Комитет Госдумы РФ по финансовому рынку не поддержал проект федерального закона «О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что Смоленская областная Дума в порядке законодательной инициативы внесла в Госдуму РФ проект федерального закона «О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».

Законопроект предлагает дополнить 214-ФЗ новым положением, предусматривающим возможность перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства, внесенных на счет эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости.

Ранее председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отмечал, что в Госдуме готовы продолжить работу над механизмом поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков с соблюдением мер защиты дольщиков.

Между тем 25 января 2023 года Комитет Госдумы РФ по финансовому рынку (Комитет) не поддержал внесенный законопроект. В частности, было указано, что введение поэтапного раскрытия эскроу-счетов не дает гарантий завершения строительства и при этом увеличивает риски потери части сбережений участниками долевого строительства или увеличения долговой нагрузки для ипотечников.

В своем заключении Комитет указывает, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов авторы законопроекта предлагают в качестве антикризисной меры поддержки строительной отрасли. Комитет отмечает, что в 2022 году правительство приняло ряд антикризисных мер поддержки в части нормативного и правого регулирования строительной деятельности.

В качестве аргументации своей позиции Комитет отметил, что предлагаемый механизм поэтапного раскрытия эскроу-счетов, с одной стороны, предоставит застройщикам облегченный доступ к средствам дольщиков на этапе строительства и позволит направить их на строительные работы, это будет способствовать ускорению темпов строительства, а также увеличению его рентабельности, поскольку за средства на счетах эскроу, в отличие от банковских кредитов, не надо платить.

С другой стороны, поэтапное раскрытие эскроу-счетов приведет к увеличению рисков для участников долевого строительства. Между тем при действующей системе проектного финансирования все риски реализации проекта лежат на кредитующих банках, а не на дольщиках.

При поэтапном раскрытии эскроу-счетов, когда деньги будут перечисляться застройщикам пропорционально объему строительства, при расторжении договора банк сможет вернуть не первоначальную сумму, вложенную в строительство, а лишь тот остаток, который есть на эскроу-счетах.

Фото: www.rg.ru

Кроме того, Комитет отмечает, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к неравному положению участников долевого строительства, приобретающих квартиры на разных этапах строительства.

В случае незавершения строящегося объекта средства, вложенные на первоначальном этапе строительства, уже могут быть переданы застройщику и поэтому не будут возвращены участникам долевого строительства, первыми заключившим договор.

Фото: www.bn.ru

Также Комитет обращает внимание, что вносимые законопроектом изменения могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков, поскольку их рискованность возрастет за счет увеличения вероятности просроченных кредитных платежей и снижения контроля использования застройщиками денежных средств.

Кроме того, Комитет указывает, что в законопроекте не обозначены такие принципиальные моменты, как порядок взаимодействия банков не только с застройщиками, но и с участниками долевого строительства (покупателями квартир).

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

Правительство против поэтапного раскрытия счетов эскроу в ходе строительства объекта

Минфин: допускать застройщиков к эскроу-счетам до завершения строительства объекта нецелесообразно

Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд

Застройщики просят в нынешней непростой ситуации обеспечить им поэтапный доступ к эскроу-счетам. Минстрой — за, банкиры — против

Пессимистичный сценарий проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ учитывает фактор антироссийских санкций

Госдума: Банки нагло не отдают застройщикам деньги с переполненных эскроу-счетов, получая сверхприбыли и срывая стройку

«Деловая Россия» просит ускорить раскрытие счетов эскроу

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов

На фоне диалога между крупнейшими банками и застройщиками о введении комиссии на выдачу льготной ипотеки, банки, которые не ужесточили условия для клиентов, наблюдают всплеск заявок на ипотеку, рассказали Forbes представители кредитных организаций. Переток клиентов подтверждают и риэлторы.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

ЕРЗ.РФ сообщал о том, что банки — лидеры рынка ипотечного кредитования намерены предоставлять льготную ипотеку только при условии покупки жилья у аккредитованных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

В ответ несколько крупнейших девелоперов отказались сотрудничать с федеральными кредитно-финансовыми организациями. А их потенциальные покупатели обратились за ипотекой к менее масштабным банкам.

Фото: пресс-служба Сделка.РФ

Директор по развитию платформы Сделка.РФ Ольга Сидоренко (на фото), ссылаясь на данные своего ресурса, заявила о смене лидеров ипотечного рынка и росте сделок таких банков из ТОП-20, как Абсолют Банк, УБРиР, Совкомбанк.

По ее данным, в январе Банк ДОМ.РФ увеличил долю на платформе с 12% в декабре до 22% — в январе. Абсолют Банк впервые попал в пятерку лидеров онлайн-регистраций с долей 13%, доля УБРиР — 10%, Совкомбанка — 7%.

При этом доля ВТБ на платформе упала с 28% до 13%, а лидер рынка Сбер и вовсе покинул ТОП-5.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», — подтвердил зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Фото: ubrr.ru

По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алины Бусловой (на фото), практически неизбежно частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.

Фото: q.etagi.com

Переток клиентов заметили и риэлторы. Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) назвала такое перераспределение вполне предсказуемым, поскольку застройщикам выгодно переориентировать продажи квартир в ипотеку на кредитные организации, которые предоставляют льготные кредиты без дополнительных комиссий.

«Среди банков выиграют те, кто сможет, с одной стороны, снизить собственные риски даже в условиях сокращающегося субсидирования, с другой — предложить рынку варианты с минимальным ростом дополнительных затрат как со стороны девелоперов, так и со стороны заемщиков», — убеждена эксперт.

Фото: rusipoteka.ru

А вот главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) считает, что, несмотря на рост продаж ипотечных кредитов у небольших банков в два-три раза, их емкость на рынке невелика и существенно не изменится.

Главным фаворитом, по его мнению, может стать Банк ДОМ.РФ, который в качестве финансового института развития в жилищной сфере будет поддерживать рынок ипотеки в кризисное время.

Фото: frankrg.com

В условиях снижения госсубсидий, макронадбавок ЦБ и лагов с поступлением бюджетных денег после выдач льготных кредитов исполнительный директор дивизиона Домклик Артем Герасимович (на фото) назвал участие в программах льготной ипотеки убыточным.

Фото: пресс-служба ВТБ

Зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков (на фото) предложил в качестве варианта решения проблемы вернуться к прежнему размеру госсубсидий кредиторам.

Однако Минфин уже указал, что в настоящее время такая возможность не рассматривается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки