В июле 2022 года застройщики вывели на рынок на 16% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В июле 2022 года на рынок выведено 414 объектов от 196 застройщиков. Это 79,9 тыс. квартир совокупной площадью 3,85 млн м².
По сравнению с июлем 2021 года количество новых объектов уменьшилось на 16,4%. По сравнению с июнем количество выведенных на рынок объектов выросло на 6,2%.
С начала года на рынок выведено 2168 объектов (на 19,2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 430,7 тыс. квартир площадью 21,32 млн м².
В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 2032 квартиры, что на 11% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 742 тыс. квартир.
Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июлем 2021 года уменьшилось на 16,5%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Приморском крае (43 объекта), Краснодарском крае (36 объектов) и Новосибирской области (27 объектов). По площади новых объектов лидируют г. Москва (0,52 млн м²), Краснодарский край (0,50 млн м²) и г. Санкт-Петербург (0,25 млн м²).
Регион
Домов
Квартир
Площадь, м²
г. Москва
23
11 933
522 944
Краснодарский край
36
10 130
502 337
г. Санкт-Петербург
12
6 094
249 037
Московская область
19
4 733
219 658
Новосибирская область
27
4 073
199 058
Свердловская область
15
3 615
168 476
Приморский край
43
3 130
163 919
Ростовская область
12
3 030
149 901
Ленинградская область
6
3 194
128 120
Пермский край
12
2 279
121 036
Ставропольский край
8
1 835
107 538
Республика Башкортостан
23
1 942
101 626
Республика Татарстан
11
2 228
100 653
Воронежская область
8
2 329
93 712
Тульская область
6
1 368
64 641
Тюменская область
11
1 195
57 895
Астраханская область
4
1 073
57 410
Хабаровский край
8
1 074
56 241
Пензенская область
4
752
47 559
Курская область
2
922
46 534
Владимирская область
3
825
40 555
Тамбовская область
5
683
35 778
Самарская область
9
489
32 812
Республика Бурятия
6
656
31 415
Оренбургская область
1
594
30 207
Белгородская область
5
574
29 720
Сахалинская область
5
656
28 775
Нижегородская область
3
499
25 845
Кабардино-Балкарская Республика
2
241
25 610
Костромская область
3
373
19 601
Кировская область
2
456
19 206
Кемеровская область
4
402
18 183
Красноярский край
2
264
16 543
Омская область
1
337
16 513
Рязанская область
1
329
16 471
Ивановская область
1
294
16 087
Волгоградская область
3
242
16 007
Иркутская область
8
305
15 809
Калининградская область
3
294
15 491
Чувашская Республика — Чувашия
3
276
14 252
Республика Крым
8
296
14 200
Новгородская область
2
252
13 543
Челябинская область
3
218
13 084
Брянская область
3
229
13 000
Орловская область
1
168
12 960
Курганская область
1
214
12 754
г. Севастополь
2
161
12 308
Саратовская область
1
189
10 971
Республика Марий Эл
2
211
10 228
Томская область
3
175
9 985
Амурская область
1
202
9 909
Республика Хакасия
1
160
9 648
Республика Коми
1
182
9 458
Удмуртская Республика
1
216
8 277
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
3
128
7 408
Республика Саха (Якутия)
1
140
6 997
Забайкальский край
3
145
6 330
Калужская область
1
120
5 794
Липецкая область
1
118
5 527
Ярославская область
5
96
5 526
Республика Северная Осетия — Алания
1
52
5 256
Ямало-Ненецкий автономный округ
1
80
4 247
Смоленская область
1
80
4 146
Республика Тыва
2
96
3 862
Тверская область
1
72
3 643
Республика Алтай
1
48
2 862
Алтайский край
1
72
2 140
Вологодская область
1
17
1 636
Республика Карелия
1
31
1 534
Итого
414
79 886
3 850 408
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего новых объектов вывели на рынок СЗ Залив (21 объект), СЗ Новая Строительная Компания (15 объектов) и TEN Девелопмент (10 объектов). По площади новых объектов лидируют ПИК (255,85 тыс. м²), DOGMA (239,99 тыс. м²) и Холдинг Setl Group (122,50 тыс. м²).
ТОП-10 застройщиков (групп компаний) по площади новых объектов в июле 2022 года
Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве
Опубликован проект приказа Минстроя России«О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года».
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Согласно документу, норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на II полугодие 2024 года устанавливается в размере 109 002 руб. Это на 11% превышает показатель полугодовой давности (97 547 руб.), зафиксированный приказом Минстроя России №888/пр от 11.12.2023.
Кроме того, проект приказа определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2024 года. Напомним, что аналогичные показатели на II квартал 2024 года были регламентированы приказом Минстроя России №174/пр от 21.03.2024.
Показатели определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.
Вместе с тем, как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, приказ №215/пр актуализировал методику, утвержденную приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021.
Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны, средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равной средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: стоимость, относящуюся к сухопутным территориям Арктической зоны РФ (Арктическая зона) и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны (без учета Арктической зоны).
Согласно проекту приказа, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительное снижение рыночной стоимости, а в среднем во всех федеральных округах наблюдается небольшой рост.
Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в III квартале 2024 года стали:
● Чукотский автономный округ — 233799 руб.;
● Москва — 171 742 руб.;
● Санкт-Петербург — 165 315 руб.;
●Приморский край — 163 906 руб.;
●Камчатский край — 157 596 руб.;
●Амурская область — 152 437 руб.
Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:
●Республика Ингушетия — 55 071 руб.;
●Кабардино-Балкарская Республика — 61 582 руб.;
●Республика Калмыкия — 71 613 руб.;
●Курганская область — 75 988 руб.;
●Смоленская область — 76 432 руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:
●Центральный федеральный округ — 95 395 руб.;
●Северо-Западный федеральный округ — 112 785 руб.;
●Южный федеральный округ — 114 488 руб.;
●Северо-Кавказский федеральный округ — 74 196 руб.;
В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -2,30% до +11,37%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 89 269 руб. (+4,7%), в Брянской — 77 837 руб. (+4,17%), Владимирской — 88 008 руб. (+1,34%), Воронежской — 93 351 руб. (+7,68%), Ивановской — 84 720 руб. (+11,37%), Калужской — 100 527 руб. (+4,80%), Костромской — 80 318 руб. (+11,11%), Курской — 83 166 руб. (+4,55%), Липецкой — 85 251 (-2,12%), Московской — 153 192 руб. (-0,96%), Орловской — 79 459 руб. (+4,96%), Рязанской — 93 065 руб. (+3,97%), Смоленской — 76 863 руб. (+7,44%), Тамбовской — 76 492 руб. (+5,60%), Тверской — 88 319 руб. (-1,35%), Тульской — 103 588 руб. (+10,62%), Ярославской области — 91 935 руб. (+5,30%), г. Москве — 171 742 руб. (-2,30%).
В Северо-Западном федеральном округе цены изменились от -9,63% до +19,03%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 132 221 руб., без учета Арктической зоны — 111 662 руб., Республике Коми в Арктической зоне —108 213 руб., без учета Арктической зоны — 100 172 руб., в Архангельской области в Арктической зоне —121 199 руб., без учета Арктической зоны — 109 835 руб., Вологодской — 86 818 руб. (+9,70%), Калининградской — 111 934 руб. (+11,38%), Ленинградской — 128 819 руб. (-9,63%), Новгородской — 83 269 руб. (+12,94%), Псковской области — 78 146 руб. (+7,47%), в Ненецком автономном округе — 116 762 руб. (+16,37%), в Мурманской области — 119 599 руб. (+19,03%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).
В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от +1,38% до +21,48%. В Республике Крым — 139 035 руб. (+10,81%), Республике Адыгея (Адыгея) — 98 769 руб. (+7,41%), Республике Калмыкия — 71 613 руб. (+8,47%), в Краснодарском крае — 159 582 руб. (+1,38%), Астраханской области — 96 467 руб. (+6,81%), Волгоградской — 90 062 руб. (+10,47), Ростовской области — 106 977 руб. (+6,22%), г. Севастополе — 153 395 руб. (+21,48%).
В Северо-Кавказском федеральном округе рост цен отмечен в пределах от +5,32% до +25,04%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 89 795 руб. (+5,32%), в Республике Дагестан — 85 906 руб. (+10,74%), в Республике Ингушетия — 55 071 руб. (+9,47%), Кабардино-Балкарской Республике — 61 582 руб. (+25,04%), Карачаево-Черкесской Республике — 77 506 руб. (+23,29%), Республике Северная Осетия — Алания — 77 474 руб. (+10,83%), Чеченской Республике — 72 038 руб. (+10,72%).
В Приволжском федеральном округе средняя цена прибавила от +3,31% до +10,89%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 113 262 руб. (+3,31%), в Республике Марий Эл — 80 564 руб. (+7,42%), Республике Мордовия — 81 531 руб. (+8,39%), Республике Татарстан — 149 246 руб. (+9,35%), Удмуртской Республике — 91 946 руб. (+7,22%), Чувашской Республике — 102 825 руб. (+6,11%), в Пермском крае — 112 592 руб. (+7,38%), в Кировской области — 93 532 руб. (+5,22%), Нижегородской — 138 247 руб. (+5,07%), Оренбургской — 73 705 руб. (+6,77%), Пензенской — 83 538 руб. (+5,52%), Самарской — 111 259 руб. (+10,89%), Саратовской области — 83 970 руб. (+6,54%), Ульяновской области — 91 481 руб. (+4,90%).
В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -1,60% до +27,39%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 176 960 руб. (+27,39%), Свердловской области — 115 025 руб. (+1,60%), Курганской — 75 988 руб. (+6,26%), Тюменской — 114 602 руб. (+2,63%), Челябинской области — 94 011 руб. (+7,68%), Ханты-Мансийском автономном округе — Югре — 112 928 руб. (+5,63%).
В Сибирском федеральном округе цены изменились от +3,32% до +13,07 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 144 600 руб. (+9,21%), в Республике Тыва — 129 190 руб. (+7,89%), Республике Хакасия — 101 066 руб. (+13,07%), Алтайском крае — 102 512 руб. (+4,03%), Красноярском крае в Арктической зоне —125 793 руб., без учета Арктической зоны — 109 958 руб., в Иркутской области — 114 915 руб. (+8,02%), Кемеровской области — Кузбассе — 102 701 руб. (+3,32%), Новосибирской — 119 167 руб. (+6,23%), Омской области — до 107 591 руб. (+6,85%), Томской области — до 109 407 руб. (+5,15%).
Дальневосточный федеральный округ (ДФО) продемонстрировал незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом. Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республики Бурятия — 105 433 руб. (+15,74%), Камчатском крае — 157 596 руб. (+2,71%), Приморском крае — 163 906 руб. (+2,48%), Сахалинской области — 151 613 руб. (-4,59%), Еврейской автономной области — 101 834 руб. (+1,37%), Магаданской области — 152 137 руб. (+2,42%), в Хабаровском крае — 143 593 руб. (+8,90%), Республике Саха (Якутия) — 148 102 руб. (+7,01%), Амурской области — 152 437 руб. (+5,63%), Чукотском автономном округе — 233 799 руб. (+33,51%), Забайкальском крае — 151 599 руб. (+3,12%).
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.
В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 109 002 руб.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.