В июле 2025 года рынок новостроек Санкт-Петербурга пополнился новыми ЖК (+2,0%, до 260). Число лотов при этом увеличилось минимально (+0,5%, до 37,3 тыс.), а цена 1 кв. м прибавила 0,5%, до 308,54 тыс. руб., подсчитали аналитики bnMAP.pro.

Фото: kulturologia.ru

На рынке строящегося жилья Северной столицы в июле уменьшилась средняя площадь лота (-0,5%, до 44,15 кв. м), а средний бюджет покупки не изменился — 13,62 млн руб.

Однако средние цифры не отображают трендов по классам жилья. Так, в эконом- и комфорт-классах выросла стоимость и 1 кв. м (+0,4%, до 247,70 тыс. руб.), и лота в целом (+0,3%, до 10,04 млн руб.).

Такая же динамика, но более ярко выраженная, наблюдается в элитном сегменте: 1 кв. м подорожал на 3,3%, до 957,01 тыс. руб., а лот — на 7,3%, до 118,49 млн руб.

В бизнес- и премиум-классах цена 1 кв. м выросла, а бюджет снизился. Так, «квадрат» в новостройках класса «бизнес» стал дороже на 0,6% (416,25 тыс. руб.), а бюджет сократился на 0,4% (22,34 млн руб.). В классе «премиум» — рост на 1,2%, до582,58 тыс. руб., и -0,5%, до 50,63 млн руб., соответственно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В июле петербургские застройщики вывели на рынок девять новых корпусов и пять новых жилых проектов: ЖК ORO by Akvilon, ЖК Аэросити 7, ЖК Гений, Печатника Григорьева 16/3, ЖК На Большом Смоленском.

Если говорить о годовой динамике, то главный тренд последних месяцев — переход рынка от количественного роста к качественному удорожанию. Так, за год количество ЖК уменьшилось на 6,5% при сокращении средней площади лота на 7,4%. Общее число лотов снизилось на 4,8%, а средняя цена 1 кв. м и бюджет прибавили 9,9% и 1,7% соответственно.

Что касается распределения по классам недвижимости, то некоторое снижение стоимости лота отмечено в бизнес-сегменте (-2,2%), все остальные показатели показали рост:

• «эконом» и «комфорт»: цена 1 кв. м +6,9%, бюджет +2,1%;

• «бизнес»: цена +10,8%, но бюджет -2,2%;

• «премиум»: рост и цены, и бюджета на 24,0%;

• «элит»: цена +23,1%, бюджет +18,2%.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

В результате исследования аналитики bnMAP.pro пришли к следующим выводам:

- в июле рынок остался стабильным по объему, но продолжил дорожать;

- средняя площадь сокращается, то есть спрос смещается к более компактным форматам;

- наибольший рост демонстрируют премиальные сегменты;

- застройщики делают ставку на продуманные форматы и адаптируют новостройки под бюджет покупателя.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Площадь квартир в массовых новостройках снижается, в элитных сегментах — растет

Рынок Санкт-Петербурга в первом полугодии: старт новых проектов, уменьшение площади квартир и снижение доли ипотеки

Рынок новостроек Санкт Петербурга: бюджеты стагнируют, лоты сжимаются

В Петербургском регионе падают инвестиции в недвижимость, но он все равно остается одним из крупнейших рынков

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга растут, при этом доля продаж с рассрочками уже достигла 50%. Но, по мнению эксперта, они не могут заменить ипотеку

Петербургский регион: цены в новостройках растут, площадь квартир снижается

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамику

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Цены на новостройки Санкт-Петербурга снизились

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты