Проектные декларации 47 новых жилых комплексов, суммарно рассчитанных на 23,6 тыс. квартир, были загружены в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) с июля по сентябрь 2021 года, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

Фото: www.lider-yurga.ru

«С июля 2021 года Москомстройинвест проанализировал проектные декларации по 47 новым проектам, размещенным в ЕИСЖС, — говорится в сообщении. — Застройщики этих проектов планируют реализовать порядка 23,6 тыс. квартир. В сентябре девелоперы загрузили в ЕИСЖС 16 проектов, рассчитанных примерно на 8 тыс. квартир», — уточняется в материалах.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Общая площадь новых проектов составляет более 2,2 млн кв. м, из них 640 тыс. кв. м приходится на проекты, информация о которых загружена в сентябре.

Помимо квартир, в новых комплексах предусмотрено порядка 16 тыс. машино-мест и нежилых помещений. Сюда включают апартаменты, коммерческие площади, технические помещения и кладовые и пр.

Фото: www.twitter.com

Напомним, что, согласно 151-ФЗ от 27.06.2019, с 28 июня 2021 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве жилья, в соответствии с которыми застройщиков жилья, работающих с использованием счетов эскроу, в частности, освободили от обязанности получения ЗОС — заключений о соответствии, ранее необходимых для открытия продаж.

Фото: www.mos.ru

В связи с этим Москомстройинвест внес коррективы в свою контрольно-надзорную деятельность, проинформировали в комитете.

Теперь ведомство анализирует документацию по проектам с ранней стадии, сразу после размещения проектных деклараций в ЕИСЖС, рассказала руководитель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото).

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Как изменится форма проектной декларации

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

ЕИСЖС: в России возводится свыше 11,3 тыс. МКД — это 2,3 млн квартир общей площадью 113,6 тыс. кв. м

Правила размещения застройщиками проектной документации в ЕИСЖС детализированы

Такие данные на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи привела президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева. Впрочем, ряд экспертов считает, что ситуация начинает выправляться, отмечает проект «РГ» «Метр квадратный».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После 2008 года рынок жилья был на взлете, а его доступность постоянно повышалась, отметила специалист. Но в последние годы ситуация изменилась: доступность жилья снизилась примерно до уровня 2013 года, констатировала она.

Сегодня платежеспособный спрос на этом рынке предъявляют только 40% семей с самыми высокими доходами, пояснила руководитель ИЭГ, но эта группа во многом уже удовлетворила свой спрос в прошлые годы.

Сейчас даже дальнейшее субсидирование ипотеки вплоть до нулевых ставок вряд ли подтянет на рынок группы населения с более низкими доходами, поскольку после внесения ипотечных платежей у людей уже не остается средств на текущее потребление, полагает Надежда Косарева (на фото ниже). Рынок жилья, конечно, не остановится, но ситуация достаточно сложная, считает она.

Фото: www.osminstroy.ru

За последний год выросла доля непроданных квартир в многоэтажках, отметил вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Валерий Казейкин. Если в этом году будет построено столько же и количество непроданных квартир еще возрастет, то на рынке образуется «пузырь», считает он.

Перспективы, по его мнению, — за рынком индивидуального жилищного строительства. Но одна из проблем здесь — введение проектного финансирования и счетов эскроу при строительстве малоэтажных поселков, отметил Валерий Казейкин (на фото ниже).

Для рынка ИЖС, в отличие от рынка многоквартирного жилья, не было установлено переходного периода. Многие компании работают под угрозой остановки строительства надзорными органами. А строительство домов через проектное финансирование и счета эскроу пока ведут только пять компаний, отметил эксперт.

Фото: n1event.ru

Между тем эксперты Домклик и ЦИАН фиксируют оживление на рынке в марте-апреле. Динамика выдачи ипотечных кредитов в марте по объему денежных средств не уступает показателям марта прошлого и позапрошлого годов, отмечают в Домклик. А динамика заявок на ипотеку поставила рекорд за последние два года.

И даже показатель доступности жилья (отношение дохода к стоимости 1 кв. м) в начале года вернулся к отметке 53%. Для сравнения: в 2021 году он колебался в диапазоне от 50% до 59%.

В ЦИАН также отмечают активизацию клиентов в начале года — как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Впрочем, это может быть связано с запущенной рекламной компанией, признали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кабмин поддержал продление программы субсидий в 450 тыс. руб. по ипотеке для многодетных

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты: главными участниками льготных ипотечных программ должны стать молодые семьи

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года