Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В «Философт» проанализировали изменения цен на рынке недвижимости

Рынок недвижимости является одним из ключевых секторов экономики России, который оказывает значительное влияние на развитие других отраслей. В условиях постоянных изменений и колебаний важно анализировать текущую ситуацию на рынке, чтобы корректно прогнозировать его дальнейшее развитие. В данном материале мы рассмотрим основные тенденции и вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости в России в 2024 году.

Спрос на квартиры: рост или стагнация?

В сентябре 2024 года наблюдался небольшой рост спроса на квартиры по сравнению с показателями июля этого года. Но, конечно,о стадии активного роста говорить даже не приходится, – скорее, это можно назвать стремлением к стабилизации после периода неопределенности.

Важно отметить, что в последние годы рынок недвижимости испытывает ряд вызовов, связанных с экономической ситуацией, изменением законодательства и другими факторами. На конечную стоимость недвижимости также влияют цены на стройматериалы и тот факт, что существенно усложнилась логистика необходимой продукции, а некоторые материалы и вовсе перестали поставляться из-за рубежа. Все это также осложняется кризисом на рынке специалистов и ростом стоимости труда.  

Стоимость квадратного метра: колебания и тенденции

В начале осени фиксировались незначительные колебания в стоимости квадратного метра по сравнению с показателями за июль, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В городах полумилионниках, например, Кирове или Ижевске, стоимость квадратного метра увеличилась на 4%. 

В миллионниках, например, Перми, Питере или Нижнем Новгороде цены наоборот снизились – на 3000 рублей за квадрат в среднем. К слову, в Питере в июле 2024 года стоимость одного квадратного метра составляла 253 000 рублей, а в сентябре – уже 250 000 рублей. 

Темпы выбытия 

Несмотря на повышение стоимости за квадратный метр осенью этого года, количество совершенных сделок по приобретению недвижимости не уменьшилось. Например, в Кирове оно осталось на том же уровне, что и в апреле, при том, что стоимость за квадратный метр весной составляла 112 000 руб, а осенью – 123 000 руб.

В целом, оценка темпов выбытия по площадям довольно неоднородна по разным регионам России. Например, в сентябре в Санкт-Петербурге было продано на 32 тысячи кв.м жилья больше, чем в июле. А Пермь и Нижний Новгород показали незначительное снижение – менее чем на тысячу кв.м.

Доступность кредитов: лимиты банков и первоначальный взнос

В сентябре 2024, по сравнению с июлем этого года, в большинстве регионов России наблюдается небольшой рост спроса на квартиры.

Одним из таких ограничений является увеличение минимального первоначального взноса по льготным программам. Ряд банков уже повысил этот показатель с 20-30% до 50%. Это изменение может значительно снизить финансовую доступность кредитов на жилье для многих потенциальных покупателей.

Программы рассрочки и альтернативные формы финансирования

В условиях снижения доступности кредитов застройщики вынуждены разрабатывать и внедрять собственные программы рассрочки и альтернативные формы финансирования, чтобы поддерживать интерес клиентов и стимулировать продажи.

Такой подход приводит к появлению новых предложений на рынке недвижимости, которые предоставляют больше возможностей широкому кругу покупателей.

Рынок недвижимости в России является сложным и динамичным сектором экономики, который подвержен влиянию множества факторов. Предсказать динамику его развития трудно, но очевидно, что девелоперами принимаются все меры для того, чтобы сохранять его стабильность.

+

Константин Тимофеев покидает ФРТ и переходит на должность первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации

Константин Тимофеев ушел с поста исполнительного директора Фонда развития территорий, сообщила пресс-служба фонда.

 

Фото: www.stroi.mos.ru

 

Далее Константин Тимофеев будет работать в должности первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации (ПАО «ОАК» Госкорпорации Ростех).

Напомним, что Константин Тимофеев в течение нескольких лет успешно руководил Москомстройинвестом.

В мае 2020 года он был назначен генеральным директором Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В 2022 году, когда эту структуру объединили с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Тимофеев стал исполнительным директором объединенного Фонда развития территорий (ФРТ).

Результатом его работы в ФРТ стало восстановление прав тысяч граждан, пострадавших от действий застройщиков, и формирование законодательной базы, гарантирующей защиту дольщикам.

В этом вопросе Константину Петровичу удалось выстроить эффективное взаимодействие с регионами для восстановления прав пострадавших граждан и профилактики появления новых обманутых дольщиков.

 

Фото: © Наталья Волкова / Фотобанк Лори

 

С 18 октября 2023 года Константин Тимофеев приступил к работе в ОАК в качестве одного из двух первых заместителей генерального директора авиастроительной корпорации.

Как уточняется на официальном сайте ОАК, в его обязанности теперь входит стратегическое планирование, управление программами развития авиации, капитальным строительством и инфраструктурой.

Надо сказать, что Константин Тимофеев вернулся в сферу, с которой хорошо знаком: в 2017 году он окончил магистратуру МАИ по специальности «Авиастроение».

Первое образование по специальности «Экономика и социология труда» в Казанском финансово-экономическом институте, который он окончил в 1994 году, способствовало успешному опыту работы в сфере госуправления и государственной гражданской службы. Второе помогло добиться успехов на высоких должностях в авиастроении и эксплуатации воздушных судов.

В частности, по сообщению пресс-службы ОАК, в 2018—2020 годах Константин Тимофеев занимал пост заместителя генерального директора по качеству филиала «Региональные самолеты» (до 2020 года АО «Гражданские самолеты Сухого») корпорации «Иркут» (с августа 2023 — компания «Яковлев» — системообразующее предприятие Дивизиона гражданской авиации ОАК).

Он имеет квалификации пилота гражданской авиации, пилота самолетов Ту-204/214, «Суперджет» и других воздушных судов.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Константин Тимофеев: Фонд развития территорий обладает всеми ресурсами для защиты прав дольщиков

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Константин Тимофеев сменит Олега Говоруна в должности гендиректора Фонда защиты дольщиков

Константин Тимофеев покидает Москомстройинвест

Константин Тимофеев: С 1 июля 2019 года начнется спад разрешений на строительство, который продлится 6—8 месяцев