Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 16% больше МКД, чем годом ранее (графики)

При этом с начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило на 14,6% меньше МКД, чем за январь-февраль 2021 года.

 

В феврале 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 178 объектов от 152 застройщиков.

Из них 72% (129 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 28% (49 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за октябрь 2019 года: 147 объектов, 133 заключения 147 за ноябрь 2019 года: 139 объектов, 116 заключений 139 за декабрь 2019 года: 182 объекта, 163 заключения 182  2019 за январь 2020 года: 88 объектов, 82 заключения 88 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 201 объект 113 за март 2020 года: 164 объекта, 154 заключения за январь-март 2020 года: 365 объектов 164 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 556 объектов 191 за май 2020 года: 169 объектов, 146 заключений за январь-май 2020 года: 725 объектов 169 за июнь 2020 года: 221 объект, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 946 объектов 221 за июль 2020 года: 259 объектов, 212 заключений за январь-июль 2020 года: 1205 объектов 259 за август 2020 года: 220 объектов, 189 заключений за январь-август 2020 года: 1425 объектов 220 за сентябрь 2020 года: 244 объекта, 226 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1669 объектов 244 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+42,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1879 объектов 210 за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2067 объектов 188 за декабрь 2020 года: 322 объекта (+76,9% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2389 объектов 322  2020 за январь 2021 года: 142 объекта (+61,4% к январю 2020 года), 115 заключений 142 за февраль 2021 года: 153 объекта (+35,4% к февралю 2020 года), 141 заключение за январь-февраль 2021 года: 295 объектов (+46,8% к январю-февралю 2020 года) 153 за март 2021 года: 297 объектов (+81,1% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 592 объекта (+62,2% к январю-марту 2020 года) 297 за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 224 заключения за январь-апрель 2021 года: 833 объекта (+49,8% к январю-апрелю 2020 года) 241 за май 2021 года: 208 объектов (+23,1% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1041 объект (+43,6% к январю-маю 2020 года) 208 за июнь 2021 года: 351 объект (+58,8% к июню 2020 года), 288 заключений за январь-июнь 2021 года: 1392 объекта (+47,1% к январю-июню 2020 года) 351 за июль 2021 года: 267 объектов (+3,1% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1659 объектов (+37,7% к январю-июлю 2020 года) 267 за август 2021 года: 263 объекта (+19,5% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1922 объекта (+34,9% к январю-августу 2020 года) 263 за сентябрь 2021 года: 230 объектов (-5,7% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2152 объекта (+28,9% к январю-сентябрю 2020 года) 230 за октябрь 2021 года: 207 объектов (-1,4% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2359 объектов (+25,5% к январю-октябрю 2020 года) 207 за ноябрь 2021 года: 181 объект (-3,7% к ноябрю 2020 года), 167 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2540 объектов (+22,9% к январю-ноябрю 2020 года) 181 за декабрь 2021 года: 195 объектов (-39,4% к декабрю 2020 года), 184 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2735 объектов (+14,5% к январю-декабрю 2020 года) 195  2021 за январь 2022 года: 74 объекта (-47,9% к январю 2021 года), 73 заключения 74 за февраль 2022 года: 178 объектов (+16,3% к февралю 2021 года), 176 заключений за январь-февраль 2022 года: 252 объекта (-14,6% к январю-февралю 2021 года) 178  2022 * мониторинг ведется с октября 2019 года

 

По сравнению с февралем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 16,3%. По сравнению с январем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 140,5%.

 

Динамика прироста количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (месяц к месяцу прошлого года) ©erzrf.ru окт.20 ноя.20 дек.20 янв.21 фев.21 мар.21 апр.21 май.21 июн.21 июл.21 авг.21 сен.21 окт.21 ноя.21 дек.21 янв.22 фев.22 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+42,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1879 объектов +42,9% за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2067 объектов +35,3% за декабрь 2020 года: 322 объекта (+76,9% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2389 объектов +76,9% за январь 2021 года: 142 объекта (+61,4% к январю 2020 года), 115 заключений +61,4% за февраль 2021 года: 153 объекта (+35,4% к февралю 2020 года), 141 заключение за январь-февраль 2021 года: 295 объектов (+46,8% к январю-февралю 2020 года) +35,4% за март 2021 года: 297 объектов (+81,1% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 592 объекта (+62,2% к январю-марту 2020 года) +81,1% за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 224 заключения за январь-апрель 2021 года: 833 объекта (+49,8% к январю-апрелю 2020 года) +26,2% за май 2021 года: 208 объектов (+23,1% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1041 объект (+43,6% к январю-маю 2020 года) +23,1% за июнь 2021 года: 351 объект (+58,8% к июню 2020 года), 288 заключений за январь-июнь 2021 года: 1392 объекта (+47,1% к январю-июню 2020 года) +58,8% за июль 2021 года: 267 объектов (+3,1% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1659 объектов (+37,7% к январю-июлю 2020 года) +3,1% за август 2021 года: 263 объекта (+19,5% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1922 объекта (+34,9% к январю-августу 2020 года) +19,5% за сентябрь 2021 года: 230 объектов (-5,7% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2152 объекта (+28,9% к январю-сентябрю 2020 года) -5,7% за октябрь 2021 года: 207 объектов (-1,4% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2359 объектов (+25,5% к январю-октябрю 2020 года) -1,4% за ноябрь 2021 года: 181 объект (-3,7% к ноябрю 2020 года), 167 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2540 объектов (+22,9% к январю-ноябрю 2020 года) -3,7% за декабрь 2021 года: 195 объектов (-39,4% к декабрю 2020 года), 184 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2735 объектов (+14,5% к январю-декабрю 2020 года) -39,4% за январь 2022 года: 74 объекта (-47,9% к январю 2021 года), 73 заключения -47,9% за февраль 2022 года: 178 объектов (+16,3% к февралю 2021 года), 176 заключений за январь-февраль 2022 года: 252 объекта (-14,6% к январю-февралю 2021 года) +16,3%

 

С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 252 объекта (на 14,6% меньше, чем за аналогичный период 2021 года).

 

Динамика количества объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации (с начала года) ©erzrf.ru январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь декабрь за январь 2020 года: 88 объектов, 82 заключения 88 за февраль 2020 года: 113 объектов, 100 заключений за январь-февраль 2020 года: 201 объект 201 за март 2020 года: 164 объекта, 154 заключения за январь-март 2020 года: 365 объектов 365 за апрель 2020 года: 191 объект, 180 заключений за январь-апрель 2020 года: 556 объектов 556 за май 2020 года: 169 объектов, 146 заключений за январь-май 2020 года: 725 объектов 725 за июнь 2020 года: 221 объект, 186 заключений за январь-июнь 2020 года: 946 объектов 946 за июль 2020 года: 259 объектов, 212 заключений за январь-июль 2020 года: 1205 объектов 1205 за август 2020 года: 220 объектов, 189 заключений за январь-август 2020 года: 1425 объектов 1425 за сентябрь 2020 года: 244 объекта, 226 заключений за январь-сентябрь 2020 года: 1669 объектов 1669 за октябрь 2020 года: 210 объектов (+42,9% к октябрю 2019 года), 191 заключение за январь-октябрь 2020 года: 1879 объектов 1879 за ноябрь 2020 года: 188 объектов (+35,3% к ноябрю 2019 года), 170 заключений за январь-ноябрь 2020 года: 2067 объектов 2067 за декабрь 2020 года: 322 объекта (+76,9% к декабрю 2019 года), 277 заключений за январь-декабрь 2020 года: 2389 объектов 2389  2020 за январь 2021 года: 142 объекта (+61,4% к январю 2020 года), 115 заключений 142 за февраль 2021 года: 153 объекта (+35,4% к февралю 2020 года), 141 заключение за январь-февраль 2021 года: 295 объектов (+46,8% к январю-февралю 2020 года) 295 за март 2021 года: 297 объектов (+81,1% к марту 2020 года), 254 заключения за январь-март 2021 года: 592 объекта (+62,2% к январю-марту 2020 года) 592 за апрель 2021 года: 241 объект (+26,2% к апрелю 2020 года), 224 заключения за январь-апрель 2021 года: 833 объекта (+49,8% к январю-апрелю 2020 года) 833 за май 2021 года: 208 объектов (+23,1% к маю 2020 года), 173 заключения за январь-май 2021 года: 1041 объект (+43,6% к январю-маю 2020 года) 1041 за июнь 2021 года: 351 объект (+58,8% к июню 2020 года), 288 заключений за январь-июнь 2021 года: 1392 объекта (+47,1% к январю-июню 2020 года) 1392 за июль 2021 года: 267 объектов (+3,1% к июлю 2020 года), 247 заключений за январь-июль 2021 года: 1659 объектов (+37,7% к январю-июлю 2020 года) 1659 за август 2021 года: 263 объекта (+19,5% к августу 2020 года), 236 заключений за январь-август 2021 года: 1922 объекта (+34,9% к январю-августу 2020 года) 1922 за сентябрь 2021 года: 230 объектов (-5,7% к сентябрю 2020 года), 207 заключений за январь-сентябрь 2021 года: 2152 объекта (+28,9% к январю-сентябрю 2020 года) 2152 за октябрь 2021 года: 207 объектов (-1,4% к октябрю 2020 года), 183 заключения за январь-октябрь 2021 года: 2359 объектов (+25,5% к январю-октябрю 2020 года) 2359 за ноябрь 2021 года: 181 объект (-3,7% к ноябрю 2020 года), 167 заключений за январь-ноябрь 2021 года: 2540 объектов (+22,9% к январю-ноябрю 2020 года) 2540 за декабрь 2021 года: 195 объектов (-39,4% к декабрю 2020 года), 184 заключения за январь-декабрь 2021 года: 2735 объектов (+14,5% к январю-декабрю 2020 года) 2735  2021 за январь 2022 года: 74 объекта (-47,9% к январю 2021 года), 73 заключения 74 за февраль 2022 года: 178 объектов (+16,3% к февралю 2021 года), 176 заключений за январь-февраль 2022 года: 252 объекта (-14,6% к январю-февралю 2021 года) 252  2022

 

Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Тюменской области (10 объектов), а также в Приморском крае и Республике Марий Эл (по 9 объектов).

 

Регион Количество заключений
Тюменская область 10
Приморский край 9
Республика Марий Эл 9
Кемеровская область 8
Пензенская область 6
Республика Татарстан 6
Свердловская область 6
Удмуртская Республика 6
г. Москва 6
Калининградская область 5
Новосибирская область 5
Республика Саха (Якутия) 5
Челябинская область 5
Брянская область 4
Калужская область 4
Краснодарский край 4
Республика Башкортостан 4
Сахалинская область 4
Ульяновская область 4
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 4
Чувашская Республика — Чувашия 4
Архангельская область 3
Ивановская область 3
Оренбургская область 3
Псковская область 3
Алтайский край 2
Амурская область 2
Астраханская область 2
Волгоградская область 2
Вологодская область 2
Иркутская область 2
Кировская область 2
Красноярский край 2
Московская область 2
Омская область 2
Пермский край 2
Республика Мордовия 2
Ростовская область 2
Смоленская область 2
Ставропольский край 2
Ярославская область 2
Владимирская область 1
Воронежская область 1
Забайкальский край 1
Кабардино-Балкарская Республика 1
Курганская область 1
Курская область 1
Нижегородская область 1
Орловская область 1
Республика Калмыкия 1
Республика Крым 1
Республика Северная Осетия — Алания 1
Республика Хакасия 1
Самарская область 1
Саратовская область 1
Тульская область 1
Хабаровский край 1
Итого 178

 

Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили СЗ АВРОРА, ГК ПАРИТЕТ, Страна Девелопмент, ГК Квартал, Группа Эталон и Честр-Инвест (по 3 объекта).

Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.

 

* по данным на 05.03.2022

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации

В январе 2022 года положительное заключение экспертизы получили вдвое меньше МКД, чем годом ранее (графики)

РСН-22: Утверждена программа круглого стола «Цифровой вектор развития экспертизы»

+

Арбитражный суд встал на сторону строительных компаний в споре с налоговой инспекцией о взыскании почти 1 млрд руб.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 25.02.20205 вынес решение, в котором встал на сторону строительных компаний в споре с налоговой инспекцией о привлечении их к солидарной ответственности и взыскании с ответчиков в бюджет в общей сложности 947 445 710 руб.

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

 

Согласно материалам дела, 19.09.2024 Межрайонная ИФНС России №30 по Санкт-Петербургу обратилась в Арбитражный суд с заявлением к ООО «СПЕЦИНЖСТРОЙ» и ООО «СМК» о привлечении к солидарной ответственности по обязательствам ООО «Возрождение Петербурга» (налогоплательщик) и взыскании с ответчиков в бюджет солидарно 947 445 710 руб.

Предъявленное требование было мотивировано доводами о том, что привлеченный к ответственности за совершение налогового правонарушения налогоплательщик в лице ООО «Возрождение Петербурга» в результате реорганизации в форме выделения ООО «СПЕЦИНЖСТРОЙ» и ООО «СМК» намеревался избежать и фактически утратил возможность исполнить в полном объеме обязанность по уплате налогов в размере 959 289 524,78 руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Возрождение Петербурга» учреждено в 2003 году. 13 августа 2021 года налогоплательщиком было принято решение о реорганизации компании путем выделения ООО «СМК» и ООО «СПЕЦИНЖСТРОЙ», регистрация которых в ЕГРЮЛ осуществлена 16.12.2021.

12 мая 2022-го данной организацией принято решение о ликвидации, а 7 сентября того же года составлен промежуточный ликвидационный баланс.

19 октября 2022 года налоговым органом инициированы мероприятия налогового контроля в форме выездной налоговой проверки правильности исчисления и полноты уплаты всех налогов и сборов за период с 01.01.2019 по 20.05.2022.

1 декабря 2022 года юридическое лицо принимает решение об отмене добровольной ликвидации.

 

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

 

Решением налогового органа от 10.04.2024 №23, принятым по итогам данной проверки, ООО «Возрождение Петербурга» привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения в виде штрафа в совокупном размере 134 102 656 руб. и налогоплательщику вменена недоимка по налогам в размере 560 752 585 руб., а всего присуждено к взысканию в бюджет 694 855 241 руб.; на сумму недоимки начислена пеня в размере 259 248 035,25 руб.

Решение налогового органа в досудебном и судебном порядке не обжаловалось и вступило в силу 27.05.2024.

Принятые меры принудительного взыскания оказались безрезультатными и на дату подачи настоящего иска в суд размер задолженности налогоплательщика перед бюджетом РФ составлял 959 289 524,78 руб.

Рассмотрев материалы дела, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области указал, что основанием возложения на созданные в результате выделения из реорганизованного юридического лица организации солидарной обязанности по уплате налогов является совокупность следующих обстоятельств:

 в результате реорганизации налогоплательщик утратил возможность исполнить в полном объеме обязанность по уплате налогов;

• состоявшаяся реорганизация была направлена на неисполнение данных налоговых обязанностей.

 

Фото: spb.arbitr.ru

 

По мнению арбитражного суда, соответствующая совокупность обстоятельств налоговым органом не доказана.

Так, спорная реорганизация была произведена в декабре 2021 года, то есть почти за год до начала мероприятий налогового контроля в отношении ООО «Возрождение Петербурга» и более чем за два года до установления факта неисполнения и определения размера вменяемой правопреемникам налоговой задолженности.

В период проведения мероприятий добровольной ликвидации и вплоть до составления промежуточного ликвидационного баланса — с 12 мая по 7 сентября 2022 года — налоговым органом не инициировались камеральные проверки налоговой отчетности налогоплательщика.

В такой ситуации утверждение налогового органа о проведении в декабре 2021 года реорганизации в форме выделения ООО «СМК» и ООО «СПЕЦИНЖСТРОЙ» в целях уклонения ООО «Возрождение Петербурга» от исполнения налоговых обязанностей, установленных только в апреле 2024 года, носит сомнительный характер.

Заявление привлекаемых к ответственности лиц о том, что реорганизация преследовала цели делового характера, заключающиеся в совершенствовании и развитии предпринимательской деятельности, а после реорганизации вновь образованные хозяйственные общества не находились под контролем налогоплательщика и по своему усмотрению определяли способы ведения финансово-хозяйственной деятельности, действуя при этом как независимые участники гражданского оборота, налоговым органом объективными доказательствами не опровергнуто.

 

 

Арбитражный суд указал, что налоговый орган не опровергнул объективными доказательствами заявление привлекаемых к ответственности лиц о том, что реорганизация преследовала цели делового характера, заключающиеся в совершенствовании и развитии предпринимательской деятельности. При этом после реорганизации вновь образованные хозяйственные общества не находились под контролем налогоплательщика и по своему усмотрению определяли способы ведения финансово-хозяйственной деятельности, действуя при этом как независимые участники гражданского оборота.

Ссылку налоговой инспекции на предостережение руководства ООО «Возрождение Петербурга» в июне 2021 года от осуществления финансово-хозяйственной деятельности с высоким налоговым риском, связанным с взаимодействием с недобросовестными компаниями (протокол от 18.06.2021 №06/49), арбитражный суд признал несостоятельной, поскольку соответствующие обстоятельства требовали от самого налогового органа неотложного налогового контроля и администрирования поступлений в бюджет.

Более того, осуществление экономической деятельности с привлечением «сомнительных» контрагентов и высокими налоговыми рисками косвенно указывает на то, что как само образование налоговой задолженности, так и причина неспособности налогоплательщика надлежаще исполнять обязанности перед бюджетом лежат в иной плоскости, нежели реорганизация в форме выделения юридических лиц.

Об этом, в частности, также свидетельствуют объяснения налогового органа о том, что в 2023 году движение денежных средств по счету ООО «Возрождение Петербурга» носило преимущественно транзитный характер и было направлено на вывод поступающих денежных сумм на счета иных транзитных организаций с последующим направлением их в теневой оборот, что свидетельствует об использовании реквизитов общества в противоправных целях, а не о фактическом ведении финансово-хозяйственной деятельности.

 

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

 

Арбитражный суд также рассмотрел условия, которые указаны в передаточном акте, и расчеты, сделанные налоговым органом. Кроме того, была оценена деловая репутации ООО «МСК» по государственным контрактам, и, согласно данным бухгалтерской отчетности за 2022 и 2023 годы, данная организация находится в убытке в размере 15 317 000 руб.

При таком положении арбитражный суд не согласился с доводами налогового органа о том, что распределение имущества и обязательств среди реорганизуемых лиц было произведено непропорционально.

В этой связи арбитражный суд обратил внимание на то, что оценка способности налогоплательщика исполнять налоговые обязательства приводится налоговым органом по состоянию на период времени после завершения выездной налоговой проверки и принятия решения о привлечении ООО «Возрождение Петербурга» к налоговой ответственности, то есть спустя более чем два года после завершения процедуры реорганизации.

Учитывая изложенное, суд не усмотрел оснований для возложения на ООО «СПЕЦИНЖСТРОЙ» и ООО «СМК» солидарной ответственности по налоговым обязательствам ООО «Возрождение Петербурга» и полностью отказал налоговому органу в предъявленном требовании.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минфин и ФНС России: ИП на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса 

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования