Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В ГК ОДСК рассказали об основных трендах рынка недвижимости

Основа для комфортной жизни – наличие собственного жилья. Что необходимо учитывать при выборе квартиры, какие тренды на рынке недвижимости сейчас актуальны и почему совсем дешевое предложение стоит обходить стороной?

Как определить надежность застройщика

Перед покупкой жилья прежде всего необходимо определиться с бюджетом. Главное правило – ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть равен общему семейному доходу, кроме этого необходимо, чтобы всегда оставалась сумма, которая будет покрывать хотя бы основные потребности всех членов семьи.

После этого будущему покупателю нужно определиться, какую именно квартиру ему стоит приобрести, в каком районе города и какой комнатности. Безумно дешевые варианты очень привлекают внимание, но их стоит очень внимательно изучить. Зачастую такие квартиры несут собой юридические риски, какие-либо подводные камни и возможные проблемы в будущем.

«Действительно варианты с демпинговой стоимостью периодически появляются в продаже, но очень быстро приобретаются более профессиональными игроками рынка, такими как, например, риелторами или инвесторами. Такие покупателей умеют нивелировать юридические риски, работать с залоговой недвижимостью и снимать обременения. Нужно понять, что чудес не бывает и реально смотреть на цены, которые у всех застройщиков в каждом регионе держатся примерно в одном уровне в одинаковом классе жилья и локации», – говорит заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

Различия между жилыми комплексами разных строительных компаний можно найти в маркетинговых предложениях – специальные условия по ипотеке или рассрочке, иных программах купли-продажи жилья.

Все-таки как именно определить надежного застройщика?

– застройщик должен быть на рынке достаточно давно, минимум 5 лет,

– он должен реализовать несколько проектов, у него должно быть портфолио введенных в эксплуатацию жилых комплексов,

– эти ЖК должны совпадать с изначально заявленной в процессе продажи информацией,

– ход строительства не должен прерываться на длительное время, работа застройщика должна быть стабильной,

– вся документация о каждом жилом комплексе должна быть исчерпывающей и доступна в общем доступе,

– уровень сайта, рекламных материалов, социальных сетей должен быть соответствующим.

Тренды: новые и уходящие

Одним из основных трендов на отечественном рынке недвижимости является уменьшение площади квартир при сохранении количества комнат. Люди, которые уже запланировали приобретение жилья с несколькими комнатами редко не соглашаются на уменьшение комнатности, а вот на сокращение общей площади жилья идут более спокойно.

– При этом очень важно учитывать, что узкие коридоры и спальни, в которую не помещается кровать – это уже некомфортно для людей, жизнь в такой квартире не будет доставлять удовлетворения. При проектировании многоквартирных домов группа компаний «ОДСК» учитывает и тренды рынка, и уровень комфорта, всё-таки забота о людях для нас находится на первом месте, – рассказывает заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

В ГК ОДСК входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой». Все свои проекты с использованием панельного строительства компания сдает с несколькими вариантами отделки квартир. Это тоже своего рода тренд. Людям непросто рассчитать стоимость будущего ремонта, также цена отделки уже входит в стоимость квартиры, а ипотека выгоднее, чем потребительский кредит на строительные материалы и работы. Но есть и покупатели, которые хотят сделать или дизайнерский ремонт, или что-то особенное в своем жилье. В этом случае можно найти вариант в монолитно-кирпичном доме без чистовой отделки, или делать ремонт в квартире с отделкой от застройщика поэтапно.

Еще одним трендом не так давно была не только отделка квартир, но и установка кухонной мебели и плиты. Такой вариант хорошо подходит собственникам, которые планируют сдавать жилье. А вот тем клиентам, которые планируют обустраивать быт в новой квартире под себя такой вариант не очень пришелся по душе, потому что вариантов обустройства кухни целое множество и все запросы реализовать невозможно. Кому-то нужна посудомоечная машина, кому-то больше шкафов, кому-то меньше. Так что тренд с обустройством кухни мебелью и техникой на региональных рынках идет на спад.

Слишком дешево квартира стоить не может

Непросто назвать конкретную цену новой квартиры. В каждом регионе она разная. В ГК ОДСК отмечают, что, например, стоимость квадратного метра в Липецке дороже чем в Орле на 5-10 тысяч рублей за кв.м., но связано это с более высоким классом жилья и требованиями покупателей в Липецкой области. Можно вновь повториться, что слишком дешево квартира стоить не может. В остальном же прайс зависит от города, локации жилого комплекса, уровня ЖК (эконом, комфорт, комфорт-плюс, бизнес). В любом случае сориентироваться в конкретном регионе для будущего покупателя не составит труда. И здесь стоит сказать, что первичное жилье покупать безопаснее, чем на «вторичке». Рисков меньше, да и на риелтора тратиться не нужно – все консультации от ипотеки до ввода жилья осуществляет застройщик.

+

Эксперты не видят факторов, которые могли бы стать драйвером роста в сфере производства дорожно-строительной техники

Отгрузки российской дорожно-строительной техники (ДСТ) на внутренний рынок за январь — сентябрь снизились за год на 4,5%, до 55 млрд руб. в денежном выражении. Это следует из статистики ассоциации РОССПЕЦМАШ, с которой ознакомились «Ведомости».

  

Фото: shantui-sit.ru

 

В августе отгрузки отечественной ДСТ упали до 5,1 млрд руб. (-33,5% за год), в сентябре — до 5,5 млрд руб. (-23,4%), следует из данных ассоциации.

Количество поставленных экскаваторов за девять месяцев снизилось на 45%, кранов-трубоукладчиков — на 46%, автокранов — на 29%, автогрейдеров — на 25%, дорожных катков — 20%.

При этом выросли поставки на внутренний рынок погрузчиков — телескопических (+20%), фронтальных (+61%), мини-погрузчиков (+26%) и экскаваторов-погрузчиков (+99%), а также гусеничных бульдозеров (+25%).

Специалисты РОССПЕЦМАШ сетуют на растущие издержки производства и указывают на «агрессивный импорт». По данным ассоциации, в 2023-м он вырос на 58%, превысив 440 млрд руб. (почти в пять раз больше всего годового выпуска российской ДСТ).

Особенно остро ситуация складывается в сегментах экскаваторов и фронтальных погрузчиков, где доля иностранных (в основном китайских) машин превышает 90%.

 

Фото: sbs-consulting.ru

 

«Это классический пример, когда производители из КНР завоевывают рынок, демпингуя, в том числе при поддержке китайских органов власти», — подчеркнул руководитель проектов SBS-Consulting Дмитрий Бабанский (на фото).

Китайская техника, по его оценкам, оказывается в среднем на 15% — 20% дешевле отечественной. То есть бульдозер сопоставимой мощности российского производства обойдется в среднем в 15 млн руб., из КНР — 12,5 млн руб.

   

Фото: europlan.ru

   

Первый заместитель гендиректора лизинговой компании «Европлан» Илья Ноготков (на фото) рассказал, что у них продажи ДСТ в августе упали сразу на 30% к аналогичному периоду 2023 года.

«Сейчас мы стараемся не допустить дальнейшего снижения, в том числе за счет участия в программе субсидирования лизинга от Минпромторга», — сообщил эксперт.

Лидерами продаж в сегменте ДСТ и самоходной техники на российском рынке, по его информации, являются фронтальные и ковшовые экскаваторы-погрузчики, дорожные катки и бульдозеры китайских брендов LGCE, Lonking и XCMG.

Эксперты отметили, что запасы на складах у дилеров и на заводах растут, а потребительская активность продолжает снижаться.

Ситуация, с их точки зрения, начинает принимать критический характер в связи с «запредельно высокой» ключевой ставкой ЦБ, которая «ставит крест на инвестиционных программах заводов и их клиентов».

 

Фото: rosbuild-expo.ru

 

«Коммерческие ставки по лизингу с учетом скрытых комиссий и процентов приближаются к 50%, — пояснил гендиректор ассоциации «СПЕЦАВТОДРОМ» Денис Кудрявцев (на фото) и добавил: — Те, у кого есть наличные, предпочитают покупать китайскую технику. Она дешевле и продается в рассрочку».

 

Фото: vtbf.ru

 

В числе основных факторов, влияющих на падения спроса, гендиректор ВТБ лизинга Антон Мусатов (на фото) назвал заморозку проектов жилого строительства, вызванную опять же ростом ключевой ставки ЦБ и сокращением выдачи льготной ипотеки.

В целом эксперты не видят факторов, которые могли бы выступить в качестве драйверов в секторе ДСТ. Регулятор пока не планирует смягчать монетарную политику, инвестиции в стройку также сами по себе резко не вырастут.

  

Фото: Infoline-Аналитика

  

Гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров (на фото) ожидает, что снижение продаж российской ДСТ за год в денежном выражении составит 10% — 15%. Другие специалисты говорят и о 30%.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в стройиндустрии в лидеры вышли древесностружечные плиты, в профильном машиностроении — экскаваторы 

Эксперты: российская стройка попала в зависимость от зарубежной спецтехники

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

Эксперты: в начале 2024 года почти на 10% увеличился выпуск продукции стройиндустрии и профильного машиностроения

Стройиндустрия: нерудные материалы, бетон и кровельные рулоны в плюсе; стекло, лифты и экскаваторы — в минусе

Стройиндустрия: самые проблемные позиции — лифты, экскаваторы, листовое стекло и обои

За год производство лифтов упало более чем на 40%, а выпуск стекла, деревянных домов быстрой сборки и экскаваторов — на четверть

Росстат: производство лифтов и экскаваторов за год упало на десятки процентов

Эксперты: проблему зависимости российской стройиндустрии от импорта не решить без восстановления отечественного машиностроения

Производство строительных экскаваторов выросло более чем на 75%