В июле 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 59% (графики)
В июле 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 108 объектов от 89 застройщиков.
Из них 64% (69 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 36% (39 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июлем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 59,4%. По сравнению с июнем количество таких объектов снизилось на 14,3%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 763 объекта (на 49,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области и г. Москве (по 6 объектов), а также в Нижегородской области, Новосибирской области, Свердловской области и г. Санкт-Петербурге (по 5 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Московские власти придумали, как бороться с апартаментами
Об этом говорится в публикации РБК. Опрошенные им руководители девелоперских компаний рассказали, что согласовывать новые проекты стало крайне сложно, да и ныне строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче их в эксплуатацию.
С января до середины июля 2024 года продажи открылись лишь в двух апарт-комплексах, хотя еще пару лет назад на столичный рынок их запускали в одном-двух корпусах ежемесячно.
«Девелоперы достраивают проекты, разрешения на которые были получены еще несколько лет назад», — пояснил президент ГК ОСНОВААлександр Ручьев (на фото ниже). По его словам, новых апарт-комплексов нет, они не появятся в будущем, и, таким образом, в ближайшие полтора года уйдут из реализации.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа
С начала нулевых апартаменты в Москве начали выходить на рынок там, где не было возможности вставить новостройку, но удавалось реконструировать старые нежилые здания и, не меняя их правовой статус, использовать как квазижилье.
После кризиса 2008 года апартаменты закрепились в объектах нового строительства. Большинство из них строилось под офисы, но из-за кризиса спрос упал, и эти здания придумали использовать иначе.
В 2013-м апартаменты начали проектировать в массовом сегменте, к середине 2020 года их доля в структуре всех предложений в новостройках столицы, по информации Метриум, достигла максимума — 19,6%.
Последние апартаменты в Москве
Название комплекса
Кто строит
Когда получили разрешение на строительство
Когда открыли продажи
Юридический статус
Wellbe
СЗ ВЭЛЛБИ
09.2022
01.2023
гостиница
Runovsky 14
Ziggurat
07.2022
03.2023
не гостиница
Aist Residence
МонАрх
01.2022
03.2023
гостиница
Мираполис, корп. 4
ГК Основа
07.2022
04.2023
гостиница
Dinamo studio apartments
н/д
н/д
05.2023
не гостиница
Верейская 41, новый корпус
ГК Самолет
12.2021
05.2023
не гостиница
Невский 18
Концерн Крост
03.2023
06.2023
не гостиница
Voxhall, новый корпус
ГК Эталон
07.2018
06.2023
не гостиница
Верейская 41, новый корпус
ГК Самолет
12.2021
08.2023
не гостиница
Emotion
ГК Основа
07.2023
09.2023
гостиница
Большая Академическая 85, новый корпус
ПИК
05.2023
09.2023
гостиница
Quartier d’Or
Rariteco
05.2023
10.2023
гостиница
Level Южнопортовая, новый корпус
Level Group
03.2022
11.2023
не гостиница
Центральный телеграф
Vos’hod
09.2022
11.2023
не гостиница
V12
Холдинг Sezar Group
10.2023
12.2023
гостиница
EvoPark Сокольники
ГК Основа
12.2023
03.2024
гостиница
«EvoPark Измайлово»
ГК Основа
12.2023
03.2024
гостиница
Источник: РБК по данным IRN и ЕИСЖС
Всего, по данным ЕРЗ.РФ, с 2016-го 79 застройщиков ввели в эксплуатацию в Москве 179 корпусов с апартаментами. На конец августа этого года еще 75 таких зданий от 45 компаний находятся на разных этапах строительства, но их доля в структуре предложений за год сократилась на 9%, с 9,4 тыс. лотов до 8,6 тыс.
Запрет на строительство апартаментов в Департаменте градостроительной политики столицы РБК не подтвердили. Процедура выдачи разрешительной документации не изменилась.
«Но город заинтересован в том, чтобы в Москве появлялось больше именно жилых кластеров с новой социальной инфраструктурой», — уточнили в ведомстве.
Представитель Департамента отметил, что строительство апартаментов не предусматривает создание такой инфраструктуры и город не может гарантировать ее создание.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Чтобы ограничить строительство квазижилья, отдельного закона об апартаментах не понадобилось — достаточно было начать жестко применять уже существующее нормы.
Согласно законодательству, апартаменты могут находиться лишь в гостиницах, их появление в зданиях иного назначения не предусматривается. Раньше на это смотрели сквозь пальцы, но с 2023 года негостиничные проекты согласовать стало невозможно.
В июне нынешнего года в Москве ввели штрафы для собственников земельных участков и застройщиков апарт-комплексов при их неправильном применении.
Апартаменты не предполагают строительства социальной инфраструктуры, но некоторые требования к ним стали более жесткими.
Фото: rks-dev.com
«В апарт-отелях обязательно нужен гостиничный оператор, дополнительные технические помещения для обслуживания здания, а все номера должны быть с отделкой», — пояснил генеральный директор ГК РКС ДевелопментСтанислав Сагирян (на фото).
ТОП-менеджер одной девелоперской компании на условиях анонимности сообщил РБК, что сегодня практически невозможно внести изменения в целый ряд документов на апартаменты.
Это касается, например, архитектурно-градостроительных решений. Абсолютно «проходные» ранее правки (например, уточнение площадей технических помещений на подземных уровнях) сейчас просто не пропускают.
«Но без них в последующем ввести такие комплексы в эксплуатацию будет крайне проблематично», — заключил застройщик.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
