Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В ГК ОДСК рассказали об основных трендах рынка недвижимости

Основа для комфортной жизни – наличие собственного жилья. Что необходимо учитывать при выборе квартиры, какие тренды на рынке недвижимости сейчас актуальны и почему совсем дешевое предложение стоит обходить стороной?

Как определить надежность застройщика

Перед покупкой жилья прежде всего необходимо определиться с бюджетом. Главное правило – ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть равен общему семейному доходу, кроме этого необходимо, чтобы всегда оставалась сумма, которая будет покрывать хотя бы основные потребности всех членов семьи.

После этого будущему покупателю нужно определиться, какую именно квартиру ему стоит приобрести, в каком районе города и какой комнатности. Безумно дешевые варианты очень привлекают внимание, но их стоит очень внимательно изучить. Зачастую такие квартиры несут собой юридические риски, какие-либо подводные камни и возможные проблемы в будущем.

«Действительно варианты с демпинговой стоимостью периодически появляются в продаже, но очень быстро приобретаются более профессиональными игроками рынка, такими как, например, риелторами или инвесторами. Такие покупателей умеют нивелировать юридические риски, работать с залоговой недвижимостью и снимать обременения. Нужно понять, что чудес не бывает и реально смотреть на цены, которые у всех застройщиков в каждом регионе держатся примерно в одном уровне в одинаковом классе жилья и локации», – говорит заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

Различия между жилыми комплексами разных строительных компаний можно найти в маркетинговых предложениях – специальные условия по ипотеке или рассрочке, иных программах купли-продажи жилья.

Все-таки как именно определить надежного застройщика?

– застройщик должен быть на рынке достаточно давно, минимум 5 лет,

– он должен реализовать несколько проектов, у него должно быть портфолио введенных в эксплуатацию жилых комплексов,

– эти ЖК должны совпадать с изначально заявленной в процессе продажи информацией,

– ход строительства не должен прерываться на длительное время, работа застройщика должна быть стабильной,

– вся документация о каждом жилом комплексе должна быть исчерпывающей и доступна в общем доступе,

– уровень сайта, рекламных материалов, социальных сетей должен быть соответствующим.

Тренды: новые и уходящие

Одним из основных трендов на отечественном рынке недвижимости является уменьшение площади квартир при сохранении количества комнат. Люди, которые уже запланировали приобретение жилья с несколькими комнатами редко не соглашаются на уменьшение комнатности, а вот на сокращение общей площади жилья идут более спокойно.

– При этом очень важно учитывать, что узкие коридоры и спальни, в которую не помещается кровать – это уже некомфортно для людей, жизнь в такой квартире не будет доставлять удовлетворения. При проектировании многоквартирных домов группа компаний «ОДСК» учитывает и тренды рынка, и уровень комфорта, всё-таки забота о людях для нас находится на первом месте, – рассказывает заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

В ГК ОДСК входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой». Все свои проекты с использованием панельного строительства компания сдает с несколькими вариантами отделки квартир. Это тоже своего рода тренд. Людям непросто рассчитать стоимость будущего ремонта, также цена отделки уже входит в стоимость квартиры, а ипотека выгоднее, чем потребительский кредит на строительные материалы и работы. Но есть и покупатели, которые хотят сделать или дизайнерский ремонт, или что-то особенное в своем жилье. В этом случае можно найти вариант в монолитно-кирпичном доме без чистовой отделки, или делать ремонт в квартире с отделкой от застройщика поэтапно.

Еще одним трендом не так давно была не только отделка квартир, но и установка кухонной мебели и плиты. Такой вариант хорошо подходит собственникам, которые планируют сдавать жилье. А вот тем клиентам, которые планируют обустраивать быт в новой квартире под себя такой вариант не очень пришелся по душе, потому что вариантов обустройства кухни целое множество и все запросы реализовать невозможно. Кому-то нужна посудомоечная машина, кому-то больше шкафов, кому-то меньше. Так что тренд с обустройством кухни мебелью и техникой на региональных рынках идет на спад.

Слишком дешево квартира стоить не может

Непросто назвать конкретную цену новой квартиры. В каждом регионе она разная. В ГК ОДСК отмечают, что, например, стоимость квадратного метра в Липецке дороже чем в Орле на 5-10 тысяч рублей за кв.м., но связано это с более высоким классом жилья и требованиями покупателей в Липецкой области. Можно вновь повториться, что слишком дешево квартира стоить не может. В остальном же прайс зависит от города, локации жилого комплекса, уровня ЖК (эконом, комфорт, комфорт-плюс, бизнес). В любом случае сориентироваться в конкретном регионе для будущего покупателя не составит труда. И здесь стоит сказать, что первичное жилье покупать безопаснее, чем на «вторичке». Рисков меньше, да и на риелтора тратиться не нужно – все консультации от ипотеки до ввода жилья осуществляет застройщик.

+

Антон Глушков (НОСТРОЙ): Ценообразование в отрасли не успевает за фактической строительной инфляцией

По мнению президента Национального объединения строителей, последние три года очень много сил тратится на то, чтобы ценообразование отражало фактические задачи, говорится в информации на сайте общественной организации.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

С середины прошлого года, напомнил глава НОСТРОЙ, цены на все бюджетные объекты Минстрой России определяет не самостоятельно, а на основании федеральной информационной системы (ФГИС ЦС), куда производители стройматериалов должны предоставлять свои данные.

Но этого не происходит, средняя наполняемость системы составляет 11%. То есть ресурсный индексный метод, который должен повысить точность оценки, в полной мере не работает, и существующее ценообразование не успевает за фактической строительной инфляцией, отметил Антон Глушков (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

 

Поэтому сегодня задачей номер один, считает он, является правильное наполнение ФГИС ЦС.

Второй механизм — это динамическое ценообразование. В 2022 году Правительство РФ приняло решение о пересчете уже твердой цены заключенных контрактов, более 10% из них были пересчитаны.

Это привело к увеличению стоимости объектов, и практически все из них, кто попал в постановление, были благополучно реализованы, подчеркнул Антон Глушков.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

   

Другие публикации по теме:

Индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

РСПП предложил пересмотреть механизм расчета начальной (максимальной) цены подрядных контрактов

Как пересчитывать сметную стоимость работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капстроительства

Эксперты: как инфляция и рост издержек влияют на стоимость жилья

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

Минстрой разъяснил, как можно изменить цену государственного контракта в 2024 году

Первые изменения индексов сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утвержденная нормативная стоимость жилья на Чукотке в 2,15 раза выше, чем по России

Как изменились индексы сметной стоимости строительства во II квартале 2024 года