарская область	20	4 618	287 366
Тюменская область	21	5 111	255 902
Свердловская область	14	5 417	222 049
Московская область	13	5 262	215 093
Санкт-Петербург	8	5 297	187 361
Удмуртская Республика	18	3 370	152 405
Новосибирская область	15	2 980	141 984
Республика Татарстан	12	2 433	132 883
Воронежская область	7	1 623	90 575
Республика Башкортостан	8	1 832	83 255
Пензенская область	7	1 248	69 470
Алтайский край	9	1 358	67 212
Нижегородская область	7	1 226	64 309
Волгоградская область	11	1 232	59 731
Красноярский край	4	929	57 267
Республика Крым	20	1 044	55 476
Рязанская область	4	1 227	52 177
Республика Северная Осетия — Алания	5	721	48 352
Ульяновская область	11	547	47 676
Ставропольский край	6	717	47 466
Приморский край	18	803	47 450
Ярославская область	8	906	46 893
Саратовская область	10	886	44 242
Курганская область	4	707	40 659
Чувашская Республика	6	684	37 505
Республика Хакасия	5	544	31 242
Иркутская область	4	780	30 705
Калужская область	2	575	29 290
Кировская область	6	594	28 497
Калининградская область	7	633	27 719
Кемеровская область	3	529	26 703
Белгородская область	8	506	25 525
Томская область	10	425	25 365
Республика Саха (Якутия)	3	373	24 514
Астраханская область	2	398	23 689
Липецкая область	3	405	23 495
Пермский край	5	474	23 356
Тульская область	4	456	21 386
Ростовская область	7	354	18 053
Республика Адыгея	3	406	17 954
Ханты-Мансийский АО — Югра	2	350	17 140
Кабардино-Балкарская Республика	2	241	17 020
Челябинская область	3	330	16 893
Амурская область	2	380	16 377
Забайкальский край	2	342	16 302
Республика Тыва	4	380	16 027
Республика Бурятия	2	224	15 344
Ямало-Ненецкий АО	3	302	14 417
Республика Марий Эл	2	199	12 087
Вологодская область	3	237	10 931
Ленинградская область	2	223	10 169
Смоленская область	3	170	9 630
Орловская область	1	160	9 471
Карачаево-Черкесская Республика	1	160	9 423
Республика Карелия	3	155	7 816
Псковская область	1	103	5 120
Республика Мордовия	1	84	4 959
Владимирская область	2	68	4 482
Омская область	1	99	4 388
Костромская область	2	80	3 856
Архангельская область	1	77	3 638
Новгородская область	1	53	3 176
Тверская область	1	50	2 977
Республика Ингушетия	1	32	2 378
Курская область	1	14	1 806
Тамбовская область	1	33	1 527
Ивановская область	1	27	1 444
Итого	485	95 826	4 662 551

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов на рынок вывели DOGMA (60 объектов), КОМОССТРОЙ® (14 объектов) и СЗ НЕО (12 объектов). По площади новых объектов лидируют DOGMA (738,14 тыс. м²), ГК Самолет (188,55 тыс. м²) и Холдинг Setl Group (184,66 тыс. м²).

ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в декабре 2022 года

№	Застройщик	Домов	Квартир	Площадь, м²
1	DOGMA	60	15 733	738 145
2	ГК Самолет	9	4 386	188 552
3	Холдинг Setl Group	10	5 186	184 657
4	ПИК	9	4 421	180 377
5	Страна Девелопмент	7	3 294	151 269
6	ДК Древо	8	2 231	146 814
7	КОМОССТРОЙ®	14	2 721	121 202
8	СЗ Русич-Кантемировский	3	2 283	96 604
9	СЗ Флагман	3	1 553	72 951
10	ГК Пионер	1	910	63 799

* по данным на 12.01.2023, расчёты — согласно дате публикации первой проектной декларации по результатам мониторинга ПД, проведенного порталом ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

В 2022 году застройщики вывели на рынок на 6,4% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

248 участников рынка стали пользователями РПП на 1 января 2023 года

По итогам 2022 году темп запуска новых проектов на столичном рынке новостроек вырос на 9%

Печать

Новые проекты Аналитика

6 марта 2023 08:40

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

2 и 3 марта в рамках Российской строительной недели–2023 продолжился круглый стол «Лучшие практики жилищного строительства».

Первой темой для обсуждения 2 марта стали дворовые пространства и МАФы.

Сейчас недостаточно просто провести качественное благоустройство. У каждого проекта должна быть отличительная идея, которая сделает его непохожим на другие объекты. Так считает руководитель проектной группы UNK landscape Нина Степина (на фото ниже).

Перед началом проектирования компания подробно анализирует портрет будущих покупателей ЖК: определяет потребности пользователей будущей дворовой территории и прорабатывает сценарии для всех категорий жильцов.

В дворовых пространствах должно быть предусмотрено место как для уединенного отдыха, так и для общения жильцов, считает генеральный директор ГК Новый Город (г. Тверь), член Национальной ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов Инна Никитина (на фото ниже). Именно поэтому в проектах компании есть элементы и для интровертов, и для экстравертов.

Эксперт также поделилась своим опытом размещения спортивных площадок. «Изначально мы старались размещать спортивные площадки в середине дворового пространства. Но заметили, что люди стесняются заниматься спортом при всех», — рассказала она.

Поэтому при формировании дворового пространства компания начала переносить спортивные площадки в сторону или за дом, что повысило их популярность и востребованность среди жильцов.

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева (на фото) рассказала, как в компании менялось видение территории и подход к ее благоустройству. Для создания гармоничного дворового пространства бюро привлекло психологов и большое количество экспертов. Также Галеева определила новые вызовы, которые стоят сегодня перед специалистами в сфере проектирования.

На проблемы, которые возникают при эксплуатации дворового пространства, обратила внимание аудитории руководитель проектов бюро Atlas Елена Трубина. По ее словам, очень часто не хватает технологических карт по оборудованию и территории для эксплуатации. Это приводит к упрощению и ухудшению первоначальной концепции.

Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева (на фото) убеждена в том, что работа девелопера заканчивается не в момент передачи ключей жильцам, а когда покупать жилье в проекте приходит третье поколение.

В блоке, посвященном местам общего пользования (от входа до паркинга), главный архитектор UNK Елена Логоватовская обозначила несколько новых трендов в проектировании МОПов. В их числе — спрос на легкий ненавязчивый футуризм, хотя раньше он вообще не сочетался с жилым пространством.

«Покупая квартиру, человек покупает не квадратные метры, а мечту. МОПы играют важную роль в создании образа этой мечты. Если фасады принадлежат всему городу, то внутренние интерьеры принадлежат только жильцам», — поясняет эксперт.

Заместитель директора по маркетингу ГК РИСК (г. Уфа) Анастасия Волкова (на фото) презентовала жилой комплекс комфорт-класса Квартал Самоцветы, который является призером и победителем в ряде номинаций премии ТОП ЖК.

Одна из отличительных особенностей проекта — точность воплощения. Исполнение проекта практически не отличается от визуализации. Как рассказала эксперт, ЖК обслуживает собственная управляющая компания ГК РИСК.

«Это позволяет сохранить изначальную концепцию в процессе эксплуатации», — отметила Волкова.

Партнер бюро Syntaxis Алексей Зародов (на фото) рассказал, как важно соблюсти этапность в разработке внутреннего пространства и какую роль МОПы играют в продажах.

Коммерческий директор ПСК ЭлитФасад Евгений Александров поделился опытом применения стеклофибробетона и стеклопластика на входных группах.

Следующий блок 2 марта был посвящен террасам, мансардам и эксплуатируемым кровлям.

В современном мегаполисе возникает необходимость благоустраивать кровли зданий и сооружений стилобатов, делать их покрытие не только эксплуатируемыми, но и экологически гармоничными.

Так считает руководитель проектного отдела «Илья Мочалов и партнеры» Елена Смазилкина (на фото).

Генеральный директор компании «Неправильные инновации» Павел Лебедев (на фото) уделил внимание проблемам мягких кровель и поделился методами их решения.

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева рассказала про эксплуатируемые кровли на примере ЖК ART City в Татарстане (застройщик Унистрой).

Коммерческий директор ПСК «ЭлитФасад» Евгений Александров поделился вариантами оформления входных групп с помощью стеклофибробетона.

Заключительной темой второго дня круглого стола стало высотное жилое строительство — «от 150 метров и выше».

Директор по развитию бизнеса компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) представила аналитику, согласно которой сейчас в Москве строится в небоскребах 5,9 млн кв. м жилья.

80% (4,8 млн кв. м) этого объема строят 10 застройщиков, при этом пять лет назад он был в пять раз меньше.

Высотность зданий потеряла первенство в критериях выбора жилья покупателями, полагает генеральный директор УК «25/7» Мария Онучина (на фото).

«Раньше высотность находилась в первой пятерке. Сейчас покупатели в первую очередь оценивают инфраструктуру, виды, локацию и другие характеристики», — отметила эксперт.

Также в дискуссии блока приняли участие заместитель директора GENPRO Рафаэль Мухаметсаликов, руководитель по развитию Priedemann RUS Юлия Ананьева.

Заключительный день круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» был посвящен проектам комплексного развития территорий и среде для формирования добрососедства.

В рамках блока по КРТ эксперты рассмотрели несколько сценариев развития городов. В частности, был презентован альтернативный проект «Красный просвещенец» в Нижнем Новгороде. Его представили архитектурный продюсер, куратор Люся Малкис и соавтор проекта Кирилл Тимарцев.

«Красный просвещенец» был реализован по уникальной схеме: помимо официального проекта Минграда жителям предложили альтернативный проект КРТ, выполненный по инициативе московского архитектурного бюро «Studio TA» и его основателя Тиграна Бадаляна совместно с архитектурным продюсером Люсей Малкис. Он был презентован Архитектурному совету Нижегородской области и независимым экспертам в конце апреля 2022 года и вызвал много различных мнений.

Архитектор, партнер бюро «Народный архитектор» Антон Ладыгин назвал Нижний Новгород одним из городов, где соблюдается баланс исторической среды и современных построек. Проект «Красный просвещенец» это подтверждает.

Исполнительный продюсер бюро «НОВЬ» Анна Феер представила проект редевелопмента промышленной территории «Индустриальный сквер». Также своим опытом реализации проектов КРТ поделился директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков.

В финальном блоке эксперты рассмотрели проекты по формированию добрососедства в разных жилых объектах.

Форматы формирования добрососедства в современном жилом комплексе представила Инна Никитина (тверская ГК Новый Город). В частности, компания активно взаимодействует с жильцами как в соцсетях, так и вживую. Проводятся бесплатные спортивные тренировки, гастрофестивали, кинопоказы под открытым небом.

Директор службы сервиса и клиентских отношений ООО «Голос. Комфорт» Жанна Тютюгина презентовала клубную программу соседей, которая действует в проектах компании. Сейчас в ней 50 партнеров, которые работают на территории ЖК и предоставляют скидки жильцам — участникам программы.

Основатель маркетингового агентства B2M_GROUP Дарья Головина подняла тему продаж квартир через продвижение идеи добрососедства среди женщин с детьми.

Несколько важных факторов, на которые должен обратить внимание девелопер при создании среды добрососедства в своем объекте, назвал основатель и главный архитектор БЮРО CIVIL Данил Куров. В их числе:

- регламенты и правила взаимодействия жильцов с управляющей компанией и между собой;

- чаты жильцов;

- связь ЖК с районом;

- соседский центр и дополнительные инфраструктурные функции;

- точки естественного социального соприкосновения: террасы и веранды и т.д.;

- эффект метро: чем выше плотность населения ЖК, тем ниже уровень социальных связей.

Напомним, что 1 марта дискуссия в рамках круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» была посвящена обсуждению вопросов мастер-планирования современного ЖК, озеленения и ландшафтного дизайна территории жилого комплекса, создания пешеходных улиц и стрит-ритейлов в ЖК, а также современным трендам в квартирографии.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по этой и этой ссылкам.