В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости
Рынок недвижимости является одним из ключевых секторов экономики России, который оказывает значительное влияние на развитие других отраслей. В условиях постоянных изменений и колебаний важно анализировать текущую ситуацию на рынке, чтобы корректно прогнозировать его дальнейшее развитие. В данном материале мы рассмотрим основные тенденции и вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости в России в 2024 году.
Спрос на квартиры: рост или стагнация?
В сентябре 2024 года наблюдался небольшой рост спроса на квартиры по сравнению с показателями июля этого года. Но, конечно,о стадии активного роста говорить даже не приходится, – скорее, это можно назвать стремлением к стабилизации после периода неопределенности.
Важно отметить, что в последние годы рынок недвижимости испытывает ряд вызовов, связанных с экономической ситуацией, изменением законодательства и другими факторами. На конечную стоимость недвижимости также влияют цены на стройматериалы и тот факт, что существенно усложнилась логистика необходимой продукции, а некоторые материалы и вовсе перестали поставляться из-за рубежа. Все это также осложняется кризисом на рынке специалистов и ростом стоимости труда.
Стоимость квадратного метра: колебания и тенденции
В начале осени фиксировались незначительные колебания в стоимости квадратного метра по сравнению с показателями за июль, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В городах полумилионниках, например, Кирове или Ижевске, стоимость квадратного метра увеличилась на 4%.
В миллионниках, например, Перми, Питере или Нижнем Новгороде цены наоборот снизились – на 3000 рублей за квадрат в среднем. К слову, в Питере в июле 2024 года стоимость одного квадратного метра составляла 253 000 рублей, а в сентябре – уже 250 000 рублей.
Темпы выбытия
Несмотря на повышение стоимости за квадратный метр осенью этого года, количество совершенных сделок по приобретению недвижимости не уменьшилось. Например, в Кирове оно осталось на том же уровне, что и в апреле, при том, что стоимость за квадратный метр весной составляла 112 000 руб, а осенью – 123 000 руб.
В целом, оценка темпов выбытия по площадям довольно неоднородна по разным регионам России. Например, в сентябре в Санкт-Петербурге было продано на 32 тысячи кв.м жилья больше, чем в июле. А Пермь и Нижний Новгород показали незначительное снижение – менее чем на тысячу кв.м.
Доступность кредитов: лимиты банков и первоначальный взнос
В сентябре 2024, по сравнению с июлем этого года, в большинстве регионов России наблюдается небольшой рост спроса на квартиры.
Одним из таких ограничений является увеличение минимального первоначального взноса по льготным программам. Ряд банков уже повысил этот показатель с 20-30% до 50%. Это изменение может значительно снизить финансовую доступность кредитов на жилье для многих потенциальных покупателей.
Программы рассрочки и альтернативные формы финансирования
В условиях снижения доступности кредитов застройщики вынуждены разрабатывать и внедрять собственные программы рассрочки и альтернативные формы финансирования, чтобы поддерживать интерес клиентов и стимулировать продажи.
Такой подход приводит к появлению новых предложений на рынке недвижимости, которые предоставляют больше возможностей широкому кругу покупателей.
Рынок недвижимости в России является сложным и динамичным сектором экономики, который подвержен влиянию множества факторов. Предсказать динамику его развития трудно, но очевидно, что девелоперами принимаются все меры для того, чтобы сохранять его стабильность.
