Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В ГК ОДСК рассказали об основных трендах рынка недвижимости

Основа для комфортной жизни – наличие собственного жилья. Что необходимо учитывать при выборе квартиры, какие тренды на рынке недвижимости сейчас актуальны и почему совсем дешевое предложение стоит обходить стороной?

Как определить надежность застройщика

Перед покупкой жилья прежде всего необходимо определиться с бюджетом. Главное правило – ежемесячный платеж по ипотеке не должен быть равен общему семейному доходу, кроме этого необходимо, чтобы всегда оставалась сумма, которая будет покрывать хотя бы основные потребности всех членов семьи.

После этого будущему покупателю нужно определиться, какую именно квартиру ему стоит приобрести, в каком районе города и какой комнатности. Безумно дешевые варианты очень привлекают внимание, но их стоит очень внимательно изучить. Зачастую такие квартиры несут собой юридические риски, какие-либо подводные камни и возможные проблемы в будущем.

«Действительно варианты с демпинговой стоимостью периодически появляются в продаже, но очень быстро приобретаются более профессиональными игроками рынка, такими как, например, риелторами или инвесторами. Такие покупателей умеют нивелировать юридические риски, работать с залоговой недвижимостью и снимать обременения. Нужно понять, что чудес не бывает и реально смотреть на цены, которые у всех застройщиков в каждом регионе держатся примерно в одном уровне в одинаковом классе жилья и локации», – говорит заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

Различия между жилыми комплексами разных строительных компаний можно найти в маркетинговых предложениях – специальные условия по ипотеке или рассрочке, иных программах купли-продажи жилья.

Все-таки как именно определить надежного застройщика?

– застройщик должен быть на рынке достаточно давно, минимум 5 лет,

– он должен реализовать несколько проектов, у него должно быть портфолио введенных в эксплуатацию жилых комплексов,

– эти ЖК должны совпадать с изначально заявленной в процессе продажи информацией,

– ход строительства не должен прерываться на длительное время, работа застройщика должна быть стабильной,

– вся документация о каждом жилом комплексе должна быть исчерпывающей и доступна в общем доступе,

– уровень сайта, рекламных материалов, социальных сетей должен быть соответствующим.

Тренды: новые и уходящие

Одним из основных трендов на отечественном рынке недвижимости является уменьшение площади квартир при сохранении количества комнат. Люди, которые уже запланировали приобретение жилья с несколькими комнатами редко не соглашаются на уменьшение комнатности, а вот на сокращение общей площади жилья идут более спокойно.

– При этом очень важно учитывать, что узкие коридоры и спальни, в которую не помещается кровать – это уже некомфортно для людей, жизнь в такой квартире не будет доставлять удовлетворения. При проектировании многоквартирных домов группа компаний «ОДСК» учитывает и тренды рынка, и уровень комфорта, всё-таки забота о людях для нас находится на первом месте, – рассказывает заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

В ГК ОДСК входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой». Все свои проекты с использованием панельного строительства компания сдает с несколькими вариантами отделки квартир. Это тоже своего рода тренд. Людям непросто рассчитать стоимость будущего ремонта, также цена отделки уже входит в стоимость квартиры, а ипотека выгоднее, чем потребительский кредит на строительные материалы и работы. Но есть и покупатели, которые хотят сделать или дизайнерский ремонт, или что-то особенное в своем жилье. В этом случае можно найти вариант в монолитно-кирпичном доме без чистовой отделки, или делать ремонт в квартире с отделкой от застройщика поэтапно.

Еще одним трендом не так давно была не только отделка квартир, но и установка кухонной мебели и плиты. Такой вариант хорошо подходит собственникам, которые планируют сдавать жилье. А вот тем клиентам, которые планируют обустраивать быт в новой квартире под себя такой вариант не очень пришелся по душе, потому что вариантов обустройства кухни целое множество и все запросы реализовать невозможно. Кому-то нужна посудомоечная машина, кому-то больше шкафов, кому-то меньше. Так что тренд с обустройством кухни мебелью и техникой на региональных рынках идет на спад.

Слишком дешево квартира стоить не может

Непросто назвать конкретную цену новой квартиры. В каждом регионе она разная. В ГК ОДСК отмечают, что, например, стоимость квадратного метра в Липецке дороже чем в Орле на 5-10 тысяч рублей за кв.м., но связано это с более высоким классом жилья и требованиями покупателей в Липецкой области. Можно вновь повториться, что слишком дешево квартира стоить не может. В остальном же прайс зависит от города, локации жилого комплекса, уровня ЖК (эконом, комфорт, комфорт-плюс, бизнес). В любом случае сориентироваться в конкретном регионе для будущего покупателя не составит труда. И здесь стоит сказать, что первичное жилье покупать безопаснее, чем на «вторичке». Рисков меньше, да и на риелтора тратиться не нужно – все консультации от ипотеки до ввода жилья осуществляет застройщик.

+

Какие изменения внесены в задание на проектирование

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 марта 2018 г. №125/пр и от 21 апреля 2022 г. №307/пр».

  

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

 

Приказом строительного ведомства утверждены типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства (ОКС) и требований к его подготовке, а также форма задания застройщика или технического заказчика на проектирование ОКС, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы РФ.

Напомним, что в настоящее время в задании на проектирование требования к основным технико-экономическим показателям (ТЭП) объекта (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели) указываются в одной строке и никак не структурированы.

Проект приказа предлагает определить единые подходы к определению в задании на проектирование и, следовательно, в проектной документации, основных ТЭП ОКС. В задании на проектирование информация об основных ТЭП объекта структурируется следующим образом:

1. ТЭП, характеризующие стоимостные показатели объекта, исходя из его предполагаемой (предельной) стоимости:

 стоимостные показатели ОКС, за исключением линейного объекта (без НДС):

• общая стоимость строительства, тыс. руб.;

• стоимость основного объекта (основных объектов), тыс. руб.;

• стоимость возведения фундамента основного объекта (основных объектов), тыс. руб.;

• стоимость оборудования, тыс. руб.;

• стоимость проектных и изыскательских работ, тыс. руб.;

• стоимостные показатели линейного объекта (без НДС):

• общая стоимость строительства, тыс. руб.;

• стоимость основного объекта (основных объектов), тыс. руб.;

• стоимость оборудования, тыс. руб.;

• стоимость проектных и изыскательских работ, тыс. руб.

2. ТЭП, характеризующие площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственную мощность, пропускную способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели объекта, исходя из его назначения, проектных, функциональных и иных решений и особенностей. Подобные ТЭПы приводятся в отдельном приложении.

 

 

Объекты в приложении сгруппированы по направлениям.

Первое направление — Среда населенных пунктов — включает в себя следующие группы: Объекты административно-делового управления; Объекты для проживания; Обработка, утилизация, обезвреживание, размещение отходов; Торговля и обслуживание населения; Многофункциональные центры городских и сельских поселений; Вспомогательная инфраструктура отрасли.

Второе направление — Образование, наука, культура, искусство и религия — включает в себя следующие группы: Культура, искусство и история; Научная, исследовательская и проектная деятельность; Образование дошкольное и общее среднее; Образование среднее профессиональное, высшее и дополнительное; Религиозное и культовое обеспечение; Вспомогательная инфраструктура отрасли.

Третье направление — Здравоохранение, спорт, физическая культура, отдых и развлечения — включает в себя следующие группы: Лечебное обеспечение; Объекты для кратковременного проживания; Объекты досуга; Спорт.

Четвертое направление — Транспорт — включает в себя следующие группы: Автомобильный транспорт; Водный транспорт; Воздушный транспорт; Железнодорожный транспорт; Прочий транспорт; Транспортные сооружения и переходы; Трубопроводный транспорт; Вспомогательная инфраструктура отрасли.

Пятое направление — Энергетика — включает в себя следующие группы: Атомная энергетика; Гидроэнергетика; Прочая энергетика; Теплоэнергетика; Обеспечивающая и вспомогательная инфраструктура отрасли.

Шестое направление — Сельское хозяйство, пищевая промышленность — включает в себя следующие группы: Животноводство; Мелиорация; Пищевая промышленность; Растениеводство, лесная и деревообрабатывающая промышленность; Обеспечивающая и вспомогательная инфраструктура отрасли.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Седьмое направление — Химическая промышленность — включает в себя следующие группы: Агрохимическая промышленность; Коксохимическая промышленность; Нефтеперерабатывающая и нефтехимическая промышленность; Производство промышленных газов; Промышленность взрывчатых веществ и спецхимии; Промышленность неорганических химических веществ; Промышленность органических химических веществ; Промышленность пластмасс и синтетических смол; Промышленность химических волокон; Химико-фармацевтическая промышленность; Целлюлозно-бумажная промышленность; Вспомогательная инфраструктура отрасли.

Восьмое направление — Добывающая промышленность, промышленность строительных материалов — включает в себя следующие группы: Добыча и обогащение топливно-энергетических ресурсов, кроме нефти и газа; Добыча и переработка прочих полезных ископаемых; Добыча и переработка железных руд; Добыча и переработка руд цветных металлов; Добыча природного газа; Добыча сырой нефти; Промышленность строительных материалов; Вспомогательная инфраструктура отрасли.

Девятое направление — Металлургия — включает в себя следующие группы: Объекты цветной металлургии; Объекты черной металлургии; Вспомогательная инфраструктура отрасли,

Десятое направление — Производство машин и оборудования — включает в себя следующие группы: Кораблестроение и судостроение; Машиностроение для добычи полезных ископаемых; Машиностроение для различных производств; Промышленность гидравлического и пневматического силового оборудования; Промышленность двигателей и турбин; Промышленность железнодорожного транспорта; Промышленность колесных и гусеничных транспортных средств; Промышленность летательных аппаратов, включая космические; Промышленность подъемно-транспортного оборудования, станков, машин, средств непрерывного транспорта; Вспомогательная инфраструктура отрасли.

Одиннадцатое направление — Производство готовых изделий — включает в себя следующие группы: Легкая промышленность; Медико-инструментальная промышленность; Промышленность готовых металлических изделий; Промышленность радиоэлектронных и электротехнических изделий; Вспомогательная инфраструктура отрасли,

Двенадцатое направление — Инженерные сети и объекты инфраструктуры — включает в себя следующие группы: Инженерные сети; Гидротехнические сооружения и сооружения для защиты населения и территорий.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Новые профессиональные стандарты для специалистов в области проектирования

В Москве планируют изменить нормативы градостроительного проектирования в области образования

Москомэкспертиза получила право на организацию заказчиками закупок по проектированию, строительству и приобретению будущих объектов недвижимости

Минстрой назвал компенсирующие мероприятия при проектировании объектов капстроительства, которые на практике приводят к негативным эффектам

В Москве вступили в силу требования к проектированию очистных сооружений, канализационных станций и водопроводных узлов

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

Минстрой разъяснил, в каком формате направлять пояснительную записку на экспертизу, если задание на проектирование утверждено до 01.09.2022

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Какие своды правил применимы при проектировании тепловых пунктов

На заседании комиссии РСПП обсудили использование новых подходов к проектированию и внедрение инновационных решений

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

В Москве установлены дополнительные требования к заданию на проектирование 

Порядок аттестации на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений

Арбитражный суд: при непредставлении исходных данных для проектирования подрядчик вправе отказаться от договора