Специалисты компании Метриум проанализировали ситуацию на столичном рынке парковок в новостройках. Согласно их расчетам, в 2024 году объем предложения в данном сегменте по сравнению с 2023-м вырос на 6,2%, а спрос увеличился на 22,5%.
Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори
В старых границах столицы в конце прошедшего года, по данным экспертов, было представлено 13 052 машино-мест (+6,2% за год).
Доля машино-мест различных сегментов на первичном рынке
«старой» Москвы
Источник: Метриум
В массовых новостройках продавалось 3 528 лотов (+68,5% за год), в бизнес-классе — 7 713 (-6,3%), в «премиум» — 1 295 (-25,2%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 517 (+122,4%).
Динамика средней стоимости машино-места в новостройках Москвы за год,
млн руб.
Источник: Метриум
Средняя стоимость предложения одного парковочного пространства достигла 3,65 млн руб. (+6,1% за год).
В массовом сегменте — 2,51 млн руб. (+7,3%), в классе «бизнес» — 3,73 млн руб. (+11%), в «премиум» — 3,65 млн руб. (+1,1%), в «элитном» (включая делюкс-класс) — 10,37 млн руб. (-30,3%).
Наиболее доступное машино-место стоило 1,22 млн руб., самое дорогое — 30,4 млн руб.
«Строительство паркингов весьма затратная статья расходов для девелоперов, их маржинальность ниже, чем у квартир», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).
Фото пресс-службы ГК ОСНОВА
При этом оптимальный коэффициент обеспеченности машино-местами, по его словам, — важное конкурентное преимущество, поскольку для будущих резидентов это является показателем комфорта конкретного жилого комплекса.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Все чаще застройщики предусматривают зарядные станции для электрокаров, мототранспорта и семейные места.
В премиум-классе представлены проекты с эксклюзивными сервисами, такими как «валет-паркинг» (услуга профессиональных парковщиков) и «беллмены» (чьи обязанности гораздо шире, чем просто у швейцара).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Естественно, подобные опции требуют дополнительных затрат, однако они подчеркивают высокий статус комплекса, за что клиенты готовы платить», — пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).
Динамика спроса на машино-места в новостройках Москвы за год, ДДУ
Источник: Метриум
В 2024-м в новостройках «старой» Москвы покупатели приобрели по ДДУ 16 122 машино-места (+на 22,5% к 2023-му).
В массовом сегменте было совершено 4 749 сделок (+15,1%), в бизнес-классе — 8 292 (+14,8%), в классе «премиум» — 2 705 (+72,3%), в «элитном» — 376 (+58%).
«В прошлом году спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры», — прокомментировал результаты заместитель гендиректора MR Group по продажам и digital-маркетингу Леонид Савков (на фото ниже).
Фото: mr-group.ru
На фоне дорогих кредитов клиенты с небольшими накоплениями совершали, по его словам, наиболее доступные инвестиции для сбережения средств. А типичное машино-место стоит ровно в 10 раз дешевле среднестатистической квартиры.
В целом рост предложения в парковках на первичном рынке столицы за год составил менее 4%, тогда как число квартир в продаже увеличилось на 10,5%.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Подобной диспропорции удивляться не стоит», — считает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Компаниям важно, чтобы возник отложенный спрос среди тех клиентов, которые уже приобрели жилье в ЖК, пояснил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
У собственников подземных гаражей появятся права на землю, расположенную над гаражом
Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости
Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.
В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей
Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду
МЧС разъяснила требования пожарной безопасности для закрытых автостоянок электромобилей с оборудованием для их зарядки
Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей
Эксперты: спрос на аренду машино-мест в России за год вырос на 39%, на покупку — на 19%
Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет
Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах
