В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь
С начала года 1 кв. м в готовых квартирах площадью до 32 кв. м на вторичном рынке подорожал на 1,8%, за год — на 13,3%, подсчитали аналитики федерального портала МИР КВАРТИР. При этом во многих городах эксперты заметили плавное общее снижение цен.
Фото: etalongroup.ru
По результатам исследования цен в 70 городах страны, подорожание 1 кв. м маленьких квартир произошло с начала января в 50 городах, в 19 цена снизилась, в одном осталась неизменной.
Больше всего цены выросли в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Самое заметное снижение зафиксировано в Магнитогорске (-2,5%), Архангельске (-2,1%), Москве (-1,6%), Владивостоке (-1,6%) и Московской области (-1,3%).
Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам за январь — апрель текущего года прибавила 1,8%, до 121 638 руб.
Цена квартиры площадью до 32 кв. м в целом увеличилась в 50 городах, в остальных снизилась. Подорожало такое жилье в Махачкале (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозном (+8%), Кургане (+7,4%) и Курске (+7,1%). Отрицательная динамика наблюдалась в Рязани (-3,4%), Магнитогорске (-3,3%), Владивостоке (-3,3%), Уфе (-2,7%) и Самаре (-2,3%).
Средняя цена предложения прибавила с начала года 1,7%, до 3 322 419 руб.
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост с начала года
Прирост за год
Цена квартиры, руб.
Прирост с начала года
Прирост за год
1
Москва
355 271
-1,6%
9,0%
9 731 896
-1,6%
11,0%
2
Сочи
337 104
8,2%
10,2%
8 495 839
8,5%
11,1%
3
Санкт-Петербург
198 706
0,4%
6,5%
5 951 369
0,9%
6,2%
4
Владивосток
189 880
-1,6%
3,9%
4 495 996
-3,3%
3,1%
5
Севастополь
181 233
3,9%
8,0%
4 974 299
2,4%
10,9%
6
Симферополь
172 914
3,7%
20,7%
4 832 763
3,2%
19,4%
7
Казань
171 142
4,3%
16,1%
3 998 328
4,5%
15,2%
8
Якутск
163 657
2,8%
5,5%
4 249 194
1,7%
3,7%
9
Московская область
148 408
-1,3%
-0,3%
4 359 071
-1,2%
-0,1%
10
Чита
145 208
2,3%
15,1%
4 199 179
1,4%
13,5%
11
Сургут
143 901
-0,3%
9,0%
3 966 684
-1,3%
8,6%
12
Иркутск
143 670
0,4%
14,3%
3 935 068
0,1%
14,0%
13
Улан-Удэ
140 580
4,3%
27,7%
4 009 224
5,8%
26,8%
14
Нижний Новгород
140 426
1,2%
11,5%
3 768 168
1,0%
11,5%
15
Хабаровск
140 035
2,0%
6,6%
3 894 825
2,3%
7,8%
16
Екатеринбург
134 300
1,8%
11,2%
3 494 904
0,4%
9,8%
17
Тюмень
133 350
-0,2%
9,3%
3 133 589
-0,9%
6,4%
18
Калининград
133 090
3,2%
11,2%
3 674 623
2,8%
10,0%
19
Новосибирск
129 595
1,5%
8,4%
3 448 390
1,6%
6,5%
20
Набережные Челны
129 445
5,7%
31,9%
3 354 711
4,5%
29,2%
21
Ростов-на-Дону
129 020
0,3%
17,6%
3 497 261
-0,1%
18,0%
22
Краснодар
127 581
6,7%
9,9%
3 405 560
6,9%
9,5%
23
Архангельск
126 212
-2,1%
9,4%
3 468 542
-1,2%
6,8%
24
Уфа
124 269
-0,4%
9,8%
3 329 673
-2,7%
8,9%
25
Барнаул
123 210
5,0%
17,1%
3 066 253
4,3%
14,6%
26
Махачкала
123 176
4,0%
8,3%
3 366 508
10,1%
2,1%
27
Мурманск
122 416
1,5%
22,3%
3 648 599
2,0%
21,6%
28
Ленинградская область
120 455
-0,9%
-4,0%
3 599 162
-1,0%
-3,3%
29
Красноярск
119 955
3,3%
16,4%
2 810 356
5,0%
13,1%
30
Томск
118 871
5,8%
16,9%
2 641 767
4,8%
13,4%
31
Кемерово
118 165
0,9%
20,3%
2 879 776
1,1%
16,2%
32
Владикавказ
117 118
4,7%
38,2%
3 295 171
5,0%
37,0%
33
Ставрополь
113 856
1,2%
12,9%
3 215 672
1,0%
11,5%
34
Тула
113 644
1,5%
6,8%
3424097
2,5%
7,4%
35
Самара
113 117
-0,9%
14,6%
3 152 950
-2,3%
11,5%
36
Пермь
111 212
-0,5%
14,4%
2 953 545
-0,5%
12,5%
37
Владимир
110 350
-1,1%
6,4%
3 150 785
-1,0%
6,3%
38
Белгород
108 330
0,5%
8,3%
3 213 255
-0,9%
7,9%
39
Омск
106 034
1,0%
21,9%
3 052 721
1,2%
22,5%
40
Челябинск
104 121
-0,5%
33,8%
2 976 711
-1,5%
32,0%
41
Тверь
103 803
-0,3%
2,4%
2 799 110
0,5%
6,9%
42
Новокузнецк
103 790
0,7%
22,4%
2 941 220
0,8%
28,7%
43
Волгоград
103 763
0,9%
21,6%
3 007 158
1,6%
20,1%
44
Киров
102 423
0,8%
18,6%
2 765 913
0,8%
16,0%
45
Воронеж
102 392
1,5%
13,0%
2 725 955
2,1%
12,3%
46
Иваново
101 407
-0,5%
20,1%
2 821 749
-1,9%
21,7%
47
Калуга
101 265
0,3%
4,5%
2 996 813
0,4%
4,6%
48
Грозный
99 881
7,8%
21,3%
2 911 420
8,0%
21,2%
49
Саратов
98 086
1,6%
24,4%
2 872 135
1,8%
24,0%
50
Чебоксары
96 612
2,2%
25,9%
2 501 762
3,3%
21,0%
51
Ярославль
95 831
-1,1%
11,7%
2 751 031
-0,2%
11,6%
52
Вологда
91 794
1,1%
12,0%
2 564 146
0,1%
10,0%
53
Рязань
91 768
-0,6%
9,8%
2 467 933
-3,4%
8,6%
54
Курск
90 728
5,3%
11,3%
2 645 726
7,1%
11,4%
55
Саранск
89 912
-0,2%
16,7%
2 474 792
0,1%
18,7%
56
Липецк
89 515
3,3%
14,9%
2 301 152
2,5%
9,7%
57
Астрахань
88 540
-0,1%
16,2%
2 479 177
0,2%
15,6%
58
Ижевск
88 483
0,6%
7,9%
2 362 423
-0,8%
5,2%
59
Тольятти
88 468
0,0%
17,5%
2 523 875
2,0%
17,0%
60
Пенза
88 082
1,1%
10,1%
2 456 547
1,2%
10,2%
61
Волжский
87 694
1,8%
25,6%
2 531 164
1,4%
27,5%
62
Ульяновск
86 670
5,2%
13,8%
2 295 239
4,6%
10,4%
63
Курган
84 304
6,3%
21,5%
2 249 213
7,4%
18,6%
64
Оренбург
84 061
5,6%
17,8%
2 312 027
6,0%
17,4%
65
Магнитогорск
81 994
-2,5%
24,7%
2 423 483
-3,3%
26,1%
66
Череповец
81 657
4,0%
13,6%
2 404 793
3,0%
13,2%
67
Орел
81 635
0,8%
5,6%
2 349 296
-0,7%
4,6%
68
Смоленск
80 057
4,0%
20,2%
2 171 441
6,0%
20,9%
69
Брянск
78 543
2,7%
13,2%
2 368 955
2,6%
15,4%
70
Нижний Тагил
68 444
5,5%
30,4%
1 977 187
5,5%
29,2%
Среднее
121 638
1,8%
13,3%
3 322 419
1,7%
12,7%
Источник: mirkvartir.ru
Что касается динамики цен на маленькие квартиры за год, то с мая 2023 года 1 кв. м в таком формате жилья подорожал везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей.
Больше всего цены прибавили во Владикавказе (+38,2%), в Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Меньший прирост отмечен в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).
Среднее подорожание 1 кв. м небольших квартир за год достигло 3,3%.
По общей стоимости лота картина примерно такая же, как с ценой: в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях зафиксировано снижение, а существенное подорожание — во Владикавказе (+37%), в Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Небольшое прибавление цены наблюдается в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).
Средний рост цены по стране составил 12,7%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) отметил тенденцию, противоположную прошлогодней: в отличие от 2023-го, когда предложение маленьких квартир сокращалось, а цены росли, текущий год демонстрирует небольшой рост предложения и снижение цен.
«Это значит, что цены на "вторичке" в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие "однушки", — резюмировал эксперт.
Павел Луценко не исключает, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
